腾讯新闻腾讯新闻 > 2010全国两会 > 正文

梁季阳:高房价病根在于土地垄断

2010年03月07日17:03人民网我要评论(0)
字号:T|T

人民网北京3月7日电 (人民网前方报道组)今日下午,全国政协十一届三次会议在人民大会堂举行第二次全体会议,16位委员代表作大会发言。梁季阳委员的发言题目是《规范房地产市场,维护社会公正,确保经济安全》。梁季阳在发言中提出,造成当前高房价的病根在于土地垄断,在于地方政府对土地财政的过度依赖。他痛斥了高房价对我国社会经济的四大危害,并提出了规范完善房地产市场的三点建议。

以下是梁季阳委员的发言全文:

一、造成高房价的原因是什么?

当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺,在市场经济条件下,需求大于供给,房价上涨是必然的。错了!这是一种错误的舆论导向!

1.房地产市场的病根在于土地垄断,在于地方政府对土地财政的过度依赖。

在市场经济条件下,供给方与需求方的基本关系是两个完全平等的经济主体之间的关系。在我国房地产市场的供需双方中,供方中除了房地产商外,实际上还有控制着土地资源,收取各种契税费的地方政府。而房地产需求方是分散的、弱势的个体购房者。因此,我国房地产市场的供求双方并不是完全平等的经济主体。

地方政府是我国房地产交易中最大的获利者。据统计,2009年,全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候,地方政府总会或明或暗的“托市”、“救市”?原因是不言而喻的。

2.房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。

近年来房地产商大肆囤地、炒地,地王频现。由于房地产的暴利,许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场,包括一些大型央企纷纷涉足房地产业,并获利颇丰。

据统计,目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米,可供各自开发7、8年,甚至超过10年。1998年—2008年十年间全国用于房地产开发的土地,目前仍有近40%囤积在开发商手中。

除了民间资本的炒房团推波助澜外,许多富裕家庭也投资炒房获利,由此导致住宅空置,一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。

相关专题:

2010全国两会
登录 (请登录发言,并遵守相关规定)