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业内人士称北京房价可能下降两成左右

2010年04月17日03:42京华时报我要评论(0)
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各方反应开发商

新政违背市场规律

“这招不符合市场规律。”北京一家房企的负责人直言不讳地说,“这个政策和价格管制有何区别?根本不符合市场规律。因此,这个政策的生命力不会太长。”

这位负责人说,他在房地产行业已经十多年了,从未见过这样的政策。房地产市场过热确实存在不利因素,但不能头疼医头,脚疼医脚。“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润,从节约成本上下工夫,因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅,只能达到把房子建好能住就行,能卖就行的标准。

针对房价,他反而期待赶紧往下走,再来一次轮回,因为房地产市场本身就应该螺旋式发展。对于“市场版限价房”,他认为,政府应该思考,保障性住房到底应该给谁住,不应该让所有人都通过商品房解决住房问题。对于低收入人群,应该加快真正的保障房建设,商品房资产性的属性不应该被削弱。

夹心层

欢迎取消户口门槛

在律师事务所工作的张小姐没有北京户籍,但她在北京打工已经有5年之久。“房价好像坐了火箭,越来越遥不可及。”张小姐说,她本打算多攒几年钱再买一套属于自己的房子,可银行存款增幅被房价的涨幅甩得越来越远。

“北京也陆续推出了不少优惠的购房政策,但由于户籍的限制,我一直搭不上车,只能干着急。这次出台的这种限价房我非常关注。”张小姐说,限价中小套型商品房虽然不如限价房价格优惠,但每平米低于商品房2500元的价格还是相当有诱惑力,而且不用再被一个户口挡在优惠政策的门外。

“我现在就希望这样的房源多一些,户型小一些,价格再低一些,申请条件能够放宽一点,让我们这些月收入5000元左右的夹心层能早点拥有自己的房子。”张小姐期望具体的购买准入条件能早点出台,并希望限制条件不要太多。

本市今年住宅用地增六成

市国土局昨天通报,今年北京市将供应住宅用地2500公顷,比去年实际增加968公顷,增加了63%,其中1250公顷用于建设政策性住房。

廉租房及公租房为50公顷,经适房200公顷,限价房及定向安置房用地为1000公顷,其他商品房用地占1250公顷。

目前,本市已完成住宅土地供应840公顷,其中政策房土地供应571公顷,占全市已供住宅用地的68%。此外,一季度本市土地交易市场已推出经营性土地37宗,539公顷,相当于去年的518%。

为加快改善旧城区居民居住条件,保护旧城区历史文化风貌,科学利用旧城区土地及文化资源,本市去年启动了东城、西城、崇文、宣武等4个旧城区人口疏解及旧城区保护修缮工作,已经建设安置房80万平方米。今年还将在朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、昌平、房山等9个区靠近轨道交通周边安排约600万平方米安置用房。

目前,第一批安置用房地块已经确定,可提供安置房约200万平方米,正在办理相关建设前期手续,今年5月将陆续开工建设。第二批安置用房地块也已基本选定,可提供约400万平方米安置用房,将在二季度陆续供应各城区。

此外,9块地在昨天入市,其中8块为住宅土地,一块为公建为主、混合住宅土地。在住宅土地中,一地块将建限价中小套型普通商品住房,还有一块配建限价中小套型普通商品住房。这9块地中有5块采取了综合评标的招标方式,两块采取不设评标委员会的招标方式。

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