2019年12月27日，地铁10号线二期正式开通，新津进入地铁时代；
2020年3月23日，总投资约110亿元的成都新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目正式开工。
作为成都郊区市县第一个拥有地铁的区域，新津高效推进TOD项目建设，未来的新津也必将首先享受到地铁与TOD给城市发展和更新带来的巨大红利。
4月17日，成都市公共资源交易服务中心发布公告，将于5月13日公开出让新津2宗共计约141亩的宅地。两宗地距离新津另一个规划地铁TOD站点五津站仅数百米，基本上可以说，这是新津今年最重要的、最具价值的土地出让了。
宗地指标
宗地一
宗地位置:五津街道古家社区五组、七组
面积：95.9亩
用地性质：住兼商（10%≤商业≤15%）
容积率：1.0
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
建筑高度：满足航空限高要求
起始价：710万元/亩
出让时间：5月13日
配建要求：1.竞得人须在宗地内无偿配建社区用房、再生资源回收站、日间照料中心；
2.竞得人须在宗地北侧无偿配建用地面积20001.37平方米（合30.0021亩）的社区体育公园；
3.竞得人须在宗地西侧无偿配建总面积13132.57平方米的绿地。
宗地二
宗地位置:五津街道古家社区五组、六组、七组
面积：45.6513亩
用地性质：二类住宅用地
容积率：1.0
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
建筑高度：满足航空限高要求
起始价：810万元/亩
出让时间：5月13日
配建要求：在宗地西侧配建总面积13086.23平方米的市政道路。
两宗地位于五津水韵城古家社区，毗邻西河、红石涵养湿地公园，与地铁10号线五津站相距不远。讲真，此次入市的两宗地铁宅地可谓看点十足，仅凭三言两语还真的说不清楚，接下来我们就仔细来盘一下：
看点一
宗地品相优质
百亩宅地或将造就区域标杆项目
本次出让两宗地地形方正，利于后期的产品排布。从宗地指标看，地块容积率分别为不大于2.78和2.73，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，未来可呈现出丰富多样的产品形态。
地块实景图
其中，一号宗地要求竞得人修建社区体育公园和绿地的配建条件，尤其引人注目。本次要求配建的社区体育公园是新津首座片区级全民健身体育（场馆）设施，建设包括2000座体育馆、恒温游泳池、屋顶运动场地，健身房、瑜伽室、舞蹈室、攀岩墙等其他运动场馆，除了可满足居民日常体育锻炼需求还可承办篮球、排球、游泳、乒乓等各类体育赛事，打造满足全年龄段的全民健身场地。
体育公园总平面图
未来两宗地北临新津配套最完善的体育公园，东靠红石涵养湿地公园与西河秀丽风光，其生态价值、游览价值与居住价值极高，这样的优质地块，足以用“可遇而不可求”来形容，听说已经有不少开发商朋友心动了哟！
当前，五津水韵城作为新津传统政治文化中心，发展较新津其他片区更为成熟，目前区域内已聚集了融创、花样年、北大资源、金融街、雅居乐等众多大型房企。加上地块所拥有的体育场馆、湿地公园、河景资源，几乎可以明确宗地未来可打造成区域的人居品质标杆项目。
看点二
客运+TOD
引领新津建设城南门户枢纽站
另外，新津此次拟推出的两宗地与新津客运站和地铁五津站距离不到1公里。
五津站位于新津中心城区，处于新津城市发展轴线之上。根据规划，未来五津站将建设TOD项目，拟以轨道交通站点为核心，规划设置公共服务、商业、住宅、办公等功能，形成新津中心城区人居服务中心。
众多周知，TOD项目除了可以让区域拥有更完备的城市功能配套外，还有另一特性就是让人愿意停下来，充分挖掘高密度人流量带来的商业消费机会，实现商业价值的最大化。
