如果说在此之前，已经有更多的人对品质居所有了清晰的认知，那么最近发生的疫情事件，便让这种对品质生活的认知，由抽象的理论变成了直观的现实。
于西安来看，房子卖的快、卖价高，对于市场来说，是把双刃剑；一方面说明需求旺盛购房者认可，另一方面意味着品质也得能跟得上。
一如放在时代的坐标上衡量，当下西安的人居“让房子升值易，让生活升值难”。围绕着疫情冲击下的房地产市场，唏嘘再多，也得梳理和向前看：
能买到一套称心如意的房子，不仅购房者开心，房企也体现价值，城市人居环境又得到改善，三赢！
正如我们所感知，随着市场不断演化，改善需求正在高频爆棚。
有业内坦言，从2018年开始，改善潮在追逐“人居舒适度”的焦虑问题上，体现在“换”上，比如在他们的决策偏好上，产品的价格让位于性能，标准化让位于个人品味审美，他们已从单纯的消费变为“投资稀缺产品+完美生活+改善各种生活场景。
简单来说，他们要换的不仅是面积，更是邻居，换居住环境，更要改善生活方式，家不仅事居住地，更是自我格调的全方位展现。
“除了高性能配置超标准服务、我们更在意软+硬件结合去打动我们的理性需求，抑或者更看好资源稀缺地的健康宜居环境。”
过去，西安市场一直掩盖在迷雾之下，大量土地资源囤积，始终让市场错觉，土地资源丰富，房价一直低缓发展；现在，突然之间土拍回归市场，人们惊奇的发现，土地资源如此稀缺，连绕城高速外楼面地价都能破九千，为什么过去没有识破这一层隐秘？
为什么赶在这个时间段，品牌房企竞相完成“跑马圈地运动”都要做高端？
于现阶段的西安而言，高端改善市场发展很重要，人居很重要，而品质更重要。全新产品形态+全新场景服务，推动西安市场发展，尤其在大西安“品质提升年”，房子作为家的港湾，其“产品力”、“附加值”不出彩，在市场难精彩。
业内称“消费者日趋成熟，地价越来越贵”。产品不好，想凭借低价去打“性价比”的牌越来越难。而除过户型设计和小区配套，未来的溢价能力，则更多体现在产品的稀缺性和生活服务两大方面。
那么一个不容忽视的问题突然摆在了面前：
疫情之后，你要住在城市的什么位置？你想拥有什么样的生活？
一如在新西安，新时代，新起点，新征程的节点上，人居幸福能否满足你对生活所有的想象非常重要。
再说实际点儿，关于人居现状，“低容积率、高绿化率、户型的采光、楼间距的视野、周边有无大型公园绿地配套……”是否完善？除了要满足“够低、够宽、够高”，周边医疗教育这些硬件是否完美？
▲ 沣东新城整体规划效果图
说到这些，保利·和光尘樾绝对是一个绕不过去的话题。在说这个项目之前，我想先说下沣东新城整体态势，这也是为什么选择保利·和光尘樾的一个重要切入口：
首先，随着版图“充容“后，除了刷爆西安朋友圈的369米、501米超高层项目、丝路国际中心项目、地标性西咸丝路大厦及青年创业中心产业园区等，又新增了华侨城旅游度假区、南美贸易中心的开放等一系列发动机，后劲庞大。
其次，地理上，作为连接西安主城区、西咸新区和咸阳市区的沣东新城，是西咸新区五个新城中发展最早、规划最完善、发展速度最快、成熟度最高、发展前景最好的新城。未来也将是西安、西咸新区未来城市形象的主力区域之一，包括西轴线、沣河东岸、昆明池等。
本身的聚集效应，自主造血、输血的生态闭环即将诞生。也就是说，人们从生意到生活的繁复需求，都能在这里得到满足。
通过梳理，我发现了三件事：
1、从目前已亮相或在售的项目来看，沣东新城真正能够在今年实现的供应确实不多；
2、距离主城区近、配套完善一些的，三桥现代商贸板块相比更为强劲；
3、定位纯改善的项目偏少，且以小高层或高层产品居多；
▲保利·和光尘樾销售中心实景图
而事实上保利·和光尘樾可能是这为数不多的纯改善项目中，唯一一个和阿里云智能家居系统联手合作：
将多项尖端科技运用于安防环境+空气环境等人居场景的各个细节中，且在售13#楼王的楼间距和采光、通风度极佳，并且前后无楼栋遮掩，这对于大多数想在疫情后“首置”进行改善的购房者来说，绝对值得关注！
▲蓝色区域为13#楼王位置示意图
买不买楼王产品，很重要吗？
