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政协委员陈振东:央企是楼市泡沫重要推手

2010年03月04日02:26潇湘晨报周华平我要评论(0)
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政协委员陈振东:央企是楼市泡沫重要推手

“高房价”已经成为“两会”代表、委员议案和提案的关注焦点。图/CFP

  本报特派记者邵中兵 北京报道

  和蜗居者或者蜗居奋斗者关注的一样,“高房价”已经成为“两会”代表、委员的议案和提案的关注焦点。据相关统计,全国政协目前收到的提案,与房地产相关的约占到了“半壁江山”。

  或多或少,这些提案都剑指高房价。

  “要想维护房地产的支柱地位,政府的房地产政策必须进行伤筋动骨的大调整,否则就会因为它自身的疯狂而彻底毁掉。”全国政协委员、民进中央常委、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示。

  一次“指鹿为马”式误判

  房价为什么如此飙升?

  或许,很多人对原因的探究还是一次“误判”。

  统计显示,去年中国商品房销售额达43399亿元。十年前,房地产及相关产业对国民经济的贡献率是3%,而去年已经是约10%。支柱产业地位毫无疑问。

  一个主流观点是,不可再生的土地资源造成了供给约束,造成了房价的飚升。蔡继明认为,这种“共识”是对事实的严重歪曲。他认为房价非理性上涨的根本原因是:在政府一手炮制了房地产寡头的同时,没有在政策上对寡头实行必要的管制。

  “把房价的疯狂上涨归结为不可再生土地资源的客观原因纯粹是指鹿为马,把政策的荒谬和纰漏完全掩盖了,也必然使政策的调整失去方向和决心。”蔡继明认为,甚至让很多人认为调控仅仅是要“控制上涨的幅度和节奏”。

  一种“妥协式政策”的终结

  “当房价的泡沫达到30%时,一旦遇到较强阻力, 在正常情况下,房价将会在下跌30%后与巨大的社会真实需求相对接, 由于有巨大的买盘支撑,在跌价30%后,滞销房就会被买家全部消化,而不至于出现类似日本那样暴跌的局面,我国的金融机构也不会因此而伤筋动骨。”蔡继明分析,中国现行政策支持下“量跌价涨”的特殊现象,总在预示着又一轮井喷式的房价大涨还会到来。而如果房地产泡沫达到50%以上,“无人接盘”将让国民经济面临巨大灾难。

  “可以断定:妥协式的房地产政策已经走到了悬崖边上。”蔡继明认为。过快的房价上涨将大量的中低收入者被拦在大门之外,做大的仅仅是现金流,“不仅成为通货膨胀的策源地, 而且企业囤地、个人炒房大量吸收了本该投入实体的资金,造成实体经济后劲严重不足。”

  “房地产必须换一种方式来活了。”蔡继明认为,房地产相关政策的调整不能再限于修修补补。必须有大动作,终结让投机者肆虐、让开发商充当寡头的时代。

  地王充斥了2009年中国楼市,成为漩涡中心,但是众多民企大鳄、国企不为所动,不断刷新着地王的“尺度”。

  “能拿到土地的开发商、投机者赢家通吃的规则,被现行体系所默认。”蔡继明认为。多轮房价上涨,让中国房产商有了与市场走向进行长期对抗的实力,再加上他们确信政府终究会出台妥协性经济政策为他们托底,他们完全可以忍受长时期的销售低迷,直到迫使政府对房地产政策再次做出调整,使房价再次进入疯狂上升的通道,因此,中国房地产价格总是间歇式疯长,长此以往,结果将是“直到彻底崩溃”。

  中国人民大学教授陶然表示,当下对房地产市场限于断断续续的短期调整,并非长效改革。而土地市场的放开,让农村集体用地入市,开征物业税等,才是根本之道。

  蔡继明提出,住宅规划应该适度提高容积率,鼓励设计创新,民用住宅的发展方向也应该是技术创新,使原有住宅应该在技术性折旧中迅速贬值,改变人为地将房地产培育成增值性不动产的现状,使囤房不再成为获利的来源,实现房子本质的回归。

  [委员观点]

  陈振东:央企是泡沫推手

  “央企必须首重主业,疯狂炒地王,将令央企形象更加低落。”昨天,在湘全国政协委员陈振东将矛头直指央企,指其是当前楼市泡沫的重要推手。

  记者李柯夫 胡力丰

  刘明华:房地产利润在30%以上

  “国际上房地产业的利润率一般在5%上下,我国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围,而我国房地产行业的利润率在30%以上,完全是暴利行业。”全国政协委员刘明华说。 据新华社电

  [代表声音]

  普通代表

  “今年房地产的暴涨是不正常的。”全国人大代表、湖南老爹农业科技开发股份发展有限公司总经理、中国中小企业投资有限公司副总经理田儒斌直言,“国务院出台了相关政策,但是可惜出手太晚了点。”

  田儒斌指出,如今地王的出现,其一部分是“地产掮客”惹的祸。“地产掮客”拿地不是为了建房,而是为卖地而买地。但因为一些中小企业无法拿到地,因此出现了一批地产掮客公司,他们到全国各地去拿地,依托一个特大的公司,或者以央企的下属单位的名义去拿地,“地产掮客”一般在拿到地后,三个月左右,把价格增长一倍,转让给开发商。

  “地王”的出现,让地价看涨,房价也跟着上涨。 记者周华平

  房地产代表

  任玉奇:房地产商里外不是人

  一个房地产商眼中的“地王”是什么?他将如何看待?对于“地王”,全国人大代表、金侨置业集团董事长任玉奇并不避讳,除了在原有的房地产外,他今年已进军首都北京,准备到北京掘一桶金。

  “虽然有一些非常的因素,但是‘地王’并不为奇。”任玉奇认为。“‘地王’的出现是市场的原因。随着土地资源的紧缺,一些稀缺资源的土地成为大家竞相争夺的对象,‘地王’因此诞生。”但是“地王”出现得多了,老百姓遭殃了,他们无法享受到应有的保障。百姓嫌房贵,政府出台政策控制。而这中间,房产商也许就成为人人责怪的对象。任玉奇认为,“其实房产商是夹在中间,里外不是人。”

  记者周华平

  官员代表

  李亿龙:地王的出现,政府有责任

  房价,在每个城市都是热点,在暴涨声一片的背景下,怀化市却相对平静,这其中秘诀何在?全国人大代表、怀化市委书记李亿龙透露:“土地供应是关键。”

  “地王的出现,政府有责任。”李亿龙认为。“房地产应该维持一个正常的秩序,一个地区的房地产,关键是地块的供应。”

  如何供应地块?政府应该有个规划,李亿龙认为,“应根据消费能力和水平,确定地块的供应。供应太多,房地产会恶性竞争,房价会下跌,供应太少了,就会出现地王,一块地拍成上千万。房产商为此要付出巨大的地皮价,这个价转给老百姓了,房产商通过提价来转嫁这种资金。这样一来,房价就会飞涨。”因此政府必须在这里面起到重要的作用。 记者周华平

[责任编辑:fundyhe]

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