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逾四成北京居民看跌三季度房价

2010年06月25日06:04新京报苏曼丽我要评论(0)
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昨天,央行营业管理部公布的第二季度北京市城镇居民购房状况问卷调查结果显示,第二季度,认为未来一年房价将出现下跌的居民占比大幅上升19.8个百分点至34.4%,认为三季度房价下跌的居民占40.9%。央行营管部此次调查共发放问卷1300份,回收有效问卷1079份。

看跌居民首次超看涨

居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升,一年来首次超过上涨预期。第二季度,认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%,环比上升19.8个百分点;认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%,环比下降18.4个百分点。这是一年来居民预期房价下跌的占比首次超过预期上涨的占比。

居民对下季度房价下跌预期更加强烈。预期下季度房价将下跌的居民占比超过四成,而预期下季度房价将上涨的居民占比为10.9%。

北京中原地产研究总监张大伟认为,由于成交量的节节下滑,新政以后二手房房价率先出现了明显下降,通州部分小区的售价在新政以后下调幅度已经超过3成,但是目前并没有形成非常明显的新房定价下探,新房价格没有出现明显且普遍的松动。对于第三季度的楼市来说:依然有两个可能出台的政策影响:房产税及加息。所以全面的抄底为时尚早,三季度持续的成交量下跌将使开发商降价的动因更加充分,购房者对房价深度调整的预期也更加强烈。

18.1%居民认为跌幅超30%

在看跌三季度房价的居民中,预期跌幅在10%-30%之间的,占比达69%。在认为下季度房价将下跌的居民中,有35.3%的居民认为新建商品房房价跌幅在20%-30%之间;有33.7%的居民认为将在10%-20%之间;18.1%的居民认为将在30%以上;有12.8%的居民认为跌幅在10%以内。

有售房意向的居民中,12.1%的居民受近期出台的房地产新政影响,愿意降价出售;54.5%的居民表示不会降价出售。而在有意降价出售住房的居民中,有33.6%的居民愿意降价5%-10%,23.3%表示可以降价10%-20%,另有12.1%愿意降价20%以上。

张大伟表示,在认为价格下调的居民中,有高达69%的居民认为价格下跌会达到10%-30%,可见目前的高房价已经远超过大部分购房者的购买力。从房主及购房者对价格的预期可以看出,宏观调控政策已经出现明显的效果,超过12%的房主明显愿意降价,其中更是有部分降价幅度达到20%以上,预计在三季度二手房房主降价幅度会明显加大。

交银国际分析师黄文山认为,中国高房价是由高收入者支撑,由于持有房产税收成本的缺失,导致少数人拥有较多房产。因此,如能把握好房产税征收合理时机,留出闲置房产的消化时间,中国房价有可能实现软着陆。

■ 看点

投资性购房需求下降

居民投资性购房需求下降明显。在有购房需求的居民中,有投资性购房需求的居民占比为17%,比一季度下降6.1个百分点,与去年末相比下降4.3个百分点。二季度有购房意愿的居民中,选择购买商品期房的居民占比为23.4%,比上季回升6.7个百分点;选择购买二手房的居民占比为14.9%,比上季回落5个百分点。

张大伟表示,限制购房套数及房产贷款政策的收紧非常明显地抑制了楼市的投资需求,从统计数据中可以看到,目前投资性需求仅占比为17%,出现了非常明显的下降,而且随着政策的持续执行,投资性需求对短期房价上涨预期的破灭使得这一比例还将继续下调。

北京有购房意向居民超七成推迟购房

前期陆续出台的房地产调控政策明显影响居民购房和售房意愿。有购房意向的居民中:50.7%的居民表示暂时持币观望,等待房地产新政效果的进一步显现;23%的居民看好房地产新政对于房价的抑制作用,表示推迟购房计划;15.8%的居民表示房地产新政在短期内对房价的影响较大,长期难改房价上涨趋势,所以将在政策调控期内加紧购房;另有10.6%的居民表示不受政策影响,仍按原计划购房。

一年内有购房意愿的居民占比为16.4%,比上季下降0.5个百分点;而31.2%的居民则把购房计划推迟到一年后,比上季上升0.4个百分点。

“80后”成为购房主力军。有购房需求的“80后”居民占比为56.6%,高出其他居民16.3个百分点。

上半年普宅用地约成交450万m2

■ 土地市场

本报讯 (记者张旭)2010年已过半,但商品住宅土地出让并未过半。昨天,记者综合北京市土地整理储备中心数据发现,上半年北京预计成交的住宅用地面积约449.5万平方米,占北京全年非政策房住宅用地供应计划的36%。

昨天,北京市土地整理储备中心网站新挂出两块住宅用地,分别为昌平区小汤山镇居住、多功能用地和通州区马驹桥镇物流基地生活配套区一地块。两地块土地面积合计17.74万平方米,将于7月16日投标。

至此,6月预计成交的住宅地块只有四块,总面积为39.2万平方米。资料显示,今年前5月,北京共成交住宅类用地26宗,土地面积410.25万平方米。据此计算,今年上半年北京住宅用地成交预计30宗,土地面积合计449.5万平方米。而2010年北京计划供应住宅用地2500万平方米,其中普通住宅用地计划供应1250万平方米。这意味着上半年北京预计成交的住宅用地面积占全年普通住宅供地计划的36%。

今年供地计划能否完成?北京市土地整理储备中心市场部有关负责人接受记者采访时表示,由于许多政策房用地不通过招拍挂形式出让,所以从土地整理储备中心网站上看不到,实际供地数字远大于网站显示数据。对于全年供地计划完成情况,该负责人表示乐观。

有业内人士表示,今年上半年部分地块流拍,不少开发商报价低于地块招标底价,种种迹象表明受调控影响,土地市场趋于理性,房企不再盲目高价拿地,而在调控影响和持续时间预期不明朗的情况下,下半年北京要完成土地供应计划,不容乐观。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则认为,根据往年经验,土地供应高峰往往出现在下半年,不排除在调控背景下,更多房企选择在土地市场抄底。

夏季房展楼盘加大打折力度

■ 房展信息

本报讯 (记者张家齐)有“北京楼市晴雨表”之称的夏季房展昨日在国贸开展。今年的夏季房展北京楼盘数量相对往年更少,且纷纷推出较大的折扣优惠。此外,今年夏季房展的门票也从去年的5元降为今年的2元。

根据组委会提供的数据,本次展会国内的项目53个,其中北京本地的楼盘为13个(含密云度假项目),国外项目约10余个。

北京本地的13个参展项目中,5个项目为近期打折促销力度较大的首开集团楼盘。保利、绿地等全国性的房企尽管在北京皆有在售项目,但是只选择了外地的项目进行推广。首开东都汇等项目打出折扣优惠促销信息,展会均价19800元/平方米,与此前报价没有变化,但此前的优惠为一次性购房9.7折,贷款9.8折,本次房展销售员给出的折扣为一次性付款9.3折,按揭9.4折,打折力度明显加大。北京国际玩具城等项目在展会现场也摆放了“直降8000”、“优惠6%”等广告牌。

绿地集团京津房地产事业部总监李蓟在现场接受记者采访时表示,鉴于目前政策的压力较大,北京参展楼盘也很少,本次参展只重点推介外地项目,主要目的不在于销售业绩,而是宣传知名度。他认为短期内,市场的观望情绪会难以缓解,但仍然长期看好市场的前景。

夏季房展组委会的负责人表示,预计今年北京市商品房成交额将减少60%,将有超过2200亿元资金流向其他投资渠道。

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