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一季度二手房掀退房潮 中介恶性竞争是主因

2011年04月14日13:30法制晚报我要评论(0)
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记者从北京房地产中介行业协会网站上发布的数据中发现,今年第一季度,北京二手房退房率超两成,而正常标准应该在6%以下。

业内人士认为,退房率如此之高与中介的违规操作有很大关系。在这种情况下,整顿二手房市场刻不容缓。

记者发现

一季度退房率升至高位

昨天,记者登陆北京房地产中介行业协会网站,在退房信息公示中键入2011年1月1日至2011年3月31日,461页的搜索结果令人大吃一惊。记者统计发现,今年第一季度北京二手房退房9209套,退房率高达21.29%。

而2010年最高的退房率出现在11月份,也仅有16.6%。二手房退房率再次升至不寻常的高峰位置。

按照二手房网签制度相关规定,二手房交易中的网签退房率应在6%以下。而根据行业操作经验,二手房网签退房率正常应在1%~2%,最高不超过5%。

原因调查

阴阳合同”屡禁不止

一位不愿意透露姓名的业内人士昨天向记者透露,一季度退房率攀高,除了相关政策调控导致部分退房现象外,最主要因素还是“阴阳合同”屡禁不止。

“阴阳合同”的操作中,中介需先办理一份“阴合同”去银行为客户申请房贷,然后注销此网签,再以最低过户价为标准办理一份“阳合同”以便逃税。也就是说,在阴阳合同的操作中,一个单子必定伴随着一个退房网签。

中介自买自卖炒高行情

如果说“阴阳合同”的背后,好歹还有着真实的交易,那中介的“自买自卖”则更加荒诞。

多年从事房地产中介行业的周姓业务员向记者透露,退房量居高不下的原因还有一种,那就是,一些中介公司先通过网签来“霸占”房源,之后再退。

这样反复操作,看起来很麻烦,实际好处颇多。一方面可以抢占好的房源,另一方面也可以制造出火爆的行情,给购房者一些心理压力。

虽然房屋中介中的违规操作现象由来已久,但是准入门槛较低、从业人员太多以及限购政策等原因导致行业竞争日益激烈,为了占得一席之地,中介行业的“旁门左道”愈演愈烈,退房率居高不下。

整改预期

《办法》本月实施退房率有望回落

4月1日起,第一部中介管理条例《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)正式实施,房产中介将会接受规范化管理。

链家地产首席分析师张月表示,《办法》中明确列举了中介机构应禁止的行为,包括严禁吃差价、严禁协助买卖双方签订阴阳合同等,这对整顿市场秩序、规范交易行为、保护买卖双方权益都会起到积极的影响。

而伟业我爱我家副总裁胡景晖更是认为,管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重,有利于对整个行业的监控和管理。如果《办法》有效实施,“阴阳合同“等中介违规操作行为真正得到遏制,二手房退房率必将会回落到正常水平。

▲近年北京二手房网签退房率走势图

21.29%

2011年第一季度

17.24%

2010年第四季度

11.33%

2010年第三季度

11.78%

2010年第二季度

10.22%

2010年第一季度

10.37%

2009年第四季度

6.51%

2009年第三季度

5.22%

2009年第二季度

5.28%

2009年第一季度

注:以上数据来源于北京房地产中介行业协会

文/记者杨予诺 制图/毛京东

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