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国际热钱狂炒海南楼市 房价飙升居民难购房

2010年03月09日10:02南方日报杨大正我要评论(0)
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国际热钱狂炒海南楼市 房价飙升居民难购房

国际旅游岛获批后,短短两个多月内,利好政策让海南楼市经历了大拐弯。杨大正摄

春节后,海口、三亚等地房价“发条”似已现疲相,成交量在下降,获利的投机客不断准备上岸,但价格依然坚挺,甚至“有价无市”

沉寂了近20年后,海南终于再次等来了机会———在2009年的最后一天,国务院出台了《推进海南国际旅游岛建设意见》。

就如同一声洪亮的财富集结号,“国际旅游岛”的横空出世,让海南成为又一个传奇。在政策利好的催生下,房价最先发力,并瞬间点燃了市场的激情,掀起了新一轮房价的直线飙升:根据国家发改委、国家统计局的调查数据显示,今年1月,海口、三亚房价同比涨幅达到35.1%和31.2%,分别位居全国第一、二位。多名业内人士还提供了另外一个体验式的数据版本:三亚、海口多个项目的价格实际上较春节前均已翻番。

资本的饕餮本性在这个海岛显露无疑。再多、再贵的新房一经推出,顷刻间就被一吞而空。尽管房价不断刷新历史纪录,但买者仍众,人们似乎对数字已经丧失了敏感。拖着行李箱的投资者们并不关心价格,他们的愤怒在于买不到房子。刚下飞机的他们就急着向出租车司机打听“哪里有房子”……

■编者按

正在召开的全国“两会”上,房价问题一跃成为最热门的话题。而“国际旅游岛”获批的海南,又因房价而衍生的“口水”官司,成为本次两会上的热点省份。昨日,全国人大代表、海南省省长罗保铭表示《国际旅游岛发展规划纲要》已正式上报国家发改委,预计将在3月底获批。

围绕“国际旅游岛”这个概念,海南房价在近一两个月内直线飙升,社会各界关注不断。海南楼市是否出现泡沫?会不会重蹈上世纪90年代中期地产泡沫覆辙?如此争论渐次升级。为求真相,南方日报特派记者一周前飞赴海南,展开调查。

海岛“发烧”

让人眩晕的是,政策仅仅获批5天,海南的商品房销量就已超过2008年全年总量。曾被媒体称之为标杆、屡创新高的三亚凤凰岛公寓项目,春节高峰期间曾卖到10万元/m2的“天花板”价格。

来自哈尔滨的李夕,赶到观海台壹号时已近黄昏。火红的云彩点燃了海口的天,但他还是不禁扼腕,连连怪自己没运气,没能赶上财富的脚步。

观海台壹号,位于海口秀英港口附近的西海岸豪宅区。天海国际、观澜公馆等一批天价洋房和别墅在此盘踞。

尽管延绵数公里长的西海岸有无数个在建的豪宅楼盘,并挂出“别墅热销”的醒目巨幅促销广告。但是,南方日报记者昨日在此看到,大多楼盘已经无一手房可售,炒客转手的二手房已经较开盘价高了近一倍。

“现在价位太高了,我也只是看看,寻找合适的机会。”

懊悔不已的李夕恨自己后知后觉。一月初,他最好的哥们曾邀他一同前往海南炒房,并没有太在意的他推掉了哥们的盛情邀请。短短两个月,他的哥们用200万元本金先后在海口西海岸和复兴城拿了四套房,现在卖出了三套,净赚了将近50万元。

如此迅速的财富增长速度让李夕非常眼红。考虑再三,他还是决定从遥远的东北赶到这座只是在地图上见过的岛屿,寻找最后的淘金机会。

距海仅600米的观海台壹号楼盘紧挨着滨海大道,五彩的霓虹灯广告牌特别引人注目。而在这个楼盘,看守大门的保安告诉李夕,“高层公寓都卖完了,别墅还有两三套。”

海口房价飞涨的速度让人吃不消。西海岸的楼盘去年12月份还只是7000元/m2,现在已经涨到15000元/m2。观海台壹号的一位售楼小姐透露,炒家现在已经将观海台壹号的公寓价格炒到了18000元/m2,别墅则高达33000元/m2。

三亚的房价上涨速度更是让人眩晕。

1月初,三亚凤凰岛一期两栋公寓的开盘价格则把海南的房价暂时推到了一个新的巅峰。凤凰岛的房子售卖速度也创下了中国楼市的纪录———动辄上千万的豪宅平均一分钟卖出一套。疯狂还在继续,春节后,凤凰岛的3号楼推出时,均价已达8万/m2,号称360度海景的楼王,每平方米价格卖到了12.8万元。

买房的神话在到处流传。在海口和三亚的大街上,随处可见挂着外地车牌的小车穿梭在椰林大道。

对于岛内房价的疯狂,海南复兴房地产开发有限公司总经理李芝也坦言始料不及涨速如此之快,“热得有点‘过’了,涨得太快。”因此,他在海口外滩开发的“棕榈泉”地产项目,热卖两天之后,果断暂停销售,以求卖出更高的价格。

现在,海岛上最不缺钱,缺的是楼。

究竟有多少资本前来赴宴?地产圈子传言有27个国家的万亿热钱:因迪拜金融危机寻找避风港的3000亿元资本;淡出煤炭业的3000亿资金;在世界寻找商机的江浙2000多亿元民间资本……

“我有浙江的朋友,砸下几个亿,买下一栋楼。然后高价分销。”在海南待了八年之久的李芝承认,这两个月是海南房地产开发商遇到的最好时光。“现在谁还看上几千万,要买就拿几个亿一次性支付,懒得麻烦!”

同时,来自全国各地的散客也云集海南,游资间接推高了海岛的房价。李芝说,一部分散客的确是看好国际旅游岛,赌它的美好未来;也有投机者想捞上一笔,就像押宝,以小博多,赚取差价。

国际旅游岛概念推手、中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为,国际旅游岛上升为国家策略的目的很明确,就是在中国内地再造一个香港。这给了万亿资本丰富的想象空间。

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