年内重量级拍地来临！酝酿了5个月的广州土地市场，终于在5月中下旬迎来爆发。
5月18日，广州将出让12宗商住地，总起拍价超230亿元，囊括番禺汉溪、白云设计之都、从化街口、增城中心镇等重点发展区域，更有数十家家房企前来“分一杯羹”。
哪宗地块最靓？哪宗地块最抢手？搬好小板凳，一起“吃下”这个史诗级土拍“大瓜”！看点多多~
看点1
群雄竞逐！32家房企“参战”名单流出...
靓地一出势必成为兵家争夺之地。据广州房产报道，5.18土拍大战已经吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐、金科、中铁建等32家大牌房企入场。
其中，白云江夏村地块最抢手。尽管地块楼面价高达32705元/㎡，但依旧引来保利、中海、龙光、华发、新希望、中铁建7家房企“参战”。
无独有偶，番禺汉溪长隆地块同样被保利、中海、招商、华发、奥园、金地、越秀等实力房企青睐。
有意思的是，保利、中海、华发等房企一同相中这两块“香饽饽”，谁将成为今天的大赢家？
看点2
硝烟四起！多宗地块获得报价
“大战”一触即发，不少房企早已抢先一步出手报价。截止至发稿前，已有4宗宅地在开拍前获得三四个报价。
番禺汉溪大道北侧地块
4个报价，最高报价649190万元，楼面价28080元/㎡。
从化城郊街北星路东段地块
3个报价、最高报价36445万元，楼面价7396元/㎡。
增城石滩镇麻车村地块
2个报价，最高报价205000万元，楼面价8573元/㎡
增城永宁街塔岗村地块
3个报价，最高报价205000万元，楼面价8599元/㎡
另外，从化良口镇生态设计小镇地块、从化太平镇地块、白云永平街东平村地块、增城中新镇坑贝村A20017号地块及A20019号地块等5宗地块均获得1个报价。
而最抢手的白云区黄石街江夏村AB2906037地块，参与竞拍的房企较为“矜持”，截止至发稿前地块暂无报价，宛如“暴风雨来临前的平静”。
看点3
靓地前瞻！哪宗“王炸”宅地将“C位出道”？
此次现象级土拍大站，背靠万博CBD的番禺汉溪大道北侧宅地，和临近白云新城的白云江夏村地块宅地，以其优越的地段和自身条件，成为此次土拍重头戏。
其中，白云区黄石街道江夏村地块地块起拍楼面价最高，达32705元/㎡！该地块位于广州设计之都片区，邻近白云新城，还有地铁2号线途经，实属靓地！若地块达到封顶楼面价45460元/㎡，将成为白云区第二贵楼面价宅地。
一墙之隔是长隆，一路之隔是万博。番禺汉溪地块也“毫不示弱”，起拍总价超64亿元，是本次土拍总价最贵宅地单是起拍楼面价已经27820元/㎡，超过了今年3月越秀地产拿下的汉溪大道北侧宅地（24755元/㎡）。
乐居君不禁好奇，两宗靓地能否成为此次土拍“王炸”？
看点4
4宗回炉宅地“名花有主”
值得关注的是，此次土拍，有不少宅地“身世坎坷”，经历了多次流拍、终止命运。
从化方面，“命运多舛”的从化太平镇S118与G105路口西北侧地块迎来三度出让......其曾经在2019年两次终止出让，本次重新回炉，面积减少13685㎡，起拍总价降超4.8亿元。
增城方面，宁西街九如村、永宁街塔岗村A19105号地块曾于去年9月挂牌出让过，后因故终止出让程序。当时挂牌的起拍总价为28.8亿元，起拍楼面价11242元/㎡。如今降价2.69亿元重新出让，起拍楼面价8534元/㎡。
中新镇坑贝村2宗宅地也曾于去年10月首次挂牌出让，三次延期后，于2020年1月21日因故终止出让。
幸运的是，根据房企报名消息来看，这4宗地已被雅居乐、恒大、时代等房企相中。
先来看看地块具体情况：
番禺汉溪大道北侧地块
挂牌起始价：643190万元
起拍楼面价：27820元/㎡
面积：83319㎡
计容面积：256886㎡
性质：二类居住用地
