前两天楼参写过《一定会强力刺激房地产》，热度很高，行业都在讨论。
话音未落，河南版救市方案即告落地，7部门出台18条政策，积极推进房地产复工，目标是“稳地价、稳房价、稳预期”。
如果再加上此前接连出台的降息和降准，疫情虽未过去，经济刺激已经在路上。
放水无熊市，有刺激就会有行情，政策暖风之下，楼市还会有多大机会？该如何把握？
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疫情过后，必有强力经济刺激。
日前，中央高层定调：疫情拐点尚未到，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。
刺激经济，无非两种手段，放水和搞基建。
还有就是促进房地产，比如放松对房地产企业的融资要求限制、或者降低贷款成本，降低房贷利率，通过刺激住房需求的方式间接提升地产投资。
如预期一样，先是通过MLF和LPR降息放水，接着是10多个大中城市出台救市举措。
降息和救市，这是过去房地产牛市的“标配”，敏感的金融资本已经开始动作。
2月20日，在央行公布LPR下调的同一天，香港置地以310.5亿拿下上海徐汇滨江西岸金融港地块，刷新纪录成我国内地“新地王。强调一下，香港置地是老牌香港房企，一贯以稳健和保守著称，大手笔拿下地王，意义不比往日。
而在此前，北京出让大兴、通州三宗地块，20家房企参与角逐，起拍价65.56亿元。而今年以来，北京平均楼面价3.6万每平米也刷新了历史最高纪录。
很明显，虽然“房住不炒”仍然是红线，但大水漫灌之下，楼市受益是必然的。长期宽松的通道里，房地产即使不会大涨，大概率也是触底回升的态势。
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放水无熊市，随着救市政策的逐渐落位，以及企业的全面复工，社会信心重建之后，房地产一定会迎来触底反弹，迎来一波迟到的“小阳春”。
这波深V行情里，请务必关注购房的“窗口期”。
复工之后，不少房企会为了回笼资金和业绩，推出各种花样和力度的促销政策，价格也会非常实惠，比如恒大全国613个楼盘的“七五折”。
这个窗口期并不会太久。
因为在强力刺激之下，如果经济形势变好的话，楼市会恢复正常，房价会逐渐恢复；如果经济形势不及预期，救市力度也会进一步增强，楼市将迎来更多利好——总之，楼市只会逐渐改善，不会比现在更差。
（2003年非典后经济深V行情）
而且，宽松一般不会是短时间，至少要保持两三年甚至更久。长期放水滋润之下，房价也必然会水涨船高，而这个“窗口期”也可能是近几年来的房价低点。
楼市作为中国近20年最牛的资产，疫情之下砸出的窗口期，也是配置长期优质资产的好机会。
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疫情砸出来的“黄金坑”，也不是谁都能赚钱的。
疫情对房地产和消费趋势的影响是深远的，楼市的分化也将更加深刻，那些不良资产大概率会原地徘徊，而很多优良资产将要走出独立行情。
什么样的房子属于优质资产？很难一概而论，但一般都具有几个特征：
1. 有政策支持。房地产是政策市，无论地段还是信贷，政府不给支持，基本上没戏。所以必须有好的规划和投入，以及优质的配套，这是基础。
2. 体量大、配套齐、开发商强，体量大意味着建设周期长，有增值空间；配套齐意味着生活无忧，可住可租；开发商强，起码能保证不烂尾，后期的物业服务有延续性。
3. 具有独立IP。这是个关键点和加分项，未来优质资产必须有自己的特色。比如北龙湖的豪宅范儿，文旅项目的旅游资源，以及康养、度假等特色，没有特色往往没有价值。
4. 合适的买入价格。再好的资产，高点买入也只能叫接盘，谈不上投资。买房也一样，2017年买的房，很多都必须2020要高出20%，这不仅是增值空间，更是好价位的重要性。
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具体到郑州，这样的置业机会有很多，但也很少。
说机会很多，是因为只要是在郑州买房，买住宅，总会在未来有个不错的收益；但说很少，也是因为很多项目要么区域政策支持不够，要么规划欠缺，总之，性价比一般。
真正的好机会往往出现在“笋盘”阶段——比如说郑东新区刚建设的时候，买阿卡迪亚；或者三年之后买绿城百合。总之，在房价没有大涨之前，买入成长空间大、价格合适的优质项目，总会有超额回报。
比如正在“七五折”优惠的郑东恒大文化旅游城，将会是一个值得关注的选择。
项目实景图
一方面，近20年，郑州有一个主旋律，那就是向东看，开封向西走，城市牵手促动了楼市繁荣。特别是身处自贸区开封片区的运粮河片区，迎来了爆发期。
郑东恒大文化旅游城所处的运粮河板块，处在郑汴一体化发展最前沿，规划面积34平方公里，重点发展国际医疗、文化旅游、进口商品展示、跨境电子贸易等产业，将来会是宜居宜业水韵的休闲之城。
万亩水域湿地，加上政府的资源加持，运粮河板块正在加速呈现，有望复制北龙湖的财富故事。
