近年来，国内楼市相继进入“离婚模式”，甚至掀起了一股“假离婚”的热潮。2020年4月，深圳离婚热潮更是登上微博热搜。“假离婚”骗取购房资格和贷款优惠，已不是秘密，而这个“漏洞”也正在被补上，多地出台楼市调控新政，纷纷剑指“假离婚”。
//
各地不断出台楼市新政 剑指“假离婚”
//
东莞：外地人停售三套房
2020年7月25日，广东省东莞市住房和城乡建设局联合11个部门发布9条新调控政策，其中重点包括：调整商品住房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。
此外，规定须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
南京：限购新政追溯两年内离婚记录
南京限购新政追溯两年内离婚记录，买房假离婚还能行得通吗？2020年7月23日凌晨，南京多部门出台楼市调整新政，进一步收紧限购政策。其中规定，夫妻离异2年内按离异前家庭住房总套数计算，堵截了离婚炒房的渠道。
同时，针对“万人摇”一号难求的抢房现象，南京市规定，商品住房开盘时须向本市户籍无房家庭提供不低于30%的房源。
宁波：50%新房倾斜无房家庭
仅在今年7月份，宁波就出台了两次调控政策。调控政策提高了购房和转让门槛，进一步堵住借人才引进等通道投机炒房的漏洞，优先保障本市户籍无房家庭的刚需购房需求。此外，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于50%比例的房源。
深圳：成年单身人士（含离异）须落户满3年
2020年7月15日，深圳市住建局等部门联合公布了最新的楼市调控措施“深八条”。
其中规定，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳3年个税或社保，才有资格购房；非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需连续缴纳5年个税或社保方可购房等。
内蒙古：购买第三套房不能再申请公积金
2020年7月15日，内蒙古紧随深圳出台了一新政。调整公积金政策，取消借款人“同户籍”家庭成员。限制了同家庭不同人公积金买房，又停止了公积金三套房买房。可以说，直接杜绝了借用公积金炒房的可能性。
杭州：违规者3年内不得申请贷款
2018年6月29日，杭州住房公积金管理中心对公积金的提取的条件做出重大调整；对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。
而对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。
成都：买房按离异前家庭总套数计算
2018年5月15日，成都市人民政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》；明确夫妻双方离异后，任意家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。为
堵住“假离婚”的口子，某家股份制银行甚至对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查，同时，银行还可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证。
合肥：离婚6个月内禁止贷款买房
2018年4月，合肥14家银行联合表态：将对离婚材料进行严格审核，不通过的一律不予贷款。
同时强调，离婚时间太短不给办理贷款，至少要半年以上。
石家庄：离婚一年内无法享受首套房优惠政策
2019年4月1日，石家庄市住房公积金管理中心发布通知中明确指出：对离婚一年内的借款申请人实施差别化信贷政策，不管名下有没有房，都无法享受首套房优惠政策。
长沙：优购群体不包离婚不满一年的无房户
2018年3月，长沙市住房和城乡建设委员会下发通知，规定离婚不满一年的无房户不包含在优先购房群体内。
北京：离婚1年内房贷按二套房执行
2017年3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对于离婚一年内的北京市房贷申请人，无论是商业贷款还是公积金贷款，都参照二套房政策执行。
//
最严二代征信上线 “假离婚”买房策略失效
//
事实上，除去购房限制新政，今年新上线的二代征信系也让“假离婚”买房这条路走不通了。
据了解，新版征信系统增加“共同借款”信息采集内容，体现夫妻双方的负债情况。“共同借款”是指一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款，新版征信系统的信息更新也较之前更及时，内容更细化。此外，新版征信报告还款记录延长至5年，即便销户也有详尽的还款记录。
也就是说，即便是“假离婚”，非主贷人买房也属于有房有贷，无法享受首套房购房的优惠。
//
为何大家这么喜欢“假离婚”买房？
//
一直以来，“有房才有家”这种概念在国人的心里已经根深蒂固，结婚必须要有房已经形成不成文的约定，加上不少人通过房地产的交易实现财富增值，这让很多人都从心底里认同了房地产的财富价值。
除此之外，面对房价的上涨，通过离婚的形式将名义上的财产进行分割，一方获得买房资格或者降低买房的首付比例，从而达到规避各地政府对于房地产的限购政策的目的。尽管在法律上解除了婚姻关系，但是实际上双方依然生活在一起，这无疑是一种在限购政策下所产生的畸形手段。
这种购房限制手段是否有效？据不完全统计，不少热门城市首套房及二套房的首付比例差别较大，以北京为例，首套住房首付款比例不低于35%，二套住房首付款比例则不低于60%。也就是说，一套800万的普通自住房，首套房和二套房的首付相差高达200万元。
对于夫妻双方来说，先离婚获得买房资格或者降低首付比例，等到买到房了之后再复婚，如果是没有政策限制的话，这样的操作只是短时间离婚，风险并不大。但是一旦时间追溯到2—3年的话，这无疑会大大增加假离婚的风险，让离婚所带来的问题将会更加严重，可能会面临风险。例如离婚时共同财产归一方所有，当双方未复婚时，“净身出户”一方只能通过诉讼来维权；共同财产可能变为一方婚前财产，《婚姻法》规定，一方的婚前财产为夫妻一方财产，例如夫妻共有两套房，“假离婚”时约定两套房归一方所有，即使复婚这两套房仍属于对方的婚前财产；假离婚变成真离婚一方想复婚，另一方不肯，任何人包括法律都不能干涉，更不能强制执行人身行为。
//
新政能否封堵“假离婚”投机购房行为
//
连续推出的买房新政，对购房限制是否有效？中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，6月全国已经重启同比上涨，平均成交量相当于去年同期上涨约10%，大部分区域出现了同比上涨。
“疫情平稳后，信贷的宽松，各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因。”张大伟认为，从政策的方向看，7月以来的楼市调控，正从宽松变为收紧。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，南京和宁波的调控政策，均体现了“有保有压”的方向，既保护了刚性需求，又能够打击炒房现象。该政策的实施，将有助于市场从当前的过热回归平稳理性。
面对这一系列政策收紧、调控升级，大家最关心的还是下半年的房价走势。7月15日深圳政策发布后，楼市立刻降温。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，7月13至7月19日深圳二手房网签5143套(含自助网签)，前一周高达10023套的网签量大降48.7%。
毫无疑问的是，对于加码严厉调控政策的城市来说，比如深圳、南京，短期内会出现市场明显降温、成交下跌以及房价下跌的回落与震荡。但是这个跌幅有限，毕竟调控的根本目的在于稳房价、稳市场。
对于全国市场来说，各地政策收紧在下半年大概率是个趋势，尤其是对过热城市的调控。但市场分化仍会继续，热点城市和区域的楼市大概率还会延续热度，不会受到政策太大的影响，叠加说了无数次的“房住不炒”，房价就算下探也不会震荡太大。
业内专家认为，从目前局势来看，也许7月只是一个开始，后续可能会有更多城市跟进。
撰文：蔡健雅
来源：千龙网
资料：21世纪经济报道 中国新闻周刊 中国新闻网 凤凰网 新京报等