电建·洺悦府是中国电建进入西安开发的第一个项目，位于西咸能源金贸区一期，是目前区域内价格相对较低的盘之一。
该盘公示均价1.64万/㎡，当前销售价1.4万/㎡；同区域有3个盘均价在1.7万/㎡以上，比较而言是“价格洼地”盘，能买吗？
对于西咸能源金贸区，很多人是既熟悉又陌生。
说熟悉，不少人或许听说过，有一点认知；部分房企所说的“上海有陆家嘴、西咸有金贸区”，也曾饱受质疑。
说陌生，很多人对它不完全了解，有时甚至到了跟前，也没仔细实地看过，没有全面认知，印象也不深。
▲西咸能源金贸区核心区规划
西咸能源金贸区西接咸阳和沣西，东接沣东和西安，北有渭河、西有沣河，在地理上是西咸新区的“几何中心”，心脏位置所在。
其发展定位是：“大西安新中心CBD”，西咸新区的总部基地、金融中心、创新基地、高端居住区。
经过数年的发展，西咸能源金贸区核心区一期已建成，二期正在建设。CBD、总部基地已经初步看出一点端倪，有了一点形象。
▲西咸能源金贸区核心区一期实景
在目前的西咸能源金贸区核心区，已确定的信息有：
1、产业：西咸新区管委会、陕西自贸区西咸办公中心已进驻；20余家总部办公项目已签约待建，绿地、中铁等项目已在建；
2、环境：环绕板块的渭河、沣河段整治已完成，两河交汇形成的沣渭湿地公园已建成，环境和生态上，可堪比浐灞；
3、交通：地铁1号线二期、沣泾大道、西咸大道构成了区域主要的交通线路，地铁16号线已开建。可快速达到西咸各新城、咸阳和西安城区。
▲地铁1号线二期上林苑站实景
4、学校：规划有7所中小学，目前西工大附小、陕师大附小已开学，西咸第一学校（沣东第七幼儿园、小学、第七初中在建）。
▲西大附小阳光城小学（民办）
▲陕师大奥园学校（民办）
▲在建的西咸第一学校（公办）
5、人居：目前西咸能源金贸区核心区已有阳光城壹号、奥林匹克花园、渭水园、国润城、白桦林印象等楼盘，和各类新建项目一起，奠定了板块的基础。
▲西咸金贸区人居实景
从现状和未来城市功能定位看，西咸能源金贸区将是未来大西安最美最具有代表性的板块之一。
电建·洺悦府位于西咸金贸区乘风路东侧，西与阳光城巴塞罗那、南与上林悦为邻，北侧是在建的西咸第一学校和预留的商业用地，东侧是一条河。
▲项目售楼部外观
▲项目所在区位
项目总占地107.9亩，规划建设14栋楼，总建面约24万㎡，住宅1352户。社区景观围绕“一环两轴+八景”布局，小区设有单元门人脸识别、公共直饮水、夜光跑道等。
▲项目建设进度
▲项目东侧临河
▲项目南临上林悦，西临巴塞罗那
▲项目西侧的乘风路实景
电建·洺悦府项目档案：
总占地：107.9亩
楼栋数：14栋
建筑形态：点板结合，北向连廊
总户数：1352户
容积率：2.5
绿地率：37.67%
楼栋总高：1-3#楼28层，4-6#楼31层，7、8、11、12-14#16或17层
楼间距：最大128米
梯户比：2梯4户
公摊：24%
交房时间：2021年9月
▲项目北侧在建的西咸第一学校
目前在售1-6#楼，最快的楼栋已建设至23层，在售户型有106㎡三房和142㎡四房两款户型，均价在14500元/㎡。
可办理按揭的银行有交行、建行、西安、浙商，具体的首付比例和房贷利率按照银行政策执行。
阳光城壹号时代，西咸金贸区核心区房价在12000元/㎡左右，2019年，随着电建·洺悦府、留香园等新项目的面市，区域的房价迎来了新的阶段。
作为年度内首批新盘，留香园均价2.3万/㎡、电建·洺悦府均价1.64万/㎡，价格公示之初，令市场一片惊呼，与很多人对区域房价的认知有不小差别。
客观来说，在当时，我们也认为这两盘的房价有些冒进。电建·洺悦府在首次开盘时，采取了实际价格低于公示价的做法，还是可取的。
就板块来说，在这两盘之后，又新增了4个盘，其中绿地和中南菩悦项目高层公示均价在1.7万/㎡及以上，林凯项目均价约在1.59万/㎡，比较而言，电建·洺悦府的实际价格就不高了。
当然，这其中还有产品的差异、装修标准的不同，以及绿地、中南菩悦项目距离西咸管委会和地铁16号线能源中心站更近的因素在内。
但就板块的现状和成长性而言，电建·洺悦府有地铁（1、16号线）、有学校（西咸第一学校等），未来交付能体现其品质，目前的价格是可接受的。
遗憾的是，户型较为单一，仅有2个户型，适合的人群稍微有些窄。买这个盘和区域其他盘类似，主要还是看未来的成长性和配套完善度。
编辑=阳阳 编审=徐红