根据出让条件，竞得人须在地块内提供建筑面积25690平方米住房，上述住房由由政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。此外，还须提供386个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用。
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地块位于番禺区番禺大道与汉溪大道交汇处、万博商务区西侧，临近地铁 7 号线南村万博站和地铁3号线、7号线汉溪长隆站 ，居民出行十分便利，同时又靠近世界著名的长隆旅游度假区，生态人文商务环境良好，区位优势明显。
生活配套上，周边有坐落在万博商务区的万达广场。此外，被称为广州最复杂的“地下城”的万博商务区地下空间正在施工中，该区域总体量约180万㎡，是珠江新城地下空间面积的3倍，将打造出一个集交通、停车、商业、市政于一体的地下之城。
地块原为2000年开业的长隆高尔夫练习中心用地，曾号称拥有近300条国际标准的超宽私人打道。地块外围已被挡板和树木围蔽，地块中间已清理平整。在地块内部可眺望到长隆和万博的建筑。
地块外围情况，地块组与万博商务区仅隔番禺大道北路，于地块处可直接眺望到万博的写字楼建筑群。
|地块部分被绿植覆盖，外部有仍有长隆的宣传图。
目前，地块周边住宅新盘较少，有大量商服物业新盘集中在南村万博板块，均价高达3.6万元/㎡起步。二手住宅均价则在3-4字头。
但在长隆片区西侧的藏珑府均价达42000元/㎡， 珑翠均价为40000元/㎡。板块内新盘皆已突破4字头。
白云区黄石街道江夏村地块
挂牌起始价：225571万元
起拍楼面价：32705元/㎡
面积：30811㎡
计容面积：68972㎡
性质：二类居住用地
地块位于黄石东路和白云大道北交汇处，处于白云新城和设计之都两大板块的交界处。南侧紧邻白云新城片区，有大量就业人口，居住配套设施成熟。属于白云新城白云文化广场、广州市儿童公园、万达广场店、5号停机坪购物广场等商圈的辐射范围内。
周边分布有广东外语外贸大学、白云山、岭南公馆及保利云禧等成熟居住区，临近地铁2 号线萧岗站，黄石东广外站、黄石东路口等公交车站。
地块目前已经平整，西面紧挨正在开拆的陈田村。2019年3月14日，富力接手陈田村旧改，改造成本近74亿元。
地块西面紧挨正在开拆的陈田村
由于靠近白云新城，地块周边坐落多个二手盘，包括保利山庄、保利云禧、中海云麓公馆、珠江岭南苑等，均价在7-8万元/㎡左右，属于不折不扣的豪宅片区。
新盘方面，地块西侧不远处临近首开龙湖·天奕，主力户型为建面约164-189㎡四五房，目前均价约90000-130000元/㎡。
白云江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块
挂牌起始价：182028万元
面积：110169㎡
计容面积：≤168400㎡
起拍楼面价：15774元/㎡（扣除配建）
性质：二类居住用地
竞得人须配建安置房建筑面积50000平方米，由广州市白云区人民政府指定的单位按3500元/平方米的价格回购。
竞得人须在地块预留公建配套建筑面积3000平方米，与商品住宅同步设计、同步实施、同步交付使用。
目前，白云江高镇板块的配套比较荒芜，周边以工业园、城中村为主。
地块东侧为夏花三路、西侧为广花三路，临近白云区“1358”发展战略中“八 大产业园区”大田铁路经济产业园区，西侧为江高镇泉溪工业区，北侧为白云区博海小学、塘贝公园，南侧为南方医科大学南方医院、江高镇政府、批发市场， 生活配套丰富，地块临近规划地铁 8 号线江府路站，交通便利。
