导读：高房价下买房，什么样的户型能称之为好户型？你要是去问一万个人，估计就会得到一万份答案。但作为首席楼盘户型分析师，我认为当一个户型在具备以下几个特质之后，就能称之为好户型了，还是完美封神的那种！
一、好户型首先要有赠送面积（面积合理）
诸如阳台、设备平台、楼电梯间前室（凹廊）、架空、飘窗等设计规范中允许赠送给业主的空间，那肯定是越多越好。比如上面这款来自于宁波的三室户，本盘业主只需掏87㎡的价格就能购买到其他业主需要花97㎡才能购买到的房子，不仅户型一模一样，房价还能轻而易举的便宜10%还多，如此户型，方不负完美之名。
与之相对应的就是那些不把业主利益放在眼里，没有赠送面积不说，还到处都是面积浪费的户型。当然了，各个地方都有各自的规定，可以赠送的面积也往往不一。但周边楼盘要是有的，咱必须要有；周边楼盘没有的，咱也要有。如北京这般卡的比较严的城市，即便可以没有阳台，可以没有赠送平台，飘窗总能多设计几个吧？
二、好户型的入户门不宜跟邻居家贴的太近
电梯入户或是独门独户当然好，但如果是两梯三户或是两梯四户的布局，那自家入户门跟邻居家的门最好能相距五米以上，视线、私密干扰且先不论，反正走道回响跟邻居时不时的开门声总归是很不讨喜的，若隔壁邻居是租客乃至于群租，有你受的。
另外，入户门旁边不好有个红赤赤的消火栓吧？每天上下班抬头不见低头见，心情可想而知。以此类推，水管井啊，强电井啊，弱电井啊，暖气井啊，统统都不要。对了，入户门最好不要正对电梯以及楼梯间门，理由你懂的。
三、好户型整体布局要方正
这个也很好理解，不论是风水也好房间布置也罢，凹凸太多，不仅会导致整个房子夏热冬冷，室内空间也往往会比较压抑、不利使用。特别是那些存在冷风倒灌、西北缺角、设备平台凹凸不平的户型，常常为人所诟病。
这里就不得不多提一句了，那些意向购买一梯四户且有内天井存在的中间户型的业主：如果厨房或是公共卫生间的开窗过于曲折回环，那这类户型肯定是不建议购买的。
四、好户型朝向要正
除岭南地区以外，温和地区、夏热冬冷地区、特别是寒冷跟严寒地区，朝南那是必须的。什么东南朝向景观好，西南朝向采光好，任凭开发商吹上天，那也是谁住谁知道，谁买谁后悔。
光是心里不舒服还砸锅卖铁、不吃不喝三十年买房这一条，就能把自己憋屈死，信不？
买房，不仅要考虑当下家人的居住感受，更要考虑将来出手置换时接盘侠的态度，他们要是不认，一切都百搭。诸如上海跟北京某些宣传围合庭院的东西向住宅，发现一个，公开一个，差评一个。
五、好户型开间要大，进深要小
因为只有这样设计，各功能空间的布局才能完全展开，达到大家所希望的全明效果。这里需要着重强调一下餐厅、玄关、以及卫生间的采光，刚需户型也就罢了，很多150㎡以上的改善户型要是都达不到，那就太对不起户型图上宣传的尊享、奢侈等溢美之词了。因为向阳，向来是人之本性。
当然了，我也知道高地价下，要达到这个指标或许有些困难，但既然是讨论一个户型的好坏，这个指标就是绕不开。需要注意，如果考虑购买这类板楼，楼层并不是越高越好，反而低区满窗楼层更宜居。
六、好户型还应该南北通透
这个指标大家应该都耳熟能详了吧？户型南北通透不仅能加快室内空气的自然流通，还可以极大增加住区中动区的采光。当然了，这里的南北通透是双向的，不仅指客餐厅要南北通透，主卧次卧那一线亦然。
有人会问了：客厅、餐厅、厨房位于一线的户型到底算不算南北通透？答：即便客餐厅不能直接南北通透，餐厅北面加个厨房，客厅南面加个阳台的伪南北通透户型也是不错的（厨房跟阳台的推拉门常开）。反正只要不给我暗餐厅，都可以打个平分。
七、好户型各功能空间必须完备
一款好的户型，其室内玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、公共卫生间、次卧（书房）、次主卧、主卧、主卫、衣帽间，收纳，缺一不可。
道理大家都懂，可你们知道市面上有多少户型是缺少玄关、餐厅以及衣帽间的么？不怕小伙伴们笑话，本人选楼十年做的一个小统计显示：不论是刚需户型还是改善户型，能同时拥有独立餐厅、独立玄关、独立衣帽间的户型平均连5%都不到。
即便是当前高房价下入市的新盘，这个比例也不过15%。而既然功能空间都不完备，哪里来的自信号称一个好字？最直接的，拿自家或是自己看中的150㎡户型跟下面这个117㎡户型做个对比即可一目了然。
八、好户型各房间尺度要适宜，家具摆放要得体
只要是玄关，必须靠近入户门且宽度应在1.2米以上；只要是电视背景墙，应少开门，长度三米得保障；
只要是厨房，L型是起步，U型或是中西厨合璧才是王；只要是卫生间，不要求你有两个洗脸台，也不要求你做淋浴+浴缸组合，但所有洁具前0.9米范围内不应有遮挡。
阳台，一个起步，两个最好，进深1.5米，不许大更不许小；客餐厅，各自独立，自然通风采光，能连成一片最好；
书房，需兼顾客卧，其开间进深不得小于2.7米X2.7米。居室，哪怕是第三居室，其开间进深都宜超越2.9米X3.3米；
主卧，开间至少3米3，不超3米9为宜，进深则需至少囊括双人床+衣柜+走道+衣帽间+主卫空间，若是能附加一个房间形成居家级的行政套房自然最好，书房还是儿童房由您说了算。
次主卧（父母房），不要求有多豪华，但一个标准衣柜必须放的下。若是有条件，按主卧去配置也是合情合理，哪怕房间朝北都可以在所不惜。
以上，便是我为广大购房业主总结的好户型所该具备的八大特质
当然了，其它诸如三室朝南、双开间大阳台、动静分区、流线分区明确、风水布局要合理等指标自然也是好户型的标配。
那为什么不聊？因为刚需自住、改善自住、投资保值，大家的购房需求不同，所处城市不同，主体居住人员又不同，那么好户型所针对的定义就必然不同，还是留有悬念，让大家留个言，具体情况具体分析吧。
最后：以上分析大家觉得如何？您认为一款好户型还应该具备哪些特质？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。