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河南企业家上海遭遇拆迁横祸 财产损失1个多亿

2010年10月27日11:01大河网奚春山我要评论(0)
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河南企业家上海遭遇拆迁横祸 财产损失1个多亿

拆迁规划

河南企业家上海遭遇拆迁横祸 财产损失1个多亿

抬头新上海,低头老上海

  在老家河南创业,获得首届“中国软件行业杰出青年”提名奖后,刘学东闯荡上海滩,创办上海云水信息技术有限公司。他渴望在这个 “最尊重企业家”的地方闯出一片新天地。

  正当刘学东的事业在上海蒸蒸日上之际,2010年9月30日,上海市静安区人民法院的一纸判决,让他遭遇“拆迁”横祸,直接财产损失高达一个多亿,而补偿以及员工安置问题,搬迁后再说。 

  豫商卷入上海“拆迁门”

  10月25日上午,豫籍商人刘学东再次步行到上海茂名路去看“大字报”。这张“大字报”贴在茂名路一栋2层小楼的墙上。上面写着:人民政府必须代表人民,但上海静安区人民政府不代表人民,属于利益集团。

  这张未署名的大字报作者说,自己的楼房要被拆迁,理由是“市政建设”要建地铁12号线,发出通知的是静安区政府,但查询后发现,建设单位竟然是“静安置业”,地铁怎么会由开发商建?而政府答应的调换南京西路房子的计划,只是口头承诺,就是不给办产权证书。

  从今年5月份起,“大字报”作者就不停地反映问题,希望能给予合理补偿,但上海市市长及主要领导批示后,还是没人解决。

  之所以对街头“大字报”产生强烈兴趣,是因为刘学东的公司眼下也深陷“拆迁”苦恼。

  运营中公司,将被迫搬家

  国庆节前一天,上海市静安区人民法院一纸判决,让刘学东取消了请河南朋友来上海看世博的计划。

  按照法院判决书的说法,因为要建地铁出站口,刘学东的公司(上海云水信息技术有限公司)租赁经营的5000多平方米的商用楼必须拆迁。法院认为,因被列入市政建设拆迁范围大楼等于失去了任何商业价值,必须解除产权人上海电气与房屋承租人上海云水信息技术有限公司的租赁合同,所有企业(含4家招商企业)和员工判决生效之日起,十日内搬走。

  按照这份法院判决,刘学东估算了一下,企业将损失约一个多亿,这意味着,数年来在上海打拼的心血全部白费。

  一个多亿的损失是这样来的:云水公司招商来的企业有在美国上市的公司、有台资企业,如果被迫和房东上海电气解除租赁关系,由此损失合同收益(租赁合同到2017年)加经营损失等费用合计一个多亿。

  虽然法院判决称,补偿问题,以后再说!但刘学东请来的北京律师质疑说,先补偿,再拆迁,这是国家关于拆迁的法律和政策规定。如果先拆了房子,补多少钱,不是拆迁人说了算吗?

  刘学东在上海注册的公司名称是云水信息技术有限公司,和他目前从事的招商经营看起来格格不入,工商局工作人员曾善意提醒说,还是换个带物业公司的名字好,显得专业!但刘学东坚决不肯更名,因为在他心里,经营这栋楼房,只是暂时的权宜之计,自己渴望积累资金,重回互联网江湖。

  刘学东原本是位IT精英

  刘学东原本是位IT精英,2001年4月25日《河南日报》报道,由共青团中央、信息产业部、全国青联主办的首届“中国软件行业杰出青年”评选活动近日在苏州揭晓。河南省金龙多媒体信息服务有限公司董事长刘学东荣获提名奖。

  报道中说,他与(河南)省委宣传部合作开办的“共产党员”网站,被誉为全球第一个“红色网站”,备受国内外人士的关注。

  1998年,刘学东创办了“中国龙网”,并和河南首批30多家地产公司、建材市场合作,为他们提供一个网上展示、交易平台。

  2003年,当上海向刘学东招手时,他义无反顾地来到这个“最尊重企业家”的地方,希望能大展身手。

  同时,刘学东还热衷于慈善事业,在汶川地震时,他曾到一线参与救援工作。

  把上海烂尾楼炼成“钻石”

  刘学东经营的商用楼被称为“钻石地段”,坐落在上海市静安区石门一路239-243号(单),离上海最繁华的街道南京路步行不到2分钟路程,紧邻旧上海第一游乐场——张家花园,张家花园在海内外闻名遐迩,孙中山在这里曾发表过重要的演讲、霍元甲也在此地摆过擂台……

  石门一路239号周边遍布阿玛尼、LV等顶级品牌专卖店。更令人眼红的是,刘学东公司租期到2017年的商用楼,和周边高楼大厦形成鲜明对比。站在他所租用商用楼的天台上,抬头可以看到新上海的高楼大厦,低头看到的是张家花园的洋楼风情。

  2007年,美国知名酒吧业经营者曾来找刘学东,提出把房子的屋顶改造成酒吧,给的租金“高得惊人”!

  公司员工、上海人张女士说,现在都说这块地方是“钻石地段”,但4年前,这里还是一处谁也玩不转的“烂尾楼”。

  这里原来是上海轴承厂,她的亲戚就在这个厂当工人,轴承厂改制后,几经转手,来了几路高人,不论如何运作包装,就是赔钱!一位风水师在看了这栋楼后,下了个判断,这栋楼风水不好,不聚财,哪路高人也玩不转!

  但刘学东硬是把“烂尾楼”“炼”成了“钻石”,2006年10月,刘学东成为“烂尾楼”承租人,租期至2017年8月。刘学东的公司注册地原本在张江高科技园区,但上海静安区政府南京西路办事处领导提出,为配合街道办事处税收工作,让把注册地改为静安区。

  刘学东为积极配合区财税工作的需要,就把公司注册地搬到了静安区。他说,搬到这里后,每年的税收比那里高。通过市场调研,刘学东把这栋楼定位为吸引知名公司入驻的商用楼。

  经过对楼房重新装修,一系列的包装及广告宣传后,“烂尾楼”焕发了青春,在先后和100多家公司交流谈判后,美国上市公司汉庭、中国台湾地区知名食品企业瑞果等三家企业先后入驻。经过了招商期的煎熬、2008年世界金融危机的影响,刘学东开始进入收获期。

  “划大圈”圈住“钻石地段”?

  刘学东百思不得其解,自己合法租用的5000多平方米商业用房,为何不受法律保护?作为一个每年给区政府带来上百万税收、为当地创造了上百个就业机会的企业家,“拆迁门”横祸为何会突如其来?

  上海静安区房管局下达的“拆迁许可证”上称,“因轨道13号线南京西路站”项目建设,要拆除刘学东租赁的房子。政府文件上显示,建设南京西路地铁出站口,用地面积603平方米。

  对于刘学东的遭遇,他的员工、上海人张女士分析说:“老板干得好了,惹人嫉妒,所以才遭此横祸。”

  刘学东回忆说,横祸的到来并非全无征兆,去年年底,就有两个上海人找过他,自称是上海市某部门退休官员,直接告诉他,你这个地方要拆迁,通过我们,你可以多要很多钱,不过得给提成!如果不通过我们,损失就大了!

  刘学东气坏了,当时就警告对方说,这里是大上海,法制完善,即使拆迁,也会依法给予补偿。

  来人拍着他的肩膀说:“年轻人,这里是上海滩,水很深,侬不晓得!”

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[责任编辑:dayang]
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