讲真！淮安楼市正在火速回暖！
前两个月受疫情影响，淮安房地产市场受到冲击，直接表现在新房、二手房的成交价格与成交量，售楼处停止开放等方面。那么，淮安目前的房价到底是什么情况？
1、心碎！淮安近半年来30家楼盘房价上调，最高涨幅2400元/㎡，其余楼盘虽然幅度不大但房价还在涨！
2、震惊！最新淮安二手房涨幅位居第18名。1.5万/㎡、2万/㎡！业主心态膨胀继续提高挂牌价！据统计，淮安目前有24家二手房小区挂牌均价超1.5W/㎡！
3、扎心！粗略估算，不久之后，2020年淮安待上市的纯新楼盘基本都要过万！1W+楼盘正在称霸淮安！
一、近期淮安有30家楼盘房价上涨，有6家楼盘涨幅≥1000元/㎡，最高涨幅2400元/㎡！
微淮安统计发现，淮安5个区域（除洪泽、盱眙、金湖、涟水外）近49家主力楼盘，居然有30家楼盘房价上调，其中6家楼盘上涨幅度更是超过1000元/㎡，上涨最多的是生态新城的星雨华府项目，上涨约2400元/㎡。另外部分楼盘因开盘时产品不同，所以无法进行比较。
不难发现，49个楼盘当中，绝大多数楼盘上涨的范围并不算高，但比较扎心的是房价确实在上涨。渐渐地，各区的刚需楼盘越来越少，新房市场渐渐被高价盘占领，刚需越来越难。
二、1.5万/㎡、2万/㎡！业主心态膨胀，继续提高挂牌价！淮安24家二手房小区挂牌均价超1.5W/㎡！
据全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。
据全国房价行情数据显示，3月淮安房价上涨764元/㎡，涨幅9.48%，涨幅排名全国18名！
由于是官方统计数据，在诸多“你懂的”因素作用之下，数据可能有所失真。不过整体来看，仍然有很大的参考价值。
天不怕地不怕，就怕业主挂高价！
淮安利好不断，高铁开通、高架建成...不少业主因此对淮安楼市的信心大涨。既然新房都要涨了，二手房也得跟着涨，甚至涨的更多。诸葛找房显示，24小时之内竟然有多位业主涨价卖房。
另外，淮安多家小区二手房挂牌价频繁刷新，创历史最高。
之前我们曾发布过淮安各大小区二手房价格统计表。今天，我们又统计了淮安二手房挂牌均价超1.5万元/㎡的小区，发现竟高达24家，其中由于学区因素华城小区、荷花池小区更是高达2.8万+/㎡。
三、猝不及防！1W+楼盘称霸淮安！
房价1万/㎡对于3年前的淮安来说，除非是名校学区房，否则是凤毛麟角一样的存在。
可随着地价的水涨船高，楼市空前火热。如今放眼全城，1万/㎡的房价已不算稀奇。据统计，淮安目前共有11家在售新房，售价卖到1万+/㎡。它们的优秀的地理位置、丰富的配套，以及不可复制的景观资源、教育资源，让绝大多数人“望房兴叹”。
此前雨润·星雨华府38#精装修高层房源备案均价10400元/㎡，其中最贵的一套单价更是突破1.1万/㎡！相较此前的毛坯高层产品均价上涨2408元/㎡。更是取得了的“日光”的销售成绩！
淮海天宸项目为原华希广场地块。该地块目前由中南、碧桂园、水利联合开发，项目北地块住宅产品类型包含洋房以及高层，项目南地块商业部分包含4万方的MALL与2万方的商业街。除了商业外，项目或在清中学区范围也算项目优势之一。
融尚广场由于其位于市中心且临近清中等优势自项目落地起就一直受到关注，该项目也一直比较难买。
碧桂园淮府项目包含约4万方综合体及幼儿园且商业全部自持不少于20年。备案均价打破了所在区域的现有的毛坯高层备案价，毛坯多层洋房备案也成功破万达到了11800元/㎡。
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除了上述11家在售楼盘之外，近期还有多新盘已经亮相，分别是保利堂悦、成贤府、融达广场、花漾城等预计开盘均价都得1W+。再加上淮安将有化妆品一条街地块、经贸大厦南侧地块等多个优质地块待入市，破万不成问题！
总结下来，买房不要等。因为等着等着或许就买不起，等着等着或许就只能买更远……
来源：微淮安公众号
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