从蔡屋围到六本木，请给罗湖多一点时间

对于一个深圳人来说，说起罗湖他们会想起什么呢？

或许，是96年拔地而起的地王大厦。那时，仰望地王大厦俨然成为了一种时尚。或许，是万象城与KKMALL这样的购物中心。它们一次又一次刷新了深圳人的生活观念。

对于我而言，罗湖在一定程度上就等于“蔡屋围”。我曾在蔡屋围上过一段时间日语培训班。那时，我不仅每天在那里的写字楼里学习日语，下课的时候还会跟同学在新八九坊聚餐。可以说，蔡屋围是储存了自己某一段人生记忆的容器。

后来，在东京生活了一段时间后，我重回深圳却发现，蔡屋围在深圳的地位已经发生了变化——这里似乎已然被深圳人“冷落”。

这不是一个孤立的事件，它反映的是整个罗湖区的困境。随着时间推移，深圳发展的重心不断向西移动，目前已经呈现多中心发展局面，这导致罗湖的不可替代性早已消失。

身边有朋友坦言：“当大家都一路向西后，没有人会再关心蔡屋围。”

但我仍是乐观的，因为在东京的经验告诉我：从蔡屋围到六本木，罗湖只需要一点时间。

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在日本时，我的朋友在东京考上了一所名叫“芝浦工业大学”的学校。受他邀请，我到了校区所在的“丰州”地区去参观他的学校。

丰州是曾经通过填海工程建设的区域。在那里，我看见了高耸的摩天大楼、宽阔的马路以及门可罗雀的商店和咖啡厅。这样的场景，和低楼层、高密度的传统东京风貌大相径庭。

我不禁问道，这里真的是东京吗？恍惚之中，我以为自己到了深圳最繁华的CBD。

事实上，东京的核心区域是一个所谓“东京23区”的概念，它的总面积只有623平方千米。对比深圳市区的1997平方千米，其实东京核心区域的面积要比深圳市区小很多。而深圳之所以在人们印象中面积很小，大概是因为国内城市普遍面积都很大的缘故。

深圳与东京有两点极度相似的地方：第一，他们都是以城市的部分沿海地区为中心，向外进行环状模式发展；第二，二者人口集中的发达地区都呈现出“二元对立”的状态。

具体来看，东京的最繁华区域应当是东南部靠海的千代田区、中央区和港区，这里是东京政治经济最发达的地区，早已成为了“高级感”的代名词；而处于西北部的新宿区和涩谷区，则集中了更多的年轻人和外国人，显得更加接地气一些。

这几个发达的区域构成了23区中的“传统五强”。除了这五个区域以及另外几个商业较发达区域如品川、目黑、丰岛外，23区中其余的大部分区域要么是偏僻的富人区要么就是没有多少存在感的类似“睡城”的地带。

由于地理结构的原因，深圳与东京相似的布局从“东南-西北”变成了“西南-东北”走向。如今，靠近西南沿海的南山、福田、宝中成为了深圳的核心地带；龙岗、龙华则成为了大量深圳年轻人生活居住的地方。

本身面积就不大的罗湖，仿佛夹在了深圳两大繁华地带的角落，显得有点孤单。

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不论是生活在东京的东部还是西部，每个人都能找到对应他需求的区域。

假如生活在东部，我购物会去有乐町，聚会会去台场，买书会去神保町，体验二次元氛围会去秋叶原……假如生活在西部，我会去涩谷、新宿，池袋……

六本木是日本东京港区其中一个区域，以夜生活及西方人聚集而闻名。跟罗湖一样，六本木交通便利，应该是一个旺地。可是仔细来看，六本木东边离港区人口集中的新桥有一定距离，西边又是越发强势的涩谷商圈，夹在二者之间，六本木商圈必然成为弱势区域。