两块地临近五津站，能否引出五津站TOD建设项目，我们尚且不得而知。但可以明确的是，项目一旦建成，在助力五津水韵城进一步巩固“城南门户枢纽”的地位的同时，宗地还可近距离享受到五津站TOD带给五津水韵城的格局之变，未来，宗地周围交通更畅达、商业更繁荣、生活更便捷。
看点三
这里是新津的政治、经济、交通中心
五津水韵城是新津沿着南河打造多功能复合的滨水轴线，依托地铁10号线综合节点规划建设多业态融合的城市新消费场景，重点发展文化旅游、现代商贸产业、建设的亲水宜居现代生活城区，开发优势在新津各片区中首屈一指。
尤其，地块所在的红石片区紧邻城市发展中轴线——希望大道，交通便利，公服配套完善，生态环境优越，正按生活商圈型公园城市街区进行整体规划建设。
交通方面，地块周边希望路、兴园六路、兴园三路、兴园一路等道路均已建成，1公里范围内，分布有新津客运站和地铁10号线五津站，区域市政道路体系完善，多种交通出行方式，可快速到达成都中心主城区。
教育资源方面，地块周边教育资源尤其丰富且品质较高。成都市五朵金花之一的龙江路小学新津校区与宗地相距约300米，学校占地45亩，设立36个班，1620个学位。龙江路小学新津校区目前已全面启动建设，将于2021年正式对外招生。
龙江路小学新津校区效果图
宗地周边还有加州阳光幼儿园、锦城幼儿园、华润幼儿园三所品质幼儿园环伺，新津一小、新津中学、新津中学外国语实验学校等中小学校也分布在地块周边。
医疗方面，宗地附近分布有新津县中医院、新津县人民医院、新津恒生医院等新津重点医院，可为区域提供优质医疗服务。
商业方面，片区已建商业（含办公）约7万平米，永辉超市、金融金控、新悦广场等商业购物中心，完全可以满足周边居民的生活购物需求。
金融街效果图
新悦广场实景图
生态资源方面，宗地毗邻新津城区最大的公园——占地面积1070亩红石涵养湿地公园，未来还将配建约20亩公园绿地和30亩体育公园，同时紧靠西河，公园城市品质突出，具备多元化的新经济、新场景、新业态聚集的本底基础，为项目打造高品质生态居住区提供更多可挖掘的题材。
红石涵养湿地公园实景图
看点四
区域成交量拔得头筹
市场需求不断生长
五津水韵城，城市配套完善，居住氛围成熟，自然而然成为新津本地购房需求的首选之地，是新津典型的内生需求区域。随着地铁10号线二期的开通，新津与成都中心城区的距离再次被拉近，新津城市能级的跃升，也在承接着更多来自成都的外溢客群。
2019年9月-2020年3月，半年以来，五津水韵城新房成交套数与成交面积分别占全域新津的39%和38%，在新津各片区之中拔得头筹。
新房市场，区域已有雅居乐锦城、融创翰林学府、金融街金悦府、北大资源颐和雅郡等品质楼盘，产品类型主要为高层、洋房 ，价格区间为11000元/㎡—13000元/㎡，众多高品质项目的聚集已将此区域塑造为新津的人居价值高地。尤其去年11月6日取证的金融街金悦府项目，精装预售价在14167-16885元/㎡。
二手房市场，3月的市场均价在10000元/㎡左右，与地块一街之隔的新筑巴伦西亚一期二手房均价在11310元/㎡，相邻的隆鑫印象城邦二手房均价在11016元/㎡，整体而言，临近南河与红石涵养湿地公园的二手房价格优势更为明显。
土地市场，宗地1公里范围内，最近一次土地成交发生在2019年3月27日，融创中国溢价43%，以楼面价5820元/㎡抢下五津街道办红石社区103亩地块，算上配建的道路、龙江路小学、农贸市场等配建，其实际楼面地价已经超过6500元/㎡。地块后期呈现为融创翰林学府项目，最新批次于3月27日取证，表现尤其不俗。
当前，新津正处于全域纳入天府新区公园城市规划、共建高质量发展示范区、迎来撤县设区、加快建设公园城市、迈入地铁时代、进入成德眉资同城化重要战略区位、纳入省市数字经济和人工智能创新示范区七大发展机遇的风口，加速迈向转型发展前沿。作为新津城市首屈一指的潜力区域，随着土地资源的有序出让，规划的落地实施，五津水韵城也正在加速影响着新津的城市未来。
此次，2宗共计约141亩土地的上市，确实可以说是占据了天时、地利与人和，其成交结果亦令人充满期待。
信息来源：成都有块地