土地出让文件透露，宗地附近规划有肉菜市场、18班幼儿园、36班小学、48班中学、托老所等各一所，未来生活配套将会得到一定程度的完善。
由于发展较晚，地块周边楼盘稀缺，周边多以自建房为主。紧挨江府路附近有一个二手项目新福港鼎荟，均价约1.2万元/㎡。唯一在售新盘中铁诺德·阅泷，该盘主推建面87-120㎡户型，售价29000元/㎡起。
需要指出的是，今年2月龙光曾以99965万元的底价，拿下白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-2号宅地（AB0405036地块），折合楼面价约14680元/㎡。
白云区东平村地块
挂牌起始价：17772万元面积：10651㎡计容面积：20910㎡起拍楼面价：8499元/㎡性质：商业、商务用地
该地块须建设汽车销售集团总部，竞买人或其控股股东为《财富》世界500强汽车品牌中国华南地区授权经销商。
地块所在的东平村拟打造永平汽车小镇一期项目，预计2021年底全面竣工开业。项目完成后，预计年产值超120亿元，纳税额超10亿元，将为当地提供数千个就业岗位。
今年2月13日，白云东平村也出让过首宗商服地块，由广东鸿粤汽车销售集团有限公司以总价24172万元竞得，折合成交楼面价8106元/㎡。
从化区江埔街迎宾大道北地块
挂牌起始价：187845万元面积：126140.3㎡计容面积：20910㎡起拍楼面价：6480元/㎡性质： 二类居住用地
迎宾大道北地块位于从化区江埔街江村地段，位于迎宾大道北侧，紧邻流溪河畔，属于中心城区范围，相邻有地铁14号线东风站、从化大道，周边已建成多个知名住宅小区，儿童公园、图书馆、文化广场、医院、教育配套均在地块方圆1公里范围内，各类生活配套成熟。
周边分布爱尚流溪、碧桂园御湖城、越秀·逸泉映翠等二手房，均价在1-1.6万元/㎡左右。新房有珠光御景山水城、保利花城纪，价格在1.2-1.7万元/㎡。
从化城郊街北星路东段南侧地块
挂牌起始价：34445万元
面积：16426㎡
计容面积：49277㎡
起拍楼面价：6990元/㎡
性质：二类居住用地
地块位于从化区城郊街北星路东段南侧，竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%。
其曾在4月出具一份土壤检测报告，报告显示，场地环境状况可接受。
地块紧邻从化大道、北星路，轨道交通 14 号线东风站附近，毗邻流溪河，交通便利、景观资源丰富。
配套方面，从化区区图书馆、区儿童公园、小学、幼儿园在地块方圆一公里范围内，生活配套成熟。教育资源丰富，北星小学、从化第四中学、街口街中心小学、从化第七中学、向阳小学、城郊街东风小学等学校云集周边。
根据规划，该地块未来将打造成集聚文化活力、商业休闲氛围，将打造成为流溪河畔、新城区的核心示范区。
地块周边住宅氛围浓厚，新盘方面，地块周边有宏诚海峰花园、智杰雅筑花园、碧桂园溪畔名苑等一手项目，价格在1.4-1.5万元/㎡左右。二手房方面，宏诚海岸花园、河滨花园、宏润巴塞阳光、城市印象、时代名苑、莱茵水岸(别墅)、兴业海逸半岛，均价在1.2-2.1万元/㎡。
从化太平镇S118与G105路口地块
挂牌起始价：56566万元
面积：30148㎡
计容面积：≤86848㎡
起拍楼面价：6513元/㎡
性质：二类居住、交通场站
地块位于太平镇政府对面，东南侧临近G105国道和地铁14号线高架，西南侧为S118省道，西侧距离流溪河600米，北侧为当地村屋；与地铁14号线太平站相距约3公里。通过地铁14号线连接，可一站换乘知识城线，5公里范围内覆盖知识城重要产业园区，交通方便。
其所在区域交通区位优势明显，是进入从化的门户区域。
