自广州提出“东进南拓，西联北优”的发展战略以来，很多人都比较看好东部和南部的发展。
无论在新闻、还是中介炒作上，花都出现的频率都不太高，被忽略已久。
但是，最近广州PLUS粉丝群里却意外地杀出了一个程咬金——“北站哥”。
他不仅觉得北站目前是超级洼地，还认为广州北站可以吊打新塘TOD，未来将会成为下一个上海虹桥！
这些观点颇有意思，不仅引起了PLUS的注意，甚至还引发了粉丝们对“花都北站PK新塘TOD”话题的激烈讨论。
究竟正反双方的观点是什么？花都北站、新塘TOD谁更胜一筹？网友们又会站哪一边？我们来看看。
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选北站的一千零一个理由
北站哥的观点，主要有以下几个：
1、规划与定位
广州北站的定位不是广州的北站，是整个华南区域的北站，规模达到18台36线。
且广州需要一个“虹桥”来巩固其一线位置，担子便落在了空铁联运上，目前广州北站和白云国际机场打造空铁联运，未来北站将会是广州版的虹桥。
新塘规划没有北站好，十年后的新塘和现在的新塘差距不会太大。
2、基本面
2019年各区名义GDP出炉，花都以1562亿、增量204亿、名义增速达到15%的成绩，超越了荔湾（1104亿，上年1223，增量-119亿，名义-9.72%），也在各方面都超越了增城（1217亿，上年1124，增量93亿，名义8.27%）。
从统计局公布的各项数据来看，花都大部分数据都都优于增城。
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3、地理位置
在地理位置上，广州北站是粤港澳大湾区的咽喉，新塘TOD只是粤港澳大湾区的重要节点。
以广东省政府为圆心，广州北站到省府的距离为29公里，而新塘TOD到省府的距离为37公里。
到达广州火车站、机场的距离也比新塘更近，到珠江新城、广州东站的距离不相上下。
4、产业
目前，广州北站附近的产业有：花都汽车城、神山轨道交通产业园、临空经济产业、国家级绿色金融试验区的金融产业、融创文旅城形成的文旅产业、花都湖中国电科智能产业园。
未来，空港经济以高科技为主，如药物、精密仪器都是用空运，以后机场周围会是各种高端产业。
而新塘TOD周边产业仅广汽本田制造中心、环保产业园。
5、房产市场
去年花都二手房成交量超过了增城，仅次于番禺，花都会成为今年楼市成交量的黑马。
新塘的利好没有北站多，而且增城太多新房，近几年频频拍地，以后二手房难以脱手。
6、房价
目前上海虹桥房价已经高达十几万，而广州北站仅仅是1字头，二手的老破小甚至还有八九千的房价，属于超级洼地。
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反方观点：新塘TOD更强
群里反对“北站哥”的网友非常多，反方观点主要如下：
1、地理位置
增城位处广深科技创新走廊，往东是东莞、深圳，1小时便可到达深圳，与一二线城市接轨，承接大城市外溢效应；花都往北是清远，地理位置上明显没有增城好。
而且，从新塘TOD到达珠江新城的距离，比广州北站要更近一些。
2、交通&通勤
目前，新塘有地铁13号线，在建13号线二期，另规划有28号线、16号线；而广州北站仅有9号线和规划中的地铁24号线。
市区上班族，搭乘地铁从新塘到珠江新城只需换乘1次，耗时40分钟；而从北站到珠江新城，需要换乘2次，耗时1小时以上。
而且，穗深城际的开通将广州、东莞、深圳三个城市连接在一起，将三市纳入了1个小时生活圈。
3、房产市场
虽然增城卖地频繁，但正是因为需求高，供应才高。
为什么要将增城卖地放在广州第一位？2019年，增城一手房成交量达到了21456套，占全市成交的四分之一，而花都成交量仅仅6672套。
而且，增城一手住宅的消化周期为9.8个月，而花都的消化周期相对较长，为14.1个月。
4、产业
北站哥认为：空港经济以高科技为主，如药物、精密仪器都是用空运，以后机场周围会是各种高端产业。
反方观点：
广州的重大项目，如金融城、鱼珠、知识城等都在东部、南部，没有一个在西部、北部。
而且，机场、高铁都是中转人流的地方，没看到几个机场高铁附近发展可以的，毕竟位置远离中心区域，一般周围聚集也是物流企业。
工厂在番禺，货柜拉去机场和仓库在机场旁边没有什么区别，从企业成本来看，没有这个必要。
再比如深圳坂田街道、华为总部，上千平米的产业园，房价在深圳都是低谷。
光是产业带动不了房价，还要结合医疗、学校、环境等等配套。
还有网友举例说：
我的前辈买了花都从化的，原想买来养老的，退休后去住了二天，跟海珠区比，没老伙伴，购物不方便，医疗更不说了。给儿女住，人家嫌远，等有孙辈，人家更不去，别说越秀，就是跟海珠区，小孩上学怎么比？
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近五年来的房价涨幅
花都北站、新塘TOD谁更胜一筹？
双方各执一词，那么我们不妨来看看近五年来房价的涨幅。
从两个板块的二手房价来看，新塘的近五年来的涨幅约为110%，而广州北站板块近些年来的涨幅为109%，几乎不差上下。
注：花都旧区为广州北站周边板块，数据仅供参考
目前广州北站附近的二手房，均价大部分在1万-2万之间；
而新塘周边的二手楼盘，均价则大部分在1.4-2.2万之间，比广州北站周边的房价要更高一些。
如果是你，你会选择哪一边呢？对于两大板块的撕X之战，你们又有什么看法呢？欢迎在评论中留言！
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