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曹景行:稳定房价需推进保障和福利性住房建设

2010年03月08日23:27中广网我要评论(0)
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中广网北京3月6日消息 被推高的房价,让多少人觉得身心疲惫,推动高房价的动力究竟在哪里?稳定房价的解决之道又在哪里?什么是保障性住房建设的瓶颈?曹景行两会观察,紧追两会视线,戏说房价之痛,寻找解决之道。

主持人:权威点评,热点前瞻,曹景行两会观察,紧追两会视线。如果让您评估一下,您觉得房价的上涨幅度应该每年保持在怎样的数字上,大众才可以接受呢?

曹景行:不同层次的购房者有不同的需求和承受能力。如果是属于中上收入层的人,房价怎么上涨是由市场供求关系决定的。在这种情况下,他们应该有能力承受房价的上涨。当然如果上涨得很快,他们有可能买不起。可作为中上收入层的人,即使买不起房子,也可以租房子,或者想其他办法。

对于中低收入的人来说,房价不应该以上涨幅度是否能承受作为一个标准,应该以他们的收入和支付能力来衡量。不管房价上涨多少,对于中低收入这个层面的人来说,不存在太直接的关系。也就是说,不应该按照市场的供求关系来决定,而是应该是社会为这部分人提供能够住得起的房子。

主持人:听出一层意思,如果要解决大家的住房问题,可能要分两步走,至少要有两种解决方案。

曹景行:至少是两块,如果细分的话,当中可能还有所谓的加薪问题。如果分成两块,基本概念就清楚了,所以大致上就是区分两块:一个是市场化,一个福利化。

主持人:您刚才说到市场化和福利化,现在就大众反应出来的问题和大家的呼声,我们其实可以听到包括您说的中高收入者,他们在喊房价高。对于中低收入者,实际上大家也在说,我们不光买不起房子,我们也确实享受不到保障性住房,您觉得问题出在哪里?无论哪一方面的人都在说,我很有困难。

曹景行:在市场发展化当中出现这样的情况,市场化当然带来收益,那么收益怎么分配呢?在当前社会当中,中低收入者的住房需求是最大的一部分。实际上在这方面我们的投入偏少,才会积累成今天这样的问题。

主持人:现在有这样的现象,北京、上海、深圳这些城市里面,它的房价存在一种刚性需求,比如很多其他流入的人口,抬高了房价。

曹景行:也包括投资者。

主持人:对,很多的投资者。但是在二三线城市,实际上投资者不是特别多,可当地的房价上涨速度不低于北京,有一些二三线城市工资水平在1000到1500元,但是他的房价从1000到1500涨到4千、5千,甚至6千元。

曹景行:本身用平均工资来恒量房价是不科学的,要把市场和福利分开以后,市场针对是高的收入和中等以上收入的人,他们的平均工资是多少?就不是以全市平均来计算。

主持人:您觉得二三线房价上涨这么快是什么原因?

曹景行:也是供求关系,房价(涨跌)一定是供求关系。只是供求当中,需要注意的是,到底有多少福利或者保障性住房。如果出现供应跟不上需求,房价就上涨了。市场就是这么回事,我们应该恒量现在购买力多大。

主持人:可是如果这样计算,平均收入高了,房价肯定高了。

曹景行:这是市场化的问题,(房价)本身是放开的,因为他们本身是高收入的人。这个当中最关键这个线划在什么地方,年收入在多少以下?你如果准确报以后,按照标准划分,你应该得到廉租房,还是经济适用房,或者如果有一种所谓加薪阶层也可能,这是界线的划分。你按照条件如实的申报,完全公开的进行抽签,这是法制下面的透明化操作。

主持人:物业税对于控制房价或者抑制房价过快增长有没有什么措施?

曹景行:要看物业税怎么实行,真的要做不知道我们会怎么做?有的说是第一套免,有的说是多少平方以下免,有的是多少价值免?无论如何规定出来你一定要科学的计量,但是即使调节也不应该对保障性住房有什么影响,因为那一块主要是调节市场。但是如果把保障性住房满足的话,市场这块不会有太大的紧迫感。

主持人:会不会能够抑制到房屋的投资和投机?

曹景行:不可能,所有的投资和投机,都是因为它有没有利润。如果供求关系当中,供不应求得很严重的话,一定会有投资和投机,不在于你收多少税。

主持人:保障性住房这一块您有什么建议吗?比如现在保障性住房每一个地方,每一个小的城市,二、三级城市,县级城市都有,对于解决房子呢?

曹景行:很简单,拿地出来,而且是比较像样的地。所以这两年最大的扭转,就是要把大量的资金和土地转到开发福利方面来,也是到了这个时候了。

主持人:好,感谢曹先生今天为我们做的观察。

[责任编辑:mkingwang]

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