今年，广州的城市更新来势汹汹，继增城之后，南沙也大手笔下注旧改。
刚刚，南沙亭角村全面改造合作企业新鲜出炉！
没错，就是保利！
保利的身影早已出现
其实，保利早与亭角村发生关系。去年12月，保利以52.019亿底价拿下黄阁2019NJY-16地块，楼面价10431元/㎡。
实际上，该地块与亭角村旧改项目相关联，要求30天内与亭角村民委员会签订开发协议，包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间等。
而此次招标，也对申请企业设了不少门槛，如房地产开发企业壹级资质、市内正式合作旧村改造项目不少于1个、A股上市等。
其中最关键的是，申请企业截至2018年的总资产不少于8000亿，2018年全国物业年销售额不低于4000亿。
这根本就是为保利量身定做嘛。
作为广州的“旧改之王”，琶洲是保利旧改项目的典范，冼村、小新塘村等旧改进行得如火如荼，部分项目已上市。
此外，保利还介入了多个旧村改造项目，如海珠红卫村、天河长湴村等。
旧改基础数据显示，截止2019年6月4日，亭角村总人口为1114 户，2418 人（常住人口814户1868人，流动人口300户550人）。其中，该村集体经济组织成员在册总人口为 972 人。
亭角村改造范围面积约为 14.97 公顷。现状建基面积为24408.99㎡，现状建筑面积为60597.55㎡，证载建筑面积为34107.54㎡。其中，村民住宅为571栋，集体物业合计为12栋。
亭角村区位较好
亭角村位于南沙黄阁镇，北至黄阁南路，南至蕉门水道，西至万洲大桥，东至亭角大桥。
该村由张氏始建于清乾隆年间，初名乐家村，随后邻近大井村村民亦迁居此地，为纪念开村始祖， 改称张家园，后人以村后小山头状似三角亭，遂改称亭角。（百度百科）
△亭角村内一角
该村邻近蕉门河，与灵山岛尖隔江相望，背靠大山乸森林公园，典型的依山傍水好风光。
亭角村并不大，村辖区面积将近200万㎡，村民主要聚居在黄阁大道南、进港大道、黄阁南路，以及大山乸围成的狭窄区域中。
亭角路是该村主要道路，村民居所大多沿路而建，卫生站、村内农贸市场、村委等也紧挨着亭角路。
也有部分村民居所依山势建设，但和亭角路两侧的建筑对比，更显岁月斑斓。
依山而建的村居
庙宇
该村有亭角北、亭角村两个公交站，多路公交途经；距离地铁4号线的蕉门站直线距离约2.8公里。
另外，南沙首座三层互通多路城市立交-亭角立交穿过亭角村，京珠快速、万洲大桥和黄阁南路等交通主干道均在此交汇。
可以说，亭角村的交通还是挺方便的。
另外，亭角村北挨大山乸森林公园，且与东侧的梅山工业区、南沙体育馆片区横立于蕉门水道北侧，紧沿蕉门水道景观，并与灵山岛尖隔江相望，景观资源较为丰富。
再看区位。该村还地处南沙最成熟的金洲-蕉门板块。区域配套齐全，到南沙万达约3.8公里，教育较为资源丰富，周边有华师第二附属中学。
另外，村附近还分布了南沙第二人民医院、区府、体育中心、儿童公园等大型公建配套。
周边一手破3
早在2017年，南沙就公开征集亭角地区设计方案。去年11月《广州市南沙区亭角村(DG1502管理单元)控制性详细规划调整》获批。
亭角片区拥有一线滨水岸线，与灵山岛尖隔江相望，依山傍水。调规后，该片区有望被打造为拥有独特滨河景观的南沙自贸区的“北大门”。
规划显示，亭角片区将减少商业用地，增加居住用地68万㎡，拓宽水面。可建设用地增加2.03公顷，规划水域增加4.86公顷。增加一个36班小学、一个12班幼儿园和一个15班幼儿园。
此外，片区可建高度也放宽到150米，规划建设3栋150米的商业大楼、3栋120米和1栋150米的住宅。
目前，亭角村西南方以农田和旧村庄为主，周边成熟住宅小区较少，居住氛围较为一般。
不过，蕉门水道两岸，一手楼价已破“3”，而对岸的灵山岛尖最高已经去到3.6万元。
亭角村周边房价如下：