很多年前的三国演义电视剧里，诸葛亮和周瑜第一次见面，参军鲁肃作陪，地点在周瑜的书房。
鲁肃好奇地问周瑜，书房里为何不见一卷书？周瑜轻声冷哼说：“我读完一卷烧一卷，全部读完则全部烧尽，因此书房无书，徒有四壁”。一直端坐在旁的诸葛亮突然接过话：“公瑾此言，在下听来倍加亲切，因为在下隆中草庐中，仅仅只比公瑾多了一本书”。
周瑜问：何书？诸葛亮回答：皇历。
诸葛亮继续掰扯：“要是没了它，我这山中野人会忘乎秦汉，不知岁月”。三人随即哈哈大笑，谈论联合抗曹之事。
周瑜和诸葛亮的故事，正史和野史多有记载。二人水平高低，各有说法，大致归纳来看，周瑜并不像演义里说的那样心胸狭窄，诸葛亮也没传说中的那么神机妙算。
楼市也是一个江湖，有些地段相近，品质相近的楼盘与楼盘之间，也会发生诸如“瑜亮之争”的故事。比如说，福州排尾路上的万科金域国际和阳光城檀境。
1.针尖对麦芒，两盘之间的塑料情谊
万科金域国际和阳光城檀境，是怎么走到一起的？这要从2019年2月15日，福州主城区第一场土拍说起，在那场土拍上，福州排尾两幅旧改地块经过多次流拍后，终于出让，一块被万科竞得，一块被阳光城拿走。
如今两个项目都已开盘，市场上关于这两个项目的对比评价持续了一年多。
好比三国中的“瑜亮之争”，不同的版本，有不同的说法。对于诸葛亮和周瑜，演义里把更多的笔墨放在了双方智谋高低的标尺上，说是诸葛亮气死了周瑜，周瑜死前感叹：“既生瑜何生亮”。
福州排尾路上的这两个楼盘，一个姓万，一个姓阳光。大家都是各事其主，终极目的是拿出来卖卖卖的，特别是在楼市下行的当下，一个卖得好，另一个就会觉得抢了自己的人气和业绩。
在某知名论坛里，有人刚刚问，万科金域国际怎么样，后面回答的却说，隔壁阳光城檀境它不香吗？妥妥的针尖对麦芒的感觉。
实际上，正史中的周瑜临死之前确实说过“既生瑜何生亮”。但是这句话还有半句：“君未归，孤何安”。历史上的周瑜胸襟广阔，气度宽宏，与诸葛亮比起来，同样是才华横溢，同样是有志之才，他们两个人实际关系也并没有三国演义里讲的那样夸张对立，他们对待彼此互相尊重又惺惺相惜。
然而，房产这种大宗商品买卖，楼盘与楼盘之间的关系，还是演义的成分多一些。友商的概念，绝大多数的时候是不存在的。只有一个情况除外，那就是大家是一起来抬价，只要有一个楼盘敢提价着卖，另一个楼盘离涨价也不远了。反过来说，相邻的盘，谁要是先人一步降价，就会遭到周围的众盘诛之。
这很正常，因为地段差不多，产品差不多的楼盘之间的情谊，本来就很塑料，特别假，但永不凋谢。
2. 周边环境和社区选择，半斤对八两
人们喜欢用半斤八两，形容两个选择差不多。那是因为古代的一斤是十六两。半斤和八两自然没有区别。
放在今天，可是差了三两之多，这“三两”要看是卖什么，卖米卖面差不了几块钱，放在房子的选择上，差别可就大了去了。
万科金域国际和阳光城檀境放在今天来看，谁是半斤，谁又是八两？
排尾旧改当初一共出让6个小地块，万科和阳光城各占3个。从楼盘面积大小来看，当年万科竞得的地块被称为“超级大盘”，比阳光城竞得的地块大不少。
以三国演义里来看，万科无论从品牌还是实力，都是周瑜，阳光城是诸葛亮。
周瑜的江湖地位，当年是大过诸葛亮的，诸葛亮和周瑜第一次见面自称“在下”，并有向大都督下跪之举。诸葛亮用了个莫须有的美人计，周瑜一怒为红颜，联吴抗曹，事儿就这么成了。
诸葛亮为什么以足智多谋，名垂千史？归根结底，是蜀国的实力不济，必须用一个计谋叠加一个计谋的办法匡扶刘备家族。如果刘备拳头过硬，也犯不着诸葛亮频频用计出击了。刘备指哪，军队就打哪算了。这一点，要学曹操，曹操在三国里被称为枭雄，是因为计谋和实力都不是盖的，所以曹操写出了《观沧海》，刘备就只能桃园三结义，请诸葛亮出山。
再回到排尾路上吧。
两个楼盘，都有配建安商房，安商房，政府定价，就不去比较了。
在这一点上，两个楼盘其实做得都很好，安商房和商品房范围划分清晰。不过，万科和阳光城都拖了点泥水，在大范围商品房区域，万科夹带了一小栋的安商房，阳光城安排了两栋，销售说会隔离，但是以常规经验分析，隔离可能性不大。
两个楼盘都安排了大量的安商房，安商房的备案价远低于现在的价格，想想看，等以后这两个楼盘的二手房价格会怎样？
从外部环境上看，万科金域国际相对来说地理位置会更好一些，周边环境目前来看也更顺眼。
