事出反常必有妖。
恒大这次75折卖房，刷新多少人对无节操全民营销的认知？
因疫情沉寂很久的地产圈，被恒大的75折卖房广告点燃了。网上的推广铺天盖地，只要上网就无处可逃。除了占领自媒体、各大平台之外，就连微博也开设起#恒大75折#专题。
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综合网上消息看，引起刷屏源于一份印有“密级：秘密”字眼、由恒大内部流出、许家印签字的文件，更彰显该份文件的爆炸信息。
天底下真有这么好的事儿？
一份带有“秘密”级别的文件恨不得妇孺皆知、家喻户晓，如何流出来的？单从这边秘密文件刚流出，那边恒大的广告就登上各大平台来看，很明显就是恒大自己策划的一次营销游戏。
其实，类似的营销手段，恒大并不是第一次用了。
去年3月份的时候，“恒大全国532盘盛大开盘，85折大优惠”也曾经疯狂刷屏，至今让人记忆犹新。
同样的配方、熟悉的味道，每年都来那么一次，倒也算挺规律。每一次都能牵动着许多人的敏感神经，说明房子在大家心目中依然占据着重要地位。
虽然，这么简单粗暴的营销方式很容易被业内人一眼看透，但对大多数不明就里的刚需小白来说却很管用。
至于，房价到底优惠了没有，也许只有恒大自己才会知道。网上已有人曝出恒大某个项目前后价格对比图。
业内质疑75折是在原价基础上打的“75折”，还是最新价格基础上再75折？还是惯用的先抬价，再打折？
这笔账不敢细算，一算就看到“庐山真面目”了。
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不管是真优惠还是“假营销”，反正恒大这波是稳赢的。至少，比那些花里胡哨瞎胡弄搞售楼部直播的靠谱。恒大不愧是圈内老手，光是网上刷屏还不够，索性接着搞了个新闻发布会，宣布活动仅三天，新增用户超过300万，累计用户达到1000万；认购房屋47540套，总合同金额将近580亿，最多一个楼盘卖了870套……
三天时间就干到580亿，有多少房企一年能卖这个数？看这数据，足以让所有同行眼巴巴了。恒大这种没有新闻创造新闻也要上的精神，从营销上来看，真是值得很多开发商好好学习。
咱们再从营销策略上，来看看恒大此次促销政策有何玄妙之处：恒大此次营销游戏条件：每人只需交定金5000元，就能参与高回报的投资游戏；并且无论男女、不限职业、不限年龄；赌约锁定至2020年5月10日。
游戏规则设置：
1、游戏期间自己买房，除定金之外，总房款额外再减免20000元；
2、推荐别人买房，定金返还的基础上奖励10000元和1个点佣金；
3、没买、没推荐、房源也没卖出，定金于5月10日原数退还。
看了规则掐指一算，一套房子定金5000块，十套也就是才5万块，哪怕最后只有一套房子成功卖了，收益至少也有5000块，两三个月时间投资5万，收益率10%已经很不错了。是不是有种熟悉的感觉？对，就是快被大家遗忘的互联网金融套路。
难怪网上有段子说：恒大差的是你几百万的房款吗？人家缺的是5000块钱！
这就像是一场双赢的赌局，更是一场成本极少的营销大战。不管你是否需要买房，心里痒痒的想要参与进来。刀刀切中人性贪婪的要害，都让你欲罢不能。
也不得不说，在全国千千万万个房地产项目几乎颗粒无收，售楼部持续关闭的当下，恒大这招玩的确实漂亮。虽然，这三天销售数据里有多少水分也不能抹杀这次成功营销的功绩，只是这招太狠了点儿，可谓是一将成名万骨枯。相对于恒大近600亿的实际营收，花在各大平台上的广告费，还是挺给力的！
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恒大的这次提前抢跑、抢收，企图让所有人给恒大推荐客户，并把奖励标准大白于天下，这相当于把手伸进所有同行的裤兜里，必然会激起地产同行强烈反弹。虽然，我们都知道一场厮杀在所难免，却没想到因恒大的亮剑，让这场厮杀提前到来。
作为资金密集型行业，房地产受到疫情影响暂时陷入沉寂，但经济等不起，房企更等不起，卖房才是唯一的活路。每家房企、每个地产人都非常明白，接下来面临的必将会是生死较量。
在一片颂歌后面，不知道有多少同行在骂恒大这么干太没节操，可面对几千亿的银行贷款，节操这个词可以丢在地板上摩擦了，或者问问银行的利息讲不讲节操。
更多资本市场的游戏，本文不再过多浪费笔墨。
至于，恒大“75折卖房”的促销方式到底有没有效果，早已立竿见影。但假如大部分开发商都参与进来，纷纷加大折扣优惠力度，吸引更多的购房者参与是一定的。
不过，很多人也只是因为相信了恒大的无理由退房，希望疫情过后，无理由退房时，恒大能hold住吧，这样580亿元才能真正落袋为安。
▲ 无理由退房只是营销手段
总结几点：1、对于买房人来说，开发商为了回款抢占市场的时候，也是入手的好时机。
2、类似5000元定下一套房看上去很美，只是不要被揭去了画皮。警钟长鸣：不要为了贪图便宜而去买房。
3、开发商要想力挽狂澜，那就必须一步到位彻底让利，不要留什么遮羞布，不丑，遮遮掩掩的反而遭人唾弃。
4、买房人考虑的重点是自身需求和房子本身的匹配度，而不是冲着无理由退房这个由头。
5、如果你之前就想买，而且现在有了好房源，新优惠，可以考虑下手；如果房子之前看都没看过，还是不要盲目冲动。
6、在疫情期间还是建议大家做好功课，价格预算，地段，户型等等，好好斟酌。
7、买房是为了更好的生活，不是为了薅开发商羊毛。虽然，大家集体觉得疫情过后楼市有可能会短暂开启天窗，各位买房人还是要擦亮眼。
8、央行昨天宣布降息了，2020年的楼市并不乐观，楼市的基本面仍然以“稳”为主。
哪儿来那么多所谓的机会呢？要是个陷阱呢？
警惕。