经历了裁员、欠薪、项目公司转让等一系列“闹心”事件以后，近日山水文园一座“亿元”起跳的独栋别墅被北京市朝阳区人民法院挂牌拍卖，再次引发关注。
北京市朝阳区周庄山水文园205号楼-3至2层101号外立面
图片来源：瀚海法拍网
说起这栋房子，许多地产圈的人并不陌生。该栋别墅为北京市朝阳区周庄山水文园205号楼-3至2层101号，是曾经被作为项目样板间使用的游艇锚别墅，拥有人为山水文园凯亚房地产开发有限公司。
山水文园-西园205号外立面
图片来源：瀚海法拍网
西南三环的地理位置加上“豪宅”“独栋别墅”的名头，注定价格不菲。据瀚海法拍工作人员介绍，这套房子一手房报价达到3.8亿元。
（阿里拍卖信息）
即便到现在被法拍，估值拦腰斩后依然达到1.5亿，单价180494元/平方米。北京朝阳区人民法院给出的起拍价是1,05亿元。
光保证金就要缴纳2104万元。
不过凤凰网房产注意到，该栋别墅在2016年取得预售证时均价为8.9万/平方米。按照预售证的价格计算，整栋别墅价值7411.65万元，当然这是不含内部豪华装修的价格。
（山水文园项目宣传片）
这套房子不仅价格昂贵，而且非常有故事性。
房子的整体造型像一个游艇锚，内部营造的是游艇上的生活氛围。山水文园曾对外宣传称，这套房子的背后讲述了“一位水兵因眷恋海洋而缔造的一个陆上海洋的故事“。
没错，这个故事的男主角就是山水文园集团董事局主席李辙，这位曾经在某舰队服役的退伍军人。
山水文园对外宣称，这是世界唯一的建筑专利产品，是山水文园-西园的“顶级“作品。
整套房子地上2层、地下3层，2015年建成，规划及现状用途均为住宅、住宅地下室。
房屋内部游泳池
图片来源：瀚海法拍网
建筑面积为832.77平方米，其中地上建筑面积为486.78平方米，地下建筑面积为345.99平方米。
层高约3米，1层局部挑空约6米。
另外，房子还带私人花园，3层露台及地下3层车库。
（山水文园项目内部情况）
既然有董事局主席背书，这栋别墅在社区内的地理位置自然也不差。
山水文园-西园除了4栋板楼，其余为叠拼、双叠拼和独栋别墅，整个社区只有410户。
准备法拍独栋别墅的楼栋位置
图片来源：瀚海法拍网
法拍的这套别墅位于项目西侧，室内即可观澜约1万平的中央湖景。
与内部低调华丽的环境相比，整个社区外部环境就略显“复杂“。
山水文园周边环境照
图片来源：瀚海法拍网
因为位于三环边，所以周围社区、配套商业都比较成熟老旧，居住人员繁杂。
（阿里拍卖提供的调查表）
不过，如果不是对山水文园有特殊情怀，与李辙有深度情感，或者恐怕很难有人看上这栋价格偏高、投资金额巨大又很难撤出的房子。
一方面阿里拍卖挂出的调查表显示，这栋房子租赁情况不明，腾退周期较长。
在贝壳找房挂出的山水文园五期的房子，均价10.64万元/平方米。就在去年，该小区取得预售证的价格都未能突破过11万元/平方米，距离18万元/平方米更有很大一段距离。
而据天眼查数据显示，今年2月以来，山水文园凯亚房地产开发有限公司已经被列为“被执行人“80次。
这次连李辙亲自操刀设计的房子都卖来，看来是真的钱紧。
面对上来“一个小目标“的房子，你心动了吗？