其一，要回答这个问题，先了解一个现象：几乎所有的楼盘，开盘时会有很多人看中处于小区核心位置或者一个组团中心位置的房子，但通常都会听到置业顾问一致的回复，对不起，不卖。
不是真的不卖，是没有到卖的时候，这样的房子得留到最后才卖，而且通常很快就卖完。
为什么？因为好呗，不是位置好，就是户型好，要么就是配套方便。从来，一个小区里，这样的房子，不愁卖。
这里需要解释一下，因为楼市是品质的终极表现者，功能性及细节性上，往往最具竞争力，亦为该项目品质的终极表现者。
尤其在当下，建筑密度高必然带来通风采光问题，当然也带来疾病传播几率大的问题和生活质量降低的问题，单讲容积率就远远不够了，要认真考虑居住空间的平衡设计布局问题，也就是我们所说，只有更敞阔的楼间距才是重中之重，低密且楼间距更为阔绰，前后无遮挡，才能让阳光更从容地留在家里，让日照尽可能长时间地照料家人。
▲保利·和光尘樾楼王示意图
很显然，相比较很多人热衷的一楼代花园和顶跃户型，那是靠外在因素提升价值的。而楼王产品则依靠地段和产品自身的优势更具有吸引力 。
其二，“有竞争力的定价，低于预期”。目前保利·和光尘樾的高层均价在13200元/m²左右，而楼王的价格则在13600元/m²左右，和社区内其他楼幢房价相当，对购房者而言性价比更高。
该怎么买？剩下的就看购房者的眼光了。
保利·和光尘樾总占地288亩，一期占地123亩。位于征和四路和太平路交汇处，也就是沣东自贸产业园的正南面。
▲保利·和光尘樾位置示意图
一二期土地南向面宽逾700米，地块方正，一期所有标准层户型均保证至少2个卧室朝南，社区规划由臻品高层、秘境洋房多元产品类型组成。
项目容积率只有2.8，属于低密住宅。这个数值，在西安范围内，也是相当有优势。事实上，保利和光尘樾竞争力独当一面的因为这四大“够”：
1、“够高”尖端科技：安全防护系统、智能照明系统、环境调节系统，全屋智能化的居住体验，实现对居者全方位的呵护与关怀。
▲保利·和光尘樾样板间实拍图
2、“够宽”楼间距：在绿化率超过30%的园区里，北高层、南洋房，采光和视野出色。由于是高低配，高层业主不仅共享“洋房”的氛围，且大多数楼间距都超过40米。
▲保利·和光尘樾效果图
3、“够多”空间：夜光跑道，成人健身空间、老人活动空间；全龄儿童亲子乐园满足各年龄层活动需求。穿插草坪及休闲平台，满足成年人跑步健身的需求、营造缤纷多彩的亲子空间。
这个集观光、运动、童玩等功能于一体的“大公园”，使每个人都能在园区中找到属于自己的休憩空间。就像保利·和光尘樾业主的“第二私家花园”。
▲保利·和光尘樾效果图
4、“够纯粹”定位：住宅产品包括高层、洋房，项目户型起始面积90㎡，大部分户型三面宽朝南，所有标准层户型保证双卧朝南，属于典型的改善型产品。
除此之外，还是人口相传的“别人家物业”。疫情期间加固每一道社区安防防线，收到无数业主的宝贵肯定，就连央视也线上点赞。
▲CCTV1新闻联播报道保利物业“战疫”行动
他们很平凡，但坚守在抗“疫”一线，用最大的力量站好岗、担好责，我想这也是央企的高度责任担当和攻坚克难的一份决心！
“买房一阵子，物业服务一辈子”，只有愿意做好售后服务的物业公司，对业主的影响才会受惠一生。
回到人居本身我想，在品牌、产品、地段、价格已经大同小异的情况下，未来房企之间的pk，会更多地体现在“附加值”之上。
时代在变，“跟涨”也实属顺时顺势而变。但从”品质西安”和“人居提升”的角度客观讲，西安地产“不论品质坐地涨价”的现象，已经让很多新西安人安家有强烈不平衡的落差感。一如现在的住宅产品，提到的学区、绿色、配套等，并非住宅本身的属性，而变成了政策和开发销售的附加，这些影响了住房的价钱而非价值。
▲保利·和光尘樾样板间实拍图
真正的好房子，是值得细细品味、经得起反复推敲的， 它不仅仅是一处住宅，更是构筑了一种独特生活氛围的地方，我们选择房子，更多的是选择一种与自己相匹配的生活氛围。选择硬件，更重要的却是选择内在的软件。
说到底，购房者的真正需求才是市场规律的变化，而在仅仅依靠产品无法赢得市场的未来，地产企业的软实力（物业服务）才是与高房价匹配的高品质保障！
编辑=阳阳 编审=徐红