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春节楼市多成交冷清 多地限购细则或近期出台

2011年02月11日04:31沈阳晚报我要评论(0)
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春节楼市多成交冷清 多地限购细则或近期出台

春节楼市成交冷清 多地将出限购细则

房价离“合理调整”有多远?

2011年头两个月,加息步步紧逼,房产税“敲山震虎”,由于受到“国八条”、房产税等楼市新政的影响,加上节日期间各房地产交易中心受理窗口关闭、不少售楼处和中介公司放假休息,兔年春节期间,楼市步入降温通道:1月成交显著萎缩,春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下,多方期盼楼市会出现“合理调整”。

“春节交易骤降,只是楼市降温的开始。”有关人士表示,随着紧缩政策陆续执行到位,调控“战果”有望扩大,今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”,成为另一个需要迫切解决的问题。

楼市又现“蹦极”

跨年的楼市经历了“冰火两重天”:去年12月底还火爆异常,但自今年1月后便直线下行,春节期间更是陷入谷底。春节期间,上海、北京、广州、南京、杭州等多个城市楼市成交遇冷,部分城市住房日成交量只有几套,有的甚至出现零成交。

上海:员工提前回家过年

上海永庆房屋的数据显示,1月份上海一手住宅成交量环比下跌23%;均价为22992元,环比下降5%。1月份上海有34个住宅项目开盘,环比减少47%。

一些住宅中介业务员说,因为二手房业务清淡,春节前许多业务员提前回老家过年。春节期间,上海楼市更遭“冷遇”。上海“网上房地产”统计数据显示,6日和7日两天预售的一手商品房分别只有5套和4套。

北京:2月上旬无新盘

“今年春节,实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。2月1日至9日,北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭,新盘审批上市陷入停滞,这意味着2月上旬北京几无新盘入市。

广州:中心六区几乎是零成交

阳光家缘网站签约数据显示,2月2日-7日,广州市一手住宅网签量仅有47套,日均成交约8套,与春节前的日均网签276套相比简直“天壤之别”,并且网签数据均来自于郊区,中心六区几乎是零成交,只有白云区的恒大绿洲有成交,但该盘位于金沙洲,也可以说是郊区盘。

同样,数据显示,大年三十(2月2日)到初五(2月7日),深圳共有18套新房成交,全部来自于龙岗区大运新城附近的某楼盘。其中,大年三十当天,全市新房成交量为零,这种现象一直持续到2月4日(大年初二)。

各地:春节期间纷纷遇寒流

上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%,大连、长沙、包头等跌幅超过50%。

南京、杭州,合肥等地楼市春节期间也遇“寒流”。统计显示,2月2日至8日晚上7点,南京全市商品住宅共认购39套,低于去年春节62套的认购量。春节长假,合肥多次出现单日零成交,个别区域连续多日零成交的现象。而据杭州透明售房网显示,春节七天(2月2月除夕至2月8月初六),杭州主城区共成交14套新建商品房。而萧山区、余杭区这七天则呈现零成交状况。

节后楼市仍难回暖

业内分析,由于政策调控力度逐步加码,春节后楼市成交可能难以迅速回暖,部分开发商会主动通过打折优惠、降价等“以价换量”的方式吸引购房者,以促进成交。预计春节过后,调整价格策略的开发商会逐步增多。

广东省房协理事赵卓文认为,“新国八条”和房产税的出台,让2011年的楼市走势失去了悬念,“量价齐跌”已经难以避免。他分析,大开发商目前项目绝大部分集中在中心城市、省会城市,2011年将面对资金短缺的窘境,最快在春节后就会有大规模的降价促销。

其实,这一迹象在春节前及假期期间的楼市中已初露端倪。年前,广州共有20多个楼盘推出了优惠促销信息。上海浦东某外环外楼盘元宵节前购买2房可享受“总价优惠20万元再减3万元”、3房可享受“总价优惠20万元再减5万元”。

业内人士认为,在“调控冲击波”之下,兔年春节之后楼市短期内将继续“蛰伏”。上海中原地产区域总监范成章说,春节后市场将陷入低迷,三个月内二手房成交量可能下降六七成,而房价短期内尚不会有明显松动。

一位杭州开发商也表示,将不推新盘,是否再出优惠促销政策、折扣怎么定,一切等待政策基本明朗之后再作下一步打算。

多城市限购细则有望近期出台

另外,根据春节前公布的“国八条”要求,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出,未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。

广州市国土房管局有关负责人透露,备受关注的广州“落地版”楼市新政细则已经报市政府审批,最快近日就将出台。广州限购政策也将依据国家要求调整,而已有2套住房的户籍家庭,若卖掉一套房再新买一套,预计不会遭限购。

北京媒体报道称,部分房地产开发商表示,北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市。近期京版“国八条”有望出台,且更严厉。

中原地产发布的研究报告认为,北京如果出台新的限购细则,将有超过百万户家庭不得新购住房,届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。

[责任编辑:tumizhao]
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