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名人故居：是经过多方考证，被证实在历史上具有一定影响力的名人出生、长期居住的地方，是一种特殊的文化载体，具有一定的文化价值，如宋庆龄故居、老舍故居、矛盾故居等。
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连日来，“蔡锷将军故居拟1亿元出售”的消息在网上持续发酵，得意居是不是蔡锷故居、中介公司是否涉嫌以名人故居炒作房产等成为社会关注的焦点。
4月13日，有网友在彩龙社区发了一篇名为“昆明真正老洋房诚心出售”的帖子。称该栋洋房正是昆明人所熟悉的蔡锷将军故居——得意居，且已经被评定为省级文物单位。
4月13日下午，有记者拨通了帖文上的联系电话。对方表示：“目前只是在考虑出售，因为董事长在国外，所以现在还没定下来，具体情况还不方便说。”
近日，多家媒体经过各方求证证实，得意居与蔡锷将军没有任何关系，且该建筑并非文物保护单位。
昆明历史上并无蔡锷将军故居
“昆明历史上根本就没有蔡锷将军故居，‘得意居’甚至连文物保护单位都不是！”昆明市文物局相关负责人明确表示，得意居门口有一块石碑，标题为“得意居简介”，落款是“昆明市金碧路片区道路拓宽改造建设指挥部”。
“昆明得意居不是蔡锷故居，也没有公布过哪一级文物保护单位。”昆明市文物局相关负责人表示。
被列入各级文物保护单位名录的文物，要经过专家的评审。早在2007年进行的第三次全国文物普查期间，昆明市西山区文物管理部门曾到实地考察过，当时正在大面积施工，门、窗、隔段被拆除。加之1999年进行过彻底翻修，建筑原有真实的历史遗传信息消失，已不具备不可移动文物登录条件。
另外，经考证，得意居与蔡锷将军没有任何关系。根据史料记载，蔡锷将军来过昆明两次，曾居住在云南陆军讲武堂原址旁，目前这处居所已无处找寻，绝非是位于东寺街口的得意居。
得意居为历史文化建筑并非文物保护单位
得意居大门前挂牌的历史文化遗产保护建筑，与文物保护单位又有什么不同？昆明市文物局相关负责人介绍，2002年，昆明市规划局公布，得意居为历史文化遗产保护建筑。
历史文化建筑，是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。
文物保护单位，则是国家文物局在省级、市、县级文物保护单位中，选择具有重大历史、艺术、科学价值者确定为全国重点文物保护单位，或者直接确定，并报国务院核定公布。
从上述两个概念中可以看出，历史文化建筑与文物保护单位是两个截然不同的概念和体系，而网传的该建筑为“省级文物单位”并不准确。
目前，昆明市共有各级文物保护单位626项。一般来讲，符合条件的历史建筑，可以公布为文物保护单位名录进行严格保护，但历史文化遗产保护建筑和文物保护单位二者不会同时挂牌。
得意居幕后主人涉猎房地产行业
据昆明信息港2016年的一篇报道显示，得意居蔡锷故居的主人为云南云文地标投资公司董事长黄文。天眼查显示，该家公司曾用名为云南嘉翔房地产开发有限，公司经营范围涉及房地产行业。
而在去年，由于得意居涉嫌利用名人故居虚假宣传炒作，网友曾反映过，西山区市场监督管理部门对此事向文物部门了解情况后，进行过处理。
以名人故居炒作房产或涉嫌违法
“10多年前，我曾发表文章表明，得意居并不是蔡锷将军的故居。”全国著名的蔡锷研究专家、云南民族大学教授谢本书说，名人故居（旧居）的认定是科学严肃的，蔡锷将军曾在昆明讲武堂、丁字坡附近居住过是有史料考证的，但目前没有史料显示蔡锷曾在金马坊一带居住过，得意居将其宣传为蔡锷将军故居是经不起历史考证的。
有观点认为，有关中介机构打着“文化牌”，声称是“蔡锷将军故居”，且价格明显比周边同类房屋高出许多，是一种商业炒作，且明显超越了商业炒作的边界，涉嫌价格欺诈。
我国价格法等法律法规规定，经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为，又称欺骗性价格表示，是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。中介机构拿一个并未得到相关权威部门认定的所谓名人故居这一噱头，大肆炒作，要价明显偏高，则是不折不扣的价格欺诈行为，亟需有关部门抓紧纠正和制止。
保护现有历史文化遗址遗迹刻不容缓
对于昆明得意居是否为文物一事，云南大学马克思主义学院教授张巨成表示了解不多。但为了今天的商业利益，打着名人故居的名号，利用历史文化遗址遗迹炒作，他认为，这种弄虚作假的手段是不可取的，往往会弄巧成拙、适得其反，无形中还会破坏城市形象，给人们留下一些笑柄，希望相关部门加以规范管理。
据了解，截至2017年昆明共有42项名人故（旧）居。这些建筑大都是历史文化遗产，承载着非同寻常的历史意义。做好对这些历史建筑的保护工作，既是对历史文化的敬重与传承，同时也是今天的我们，义不容辞的责任。
五华区：聂耳故居，卢汉公馆，朱德旧居，熊庆来、李广田旧居，马家大院，灵源别墅，袁嘉谷旧居，惠家大院门楼，昆明胡志明旧居（含华山南路81号民居），周钟岳旧居，黄河巷杨氏公馆，范石生旧居，王九龄旧居，华罗庚旧居，潘朔端旧居
盘龙区：梁思成、林徽因旧居，闻一多、朱自清旧居，严济慈、蔡希陶旧居，中央研究院历史语言研究所旧址（含冯友兰旧居），曾恕怀旧居，震庄历史建筑群；晋宁区：方树梅故居
西山区：西园，周培源旧居，中国远征军将领住所旧址，李氏宅院，马氏宅院，鲁氏别墅，磊楼；呈贡区：冰心默庐，张天虚故居，大古城魁阁
安宁市：陈钟书故居，温泉严氏别墅，温泉杨氏别墅，温泉袁氏别墅，温泉龙云别墅，温泉卢汉别墅，温泉裴氏别墅，温泉孙氏别墅，大五岳村刘氏宅院；禄劝县：翠华毛主席长征路居旧址
来源：春城晚报、都市时报、昆明日报、昆明信息港等
编辑：陆月玲