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六成购房者预期房价下跌 深圳房价跌至2万以内

2010年06月25日05:18京华时报鲁欢我要评论(0)
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本报讯(记者鲁欢)昨天,中国指数研究院发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》,报告显示,受房地产调控新政影响,6成购房者预期房价会继续下跌,大幅高于一季度。受价格预期影响,超过5成的购房者进入观望期,另有2成购房者延迟了购房计划。

调查显示,90%左右的购房者认为房价高,其中62.2%的购房者认为当前价格太高,26.1%的购房者认为当前价格偏高。在普遍认为房价过高的前提下,受房地产调控新政影响,二季度59%的购房者认为房价会下降,其中39.2%的购房者认为会小幅下降,一季度仅为19.8%;19.8%的购房者认为房价会大幅下降,而一季度仅为8.5%。同时,认为房价会上涨的购房者也从一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。

调查同时发现,虽然各种需求的购房者均认为房价小幅下降的可能性很大,均在45%左右徘徊,但是相比其他需求的购房者,投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观。

投资性需求的购房者认为房价会大幅下降的比例不足10%,远远低于刚需的27.8%,但认为房价会小幅上涨的投资者却高达25.0%,远高于刚性和改善性需求的12%左右。

受房价走势影响,有54.8%的购房者打算暂时观望;20.9%的购房者决定延迟购房。

>>市场分析

未来房价下调压力非常大

中指研究院分析人员认为,近几年,中国房地产市场迅猛发展,不少房地产投资者从中获利甚丰,因此即使在目前比较严峻的形势下,投资性购房者仍比较乐观。

北京中原三级市场研究总监张大伟认为,据他了解,认为房价会下跌的购房者比例应该会更高。“购房者对房价下跌预期加大,这会影响后期价格下跌幅度。特别是支持市场根本的刚性需求对价格下跌预期很大,会逐渐带动投资性需求对价格的判断,因为一个健康楼市的价格是由刚性需求制定的,而且现在政策又不支持投资性购买,因此,未来房价下调的压力非常大。”

深圳新房价跌至2万以内

据新华社电深圳市规划国土委近日发布了《1-5月深圳房地产分析报告》,根据深圳市房地产研究中心的统计分析,5月份深圳市一手楼均价较1月份下跌近两成,今年以来首度回落到每平方米2万元以内。

由于房地产调控政策的影响,深圳楼市交易低迷,一手楼销售规模大幅萎缩。5月份深圳新房成交面积仅为13.64万平方米,环比4月份下降了61.81%,创历年新低。纵观今年1月份至5月份,深圳市全市新建商品房住宅销售面积为120.84万平方米,较去年同期下降61.4%。

随着成交量的萎缩,深圳楼市价格逐渐走入下行渠道。5月份深圳住房价格环比明显下降,一手楼均价为每平方米18998.22元,相比1月份均价每平方米23117.28元下降17.8%,跌幅近两成。

不过,深圳楼市并未进入全线低迷。二手楼成交市场依然活跃,前5个月二手房成交面积为404.65万平方米,比去年同期增加7.9%。144平方米以上大面积住宅成交价格维持高位,均价为每平方米27697.13元,环比上涨4.1%。

深圳市前5个月房地产开发投资增幅上升,商品房新开工面积增幅明显。今年以来,深圳市房地产开发投资呈逐月加快的态势,1月份至5月份累计投资实现163.45亿元,同比增长12.3%。商品房新开工面积253.45万平方米,同比增长26.5%。

对深圳楼市未来走向,报告认为,受调控信号和政策措施影响,2009年以来深圳市较为活跃的投资炒楼需求得到有效抑制,这将有利于深圳住房价格进一步下调和缓解高房价与居民可支付能力之间的矛盾。

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