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广州短租市场货源稀缺 超短租房价涨超五成

2010年10月28日04:08大洋网-广州日报方利平等我要评论(0)
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  万众瞩目的亚运会将于11月12日开幕,亚运盛会将给广州带来强劲商机。各路“兵马”齐聚羊城加入“淘金”大潮。本报从今日起将为您带来亚运“淘金”系列报道。

  本报讯 (记者方利平、张忠安)亚运盛会临近,给广州老百姓带来无限商机,本报记者了解到,最近广州房地产短租市场火爆,不但短租客户量大涨,而且租期拉长,最近租期在2~3个月的占比上升至五成左右;价格方面,天河板块以天计算租期的超短租房,房价近期更是上涨了五成以上。

  短租市场增长明显

  在广州市场上,淘金板块和珠江新城向来是境外短租客青睐的两个地方。由于广交会召开,而亚运会又临近,自上月底,上述两个板块的短租市场就开始走热。

  合富置业淘金分行主管陈铁军表示,从上月底开始,出租市场成交量比平时增加了两成左右。其中短租市场增长尤为明显,平时,短租业务量在整个出租市场占比不超过2成,然而最近,短租的业务量占比飙升至四成左右。而且短租客的租期也拉长,以往,短租市场租客一般租一个月,顶多2个月;最近,租2~3个月的客户明显增多,占了50%左右。很明显,这些租客是冲着亚运会而来的。

  陈铁军表示,由于短租房源不太多,房子放出去的速度也比较快,在环市路一带,快的时候房子挂出来2~3天就可以放出去,慢的也1~2个星期就可以放出去。

  超短租房价涨超五成

  就租金而言,陈铁军表示,在淘金板块,一般3房电梯楼的月租金在6000~6500元,比4000~4500元的长租价格高50%左右。陈铁军表示,短租客以外国客为主,而长租客则主要是上班族。

  租期以天计算的超短期房租价,涨幅更加明显。在天河板块,记者走访部分短租市场,目前虽然还没有进入订房最高潮,但房价已经明显上涨。“平时320元/天的一房一厅单位,在广交会和亚运会期间涨到接近530元,”涨幅高达65.23%,在天河区德隆大厦专做短租市场的张小姐告诉记者,虽然在亚运会期间仍然还有房间可以预定,但总体上还比较紧张。

  度假公寓租金翻倍

  而离亚运城比较近的逸如家度假公寓负责人告诉记者,他们主要是做亚运会和广交会短租市场的。“由于离亚运主场馆比较近,现在咨询的人非常多。”该负责人表示,价格一定上涨,“平时250元~350元的短租房价,在亚运会的时候,如果现在预定就要500元,到时候再定的话要600多元。”

  投资提醒

  短租需算好成本

  满堂红置业专家沈锐培也表示,能抓住亚运会短租机会的主要是一些家私家电全齐的单位,而且交通方便,最好是邻近体育场馆的。

  中原地产市场总监李粤湘告诉记者,如果是针对亚运会比赛而言,短租市场的投资机会是有的,但不会太大,“亚运会带给短租市场的机会同广交会还不一样,”广交会是全球性的,而且是定期举行,有什么样的客户,什么时间,以及大致的市场需求量等都比较确定,周期性很强。而亚运会是一个临时性事件。不建议专门为亚运会而投资租赁市场。也有人士表示,短租的要求很高,家电、甚至被子、日用品都要准备好,租客一走又要打扫、又要干洗,非常麻烦,再加上最近几年放租成本上升,部分业主也不太接受短租。有意淘亚运金的市民,要计算好。

[责任编辑:fairy]
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