在当前防控疫情的情况下，西安大部分售楼部均已经宣布暂停开放。在此，建议各位打算买房的朋友这段时间还是呆在家里，不到人员密集的地方去，我们管好自己就是对防控疫情工作最大的支持。而为了让各位打算2020年买房的朋友呆在家里不出门能够对2020年西安各板块的在售楼盘有一个大致的了解，地产房剑从今天开始每天会对西安一个板块的楼市进行解读。因为，不管是自己住还是投资，买房首选就是选区域。
今天是第1篇，首先讲高新区。
之所以要将高新区作为1篇，这是由高新区在西安这座城市的地位决定的。2019年，西安市的GDP是9321.19亿元，按可比价格计算，同比增长7%。其中，西安高新区2019年生产总值为2074.64亿元，占全市比重突破20%。也就是说，高新区的GDP占到了整个西安全市的1/5！由此可见高新区在西安的地位，可以说高新区不仅仅是西安的城市封面，同时也是西安经济的发动机。经济实力决定城市地位，占到西安全市生产总值1/5的高新区，一方面意味着高新区聚集了大量的企业，拥有这座城市最多的就业机会，由此带来人口的聚集，对于住房的庞大需求；另一方面，经济实力带来的是高新区城市基础配套的提升，包括教育、医疗、交通等。
所以，也就不难理解高新区目前是大多数人置业西安第一选择的原因所在了。而站在未来多年来看，高新区在西安、陕西甚至西北地区的经济地位，依然是无法替代的。
经济实力、城市发展、置业需求，带来的是高新区已经成为目前西安房价最贵的区域。该区域的新建商品住宅价格普遍已经迈上2万元/㎡以上，带有高新一小、高新一中学位的二手房售价更是达到了4万元/㎡左右。与高新区的房价处于高位、市场需求庞大同时发生的是，目前整个高新区在售的住宅项目却非常稀少，供不应求是过去、现在、未来高新区楼市的真实情况。站在高新区，可以将在售楼盘分为三个板块，分别为三环内、软件新城、CID板块。三环内：经过多年发展之后，高新区三环以内目前已经发展成熟，可供开发的土地已经非常少，三环内的住宅项目一旦有房源推出，必将被疯抢。整个2019年，三环内有住宅在售的仅有保利·天悦、万科·翡翠国宾、万达·西安one、南飞鸿十年城。而目前，保利·天悦已经无住宅房源在售，后期住宅地块规划待定；万科·翡翠国宾每隔几个月推出100多套房源，2.1万元/㎡以上的价格能否买到全凭运气；万达·西安one推出的住宅房源就更少了。紧邻西三环的南飞鸿十年城，有一定量的房源推出，但从开发商品牌上，与万科、保利、万达等开发商的项目不在一个层级上。
除了以上几个项目之外，2020年位于高新路上的天地源·丹轩梓园预计有少量房源推出，但可以肯定的是不便宜、很难买到。另外，位于丈八北路上万科·翡翠天誉对面的纯新盘荣民NO.8预计2020年会亮相，大平层产品，价格肯定也不便宜，与刚需无关。
软件新城：在刚刚过去的2019年，高新区软件新城板块表现非常抢眼，招商、高新、天地源、中国铁建高溢价在该区域拿地，整个板块的楼面地价普遍已经迈上1万元/㎡。作为紧邻三环的板块，软件新城板块与高新区已经发展成熟的科技路、科技二路、锦业路等板块相衔接，依托于软件新城已经形成成熟的独一无二的高端产业优势，再加上陆续完善的城市配套，软件新城板块的发展被各房企普遍看好，这一点从大牌房企在软件新城板块抢地就可以看出。整个2019年，软件新城板块唯一的一个在售住宅项目就是苏宁·雲著。精装高层1.76万元/㎡，2019年半年时间卖了超过1000套。这个项目也许是打算置业高新区软件新城板块，唯一的2万元/㎡以下的机会。
进入到2020年，苏宁·雲著继续有房源在售，软件新城小学一路之隔、苏宁广场商业配套的加持、1.76万元/㎡的价格，可以看出该项目的价值。
至于2019年该区域新成交的几块地，目前招商蛇口的项目案名已经公布，为招商·臻观府，1.1万元/㎡的楼面地价该项目入市后售价妥妥的2.2万元/㎡以上。另外几家地产企业的项目目前还没有消息传出，估计会晚一些，但亮相后肯定不便宜。
当然，除了软件新城核心区外，软件新城板块北侧鱼化工业园板块，卓越地产在西安的第1个项目已经亮相，但价格目前还没公示，尚未进入销售阶段。卓越项目西侧紫薇·西棠，预计在2020年也会有房源推出，购房者朋友可以关注。
CID板块：这个区域是高新三期核心板块，由于该区域的规划起点较高、再加上属于高新区范围之内，让很多打算在高新区置业的购房者比较期待。但2019年该区域尚处于建设起步阶段，该区域的配套等还需要时间的等待。2019年，区域内除了唯一一个在售项目龙湖·天鉅之外，中海、紫薇、西部机场等地产公司已经在该区域拿地，但这些项目最快也得等2020年底才能亮相了。如果说比较着急在高新三期置业，建议可以关注天琴湾、融创·珺庭府。天琴湾适合刚需，但目前无房源在售，后期房源待定。融创·珺庭府属于一个新盘，项目体量不大，纯189㎡的大平层户型，均价2.22万元/㎡左右。当然，如果你是要买叠拼这类房源，那么毫无以为属于高新CID板块的龙湖·天鉅是唯一的机会，上叠参考总价400万-500万元/套左右，中叠参考总价360万元左右，下叠参考总价490万-700万元/套左右，你值得拥有！
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