两个楼盘，楼体外立面材质相差不大。社区内部绿化的事儿，都是品牌开发商，相信和规划图上八九不离十吧。金域国际给人以时尚感，檀境走传统宜居套路。万科这100亩商品房社区，没有配建泳池而是设置了400米夜光跑道，走的是科技感和健康范儿， 阳光城的50多亩商品房社区，配了300多平方的游泳池小了点，但好歹在夏天能煮煮“饺子”。
阳光城檀境在社区氛围营造上，恰如其名，目前来看，营销中心门口两棵大树是亮点，万科金域中央的环境设计，后现代的金属感很强。
底商的问题，两个楼盘都有，万科搞得像万科广场，阳光城的底商更像裙楼。大家都不喜欢底商，但是这个无法避免，除非买到不临街的楼栋里面去。
3.产品设计，万科多了一本“书”
周瑜和诸葛亮论读书，诸葛亮说比周瑜多了一本皇历。诸葛亮是有所指的，皇历就是汉室的根。
三国群雄，曹操挟天子以令诸侯，孙氏父子有长江天险可守，刘备东跑西颠，只有拿着皇历，才能师出有名，皇历就是刘皇叔的“传家宝”，是他的核心竞争力之一。
楼盘与楼盘之间的比较，涉及的方面非常多。那万科金域国际和阳光城檀境来看，外在的“天资”之外，还要看内在核心竞争力。
先说说最直观的感受。这一点只能从样板房的配置来看，样板房只能作为参考，不能作为最终参考标准。
看户型。万科有95㎡的三房两厅两卫一阳台，125㎡的四房两厅两卫一阳台，和153㎡的四房两厅三卫一阳台的四种产品，其中125㎡的分两种户型。阳光城檀境有110㎡三房两卫两厅，130㎡的四房两卫两厅和143㎡的四房三卫两厅，其中130㎡的分为两种户型。
这是两个楼盘在产品设计上有意思的地方，犹如赛马：
95㎡对110㎡小户型，125㎡和130㎡的户型都有两种，而且都是通透的，153㎡对143㎡大户型。看上去阳光城赢了？
这和田忌赛马不一样。考虑到市区限购因素，应该是万科胜出。153㎡毕竟不限购，作为改善型住房来说，多了一大批客户。反观阳光城，全线产品都在限购范围之内，130㎡到143㎡这个区间，作为改善型住房来说小了点，作为刚需产品又大了。
这个产品定位，就好像在关键时刻，万科手里有一本“皇历”，而阳光城两手空空。这本“书”重要吗？对于改善型需求的人来说，非常重要。
看户型设计。应该说，各有优点，万科的置业顾问说，交房的时候会把飘窗打掉，这样能够增加实用面积。阳光城的优势在于大量的朝南户型。这一点不得不说闽系地产“本地和尚”对福州用户更有研究，虽然说是飘窗都不能敲掉，全系户型，都很方正，没多少空间浪费，143㎡四房朝南的户型还是能杀掉不少客户。
这里着重说一些130㎡的，分为两房朝南和三房朝南的户型。为什么重点说这个户型，有一个很重要的原因是檀境说目前只有这种户型的样板房。
这种户型的优点和缺点同样明显，优点是方方正正，客厅有两扇窗户，虽然朝北，但很明亮。缺点是动静区间没有划分，开门就是大客厅的设计，同时客厅设计对沙发区域比较挑剔，如果是喜欢红木或者其他木质家居的用户，客厅摆放会略显尴尬。
两者都是精装，至于精装修部分用的产品品牌和科技元素，说起来很细碎，买房子的人眼睛是雪亮的，品牌和品质各有所爱。
讲一个看上去没啥用但挺让人觉得温暖的细节，万科在每家每户的门口，做了一个可以挂雨伞的地方，这样刮风下雨雨伞就不用带到房间里去了。
车位配比，万科金域国际1:1.2，阳光城檀境1:1.12。两盘没什么大区别，车位价格现在都没有出来，估计也都差别不大。
公摊方面，两方置业给的数据，万科金域国际的少一点，对这个少一点，阳光城檀境是：我不相信。
社区管理方面，万科金域国际给的资料上是全封闭管理，阳光城檀境的人说:我们才是全封闭管理，万科做不到。
至于两个盘的价格，别问备案价，根据户型和楼层不同，阳光城檀境售价均价在32000元到38000元之间，万科金域国际的均价在35000以上，具体户型具体分析。网上反映檀境装修加价问题的比较多。
然而，不得不承认的是，这两个盘的厉害之处都在于把拥有大量安置房的地块，做出了豪宅的感觉。
历史上的周瑜和诸葛亮谁更厉害，这个争论直到今天还没结果，写《三国志》的陈寿和写《三国演义》的罗贯中，都是用叙述的方式给大家讲故事，谁都没在书里写下结论。
因为有了争议，一代又一代的人才会津津乐道，这就好像今天发生在福州排尾路东西两头的“万阳之争”。
你说谁是周瑜，谁又是诸葛亮呢？