配套方面，周边中小学配套、北回归线公园、银行、 超市等公共及生活服务设施一应俱全。周边新盘珠江壹城在售建面约83-145㎡三至四房 均价约17000元/㎡起。二手房紫泉翠荔嘉园，均价约13006元/㎡。
但该地块可谓“命运多舛”，曾在2019年两次终止出让，本次重新回炉，面积减少13685㎡，起拍总价降了48537万元，起拍楼面价降1287元/㎡。
从化区良口镇生态设计小镇地块
挂牌起始价：23118万元起拍楼面价：2000元/㎡
宗地面积：112209㎡
性质：商业、商务用地
从化生态设计小镇，位于良口镇南部，规划定位以世界生态设计为引擎、以工业设计生态化为基础，建设粤港澳大湾区生态经济示范区。
竞买人或其控股子公司须为工业和信息化部公布的国家工业设计研究院培育对象。竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地5837平方米、绿地用地8792平方米。
增城九如村、永宁街塔岗村9105号地块
土地用途：二类居住用地宗地面积：113401.49㎡容积率：≤3.0挂牌起始价：261300万元配建：34020㎡人才公寓
起拍楼面价：8534元/㎡（扣除配建面积）
值得注意的是，该宗地曾于去年9月挂牌出让过，后因故终止出让程序。当时挂牌的起拍总价为288200万元，起拍楼面价11242元/㎡。如今降价2.69亿元重新出让，起拍楼面价8534元/㎡。
本次挂牌，土地用途和面积也有所调整。小学用地调整为居住用地，总建筑面积也增加至340204.47㎡。
地块位于永宁大道以南、创优路以北、新科路以西、规划路以东，大致分为东侧的居住地块和西南角的中小学地块。
西侧则为塔岗村旧村庄，东侧为增城时代廊桥住宅小区；而南面为雅瑶河，北面紧邻的永宁大道路中央现状为高架电塔，对景观有一定的影响。
地块东南侧的永宁街九如村、陂头村83101227A19106号地块，2019年被广州星旅（中建三局+湖北旅投）拿下，成交价为32.3亿元，楼面价10500元/㎡。
地块周边有保利立方花园、合景誉山国际等小区，二手价格约1.6-1.7万元/㎡左右。
中新镇坑贝村A20017号地块
土地用途：二类居住用地宗地面积：85402.13㎡容积率：≤2.8挂牌起始价：235000万元起拍楼面价：9827元/㎡
中新镇坑贝村A20019号地块
土地用途：二类居住用地宗地面积：63801.52㎡容积率：≤3.6挂牌起始价：235000万元配建：20000㎡安置房起拍楼面价：10724元/㎡（扣除配建面积）
该宗地曾于去年10月首次挂牌出让，三次延期后，于2020年1月21日因故终止出让。
值得注意的是，此前挂牌的增城区中新镇坑贝村地块（编号为：83103212A19066号）是单独一宗巨无霸地块，而本次挂牌则将地块分为两宗，起拍总价由53.66亿元原直降至47亿元。
该项目虽然距离地铁21号线坑贝地铁站较近，交通还算便捷。但是，此地块距离生活区比较远，周边以乡村、田野、工业区面貌为主，生活配套有待完善，附近楼盘稀缺。
增城石滩镇麻车村A19099号地块
土地用途：二类居住用地宗地面积：108089.57㎡容积率：≤3.0建筑面积：≤324268㎡挂牌起始价：204000万元配建：32427㎡起拍楼面价：6990元/㎡（扣除配建面积）
麻车村19099地块，是增城4宗地块中唯一的一宗全新地块。地块起拍总价达20.4亿元，需配建的32427㎡的人才公寓。
地块北临敏捷绿湖首府，南临石滩中学、石滩广场。与规划16号线地铁石滩站相距不远。
目前，地块3公里范围内周边有时代天汇、倾城国际、敏捷绿湖首府等3个一手项目，售价在1.4-1.7万元/㎡左右。
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文章来源:乐居大湾区