近些年来，随着楼市调控政策不断加码，人们在买房的预期上有了很大的变化。尤其近段时间，原本打算年底买房的刚需族又变得迟疑不定了，担心未来房价走势有所变化，又害怕自己成为“接盘侠”。
除去最主要的刚需之外，有一部人是将房子作为资金保值增值的金融产品，他们对于楼市的看法也发生了很大的变化，像常年出没于各大楼盘的炒房团，现在也难见他们的踪影，原本积极入市变成了低调观望。
此外，有些专家对于楼市的预测方向也变了。某证券机构首席分析师原本一直“看多”楼市，他后来表示，如果房价涨幅低于房贷利率的话，持有房产就会产生亏损，而且中小城市的房子想要变现越来越难。
但是，有的专家却持有不同的观点，央行原调查统计司司长盛松成在某次演讲中表示，未来一年的时间里，主要一二线城市的房价有可能会上涨。
面对现在市场上截然相反的观念，让购房者更加迷茫了，到底该听谁的呢？如果现在不买房，未来5年，房子会变成“葱价”还是“金价”呢？回答这个问题之前，不妨先看看楼市的整体情况是什么样的。
多次申明“房住不炒”
在中央经济工作会议中，国家再次明确“房子是用来住的，不是用来炒的”。其实早在2016年就提出类似的政策导向，而今年特别增加的一个重点，那就是“不再将房地产作为刺激经济的手段”。
稳房价、稳地价、稳预期
建立“三稳”长效管理调控机制。一方面是“因城施策”，各地根据自身实际情况进行调整，如果楼市出现下滑的幅度较大，会对之前的收紧性政策进行调整。另一方面就是“三稳”，简而言之就是不能大涨大落，让房地产市场在稳定的通道中运行。
四类房子政策明确
针对大城市里的困难群众加大住房保障工作；对于城市里的存量房进行改造和提升，可能会有物业上的政策更新；老旧小区改造，比如安装电梯、增加停车位设施、在公积金政策和财政补贴上会有所表示；大力发展租赁房市场，比如租售并举和租售同权相关政策的推进、公共租赁平台的搭建等。
以上是政策层面对楼市的定调。而经济学家任泽平从市场角度来预判楼市，他曾说过的一句话“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。
在人口方面，就看这个地区是否有大量的就业岗位吸引外来劳动人口不断流入，比如北上广深这些主要的一线城市，每年都有源源不断的外来人口流入，对于房子的需求量自然会进一步上升。对此，李嘉诚表示，如果城市没有人口增长优势，未来有可能会失去托住房价的能力。
在土地方面，一个看供应量，它决定了这个地方能盖多少房子；另一个看土地价格，这决定了房价造价的原始成本是多少。土地供应量影响的是房子的供给量，土地的价格影响的是房价的成本线。
在金融方面，金融往往是炒房客最擅用的武器，一旦金融政策放松，如果不对使用途径加以控制的话，很容易被别有用心的人拿去炒房，这就会造成楼市出现虚拟的繁荣。好在近几年的地产金融采取的是收紧政策。
因此，不管从中央工作会议的定调，还是专家大佬的观点来看，楼市的具体情况要具体分析，不能一慨而论，毕竟每个地方的实际情况都不一样。不过，物以稀为贵，有人口支撑，并处于优质地段，供应又十分紧缺的房子，依然会受购房者青睐。