在日本经济泡沫经济破碎后的很长一段时间里，六本木和附近境遇相同的麻布、赤坂一样，成为了只存留在村上春树小说中的小众而又低调的地段。

▲六本木夜景

然而，今日的六本木名气早已远远超过麻布、赤坂等地。除了夜生活，它拥有大量写字楼和商业建筑，有知名的美术馆和展望台，有数不清的前来参观的游客……

回首六本木的历史，我们可以发现它和罗湖具有许多相似之处。它们都曾经一度辉煌，又一度被遗忘。

二战战后，由于六本木原有的军事设施被美军接收，六本木接连开设了面向外国人的商店和餐厅。后来，越来越多国家把大使馆设置在了六本木，于是，六本木渐渐变成了一个夜店林立的繁华区域。

随着日本经济飞速发展，六本木的知名度也越来越大，吸引了许多富豪、艺人前去消费。可是当日本泡沫经济结束之后，六本木也逐渐衰落。

那么，它如今为何能具有如此之高的人气呢？

实际上，在八十年代，六本木六丁目地区就启动了一项名为“六本木新城”的大型改造计划。经历了十余年的筹备与建设，２００３年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，让六本木呈现新的面貌，演变成为办公及消费场所林立的地区。２００７年年初，国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用，使六本木跃升成为东京重要的商务区之一。其中的摩天大楼“中城大厦”作为当时东京都内的最高建筑，把六本木的地位抬上了一个新的高度。

▲改造后的六本木风貌

如今，六本木地区重拾了往日的繁华。白天，你可以在那里看到匆忙而过的上班族；夜里，你又可以在那里看到饮酒聊天的年轻人……当年不起眼的六本木，如今已经成为了日本标志性的城市地标。

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改革开放以后，因为大量香港资本涌入深圳，毗邻香港的罗湖顺理成章地成为了深圳的中心。而作为罗湖区最高端的区域，蔡屋围则成为了深圳“中心的中心”。

随着资本的外溢，小小的蔡屋围的优势逐渐被追平：深圳的金融中心从蔡屋围转移到了福田区；独一无二的购物中心模式也在深圳遍地开花……

如今的六本木，是世界著名的旧城改造、城市综合体的代表项目，舒适宜人的都市生活、办公与休闲、购物空间环境等方面都能给人留下深刻印象，其开发理念、规划设计方案、开发过程、商业理念及城区管理模式都值得被学习借鉴。那么，我们有没有可能实现从蔡屋围到六本木呢？

答案是有的。东京比深圳拥有更长久、更复杂的历史，六本木可以通过改造再度崛起，40年的蔡屋围有更大的优势。尤其是特区40年已过，罗湖不应该再拘泥于过去的历史，要敢于撕掉自己的固有标签，从而转型为一个更加多元化的综合性区域。

事实上，以蔡屋围为代表的罗湖已经拉开了改造的序幕。早在2018年8月，罗湖区城市更新局发布《罗湖区城市更新“十三五”规划》，将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区，拟通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业的“密集发展区”，建设代表深圳特区形象、媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，打造深圳的“曼哈顿”。

在京基100的标杆经验下，蔡屋围与京基集团将投入更大的精力共同合作建立一个世界级的，以金融为核心、文化消费带动的国际现代服务业中心。

金融方向上，依托金融、商贸发展基础，为创新产业搭建金融与市场平台，成为更具辐射力和带动力的深圳新经济的代表地区；

文化方向上，寻求历史底蕴和国际化的最优结合点，发展“文化＋”新兴业态，形成融汇创意设计、特区当代文化与艺术、都市休闲文化于一体，面向全球的文化创新中心；

民生方向上，以更高品质的文化服务、更优美的城市环境、更舒适的居住条件、更优质的城市公共服务水平、更满意的就业环境，成为市民安居乐业的复合型都市地区。

世界上第一城市综合体是巴黎的拉德芳斯，亚洲的最著名的城市综合体是日本的六本木。如今，深圳特区40年之后，即将诞生下一代世界级的城市综合体——罗湖蔡屋围。

因为从300多年前的深圳原点到历代商业文明的坐标，直至今天的城市更新腹地，罗湖造就了跨越深圳每个时代的永恒发动机。这就是罗湖的城市价值所在。

所以，请再给罗湖一点时间，去等待，去发现，去见证。

出品：深圳客编辑部

主笔：张彧

编辑：张彧

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