为了配合整个区域的发展，各种交通基础设施建设也持续加速，除了运粮河湿地公园即将动工之外，周边的其它配套资源如小学、幼儿园和医院等资源，也正在持续引入。
运粮河湿地公园效果图
但最大的看点仍然在恒大文化旅游城。有赖于恒大的大手笔投入，倾尽全力打造的“航母级”配套，正在从图纸转变为现实：全部配套均已开工建设，部分大型配套已经达到封顶状态。
如果加上之前已经落地和正在落地的方特乐园、建业华谊兄弟电影小镇、王潮歌只有河南、海昌极地海洋世界等，大片区内已经有二十余文旅项目集中进驻。
可以预见的未来，大文旅的行业风口，加上郑汴融合的城市板块爆发，带来的将是巨大的能量级，以及一个长期的风口机会。
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除了城市和项目本身的机会，我想特别讲讲恒大文化旅游城的长期价值。
因为，恒大文文化旅游城有童世界乐园这个大IP。今年国庆节开业的电影小镇，让绿博陷入瘫痪；那么童世界开业之后呢？又会是怎样一番情景？
恒大童世界效果图
参照迪士尼的影响力，以及郑州所处的交通优势区位，恒大恒大童世界建成后，预计每年将带动超过2000万人次的客流量，甚至更多。
因为恒大童世界是全球唯一“全室内、全天候、全季节”的大型童话神话乐园，乐园共有33个大型游乐项目，远高于其他顶级乐园，分为“璀璨中华”、“魔幻西欧”、“神秘古国”、“探险南美”、“漫游海洋”和“穿越太空”六大主题区域涵盖33类大型游乐项目，体量巨大且又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，对周边乃至全国游客的吸引力，更有可能超越迪士尼。
这样一个文旅巨无霸，不仅是个大IP，也是未来30年的黄金产业。随着中原城市群、郑汴一体化、河南自贸区开封片区三大政策核心区域的发展，以郑开大道为中轴线，郑东恒大文化旅游城为轴心的文旅动脉现已基本形成。
未来，每年数以亿计的人流、客流和财富在此流通汇聚，带来的是滚滚商机，以及精准眼光者的丰厚回报。
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前面讲的两个是长期价值，现在说说应该抓住的短期机会。
一个是价格优惠。前几天，恒大启动了全国范围内的“七五折”优惠，郑东恒大文化旅游城也在内，卖得非常火，因为价格超级实惠。我不用在此多说，有需要的可以联系置业顾问，或者下载恒房通看看就知道了。
另一个是，恒大文化旅游城项目本身的价值。
郑东恒大文化旅游城最大的产品价值在于自成体系，可以完全不依赖于片区的发展，从而形成真正的成熟生活区。
万国美食街效果图
除了恒大童世界外，其还打造有约87000㎡国际会议中心、约26000m²国际会展中心、约14600m²运动中心、约12700m²文化娱乐集群、约168000m²欧式城堡酒店、五国温泉城、五大现代博物馆、浪漫婚礼庄园、万国美食街、超高层商务建筑群、缤纷商业广场等丰富业态，是集游乐、文化、温泉、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。
国际会议中心实景图（预计2020年下半年投入使用）
而有赖于恒大的大手笔投入，倾尽全力打造的“航母级”配套，正在从图纸转变为现实：全部配套均已开工建设，部分大型配套已经达到封顶状态。比如，主体结构快要接近尾声的国际会议中心，已经封顶的国际会展中心，以及正在装饰外立面的童话大街。
童话大街实景图（预计2020年下半年投入使用）
值得一提的是，郑东恒大文化旅游城首期地块总占地约740亩，总规划户数有10000余户，万套住宅意味着数万人的消费潜力；同时因为体量大，恒大文化旅游城可以有充分的空间去规划建设必备的生活配套。无论是全龄教育配套，还是中心医院等医疗配套，都足够生活之需。
如果仔细深入社区，更能发现许多产品细节之美，比如采用新宋风设计的高层，还有精心规划的造园手法、水景布置，整个社区一步一景，三步无重景，畅想一下，入住后走在四季常绿、三季有花的小区内，清新的空气迎面而来，生活一定非常舒适。
宋风园林效果图
而这些已经看到的价值，则是“抄底”的保障，如此优惠价格，买到这样产品，还不够安全吗？
后记：
几天有专家分析，疫情过后经济反弹是必然的，但这需要10倍的努力。
10倍“努力”，意味着强劲的刺激力度。不出意外的话，更有力度的放水和楼市松绑，将在全面复工之后更进一步落实。
也可以肯定，楼市已经度过最艰难的时期。接下来的两到三年，虽然“房住不炒”仍在，但温和而坚定的楼市上行周期，将慢慢开始。
到那时再回头看，你会发现，2020年初这个非常时期，虽然让所有人面临前所未有的危机——所谓危机，就是危中有机——竟然是个难得的“黄金坑”，更是一个实现资产增值的绝佳机会。
全文完!
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撰文丨燕十三