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统计局回应房价数据质疑:1.5%为全年平均涨幅
http://news.QQ.com  2010年02月27日01:32   新京报    我要评论(0)

统计局刚公布的70大中城市的房价去年涨了1.5%,你信吗?———潘石屹

咋感觉把那个小数点去掉才靠谱呢?——kingsmart

去年70个大中城市房价上涨1.5%。与感觉严重不符!——forcode

看了统计局的数据,真想狠狠地给自己几个耳光。去年房价才涨1.5%,为什么不买房?——scalarize

本报讯(记者 胡红伟 张家齐)国家统计局25日披露,去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%,昨日多方人士表示出质疑。据中央人民广播电台报道,国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成解释说,之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势,年初惨淡,年尾红火,但综合全年数据并不是很高,1.5%指的是全年的平均涨幅。

“涨幅和实际感觉不一致”

国家统计局数据显示,去年全国70个城市房价整体上涨1.5%,其中新建住宅价格上涨1.3%,二手住宅价格上涨2.4%;房屋租赁价格下降0.6%。

国家信息中心高级经济师祁京梅昨日表示,这一数字和她个人对房价变化的理解有所偏差,这需要看统计局具体的样本数据。

昨日,地产商SOHO中国董事长潘石屹,也在个人微博上提到就此和业界人士的交流,“统计局刚公布的70大中城市的房价去年涨了1.5%,你信吗?”在某网站近6000条关于统计局昨日数据的文章中,大多表示质疑,认为“国家统计局应当解释一下统计口径。”

全国工商联房地产商会相关人士昨日在一个发布会上表示,根据该协会的估计,去年房价的上涨幅度和统计局所披露的“有不同看法”。该人士给出的估计数字,无论是大中城市,还是小型城市,涨度都远高于1.5%。“上涨1.5%,这和我们实际感觉不一致。”该人士表示,根据之前所做的月度报告,增幅经常在20%到30%。

易居中国北京研究所副所长牟增彬表示,该机构没有专门统计过各个城市的房价平均涨幅,但是根据该机构统计的重点城市去年的房价涨幅,1.5%的平均涨幅过于低,与市场的体验差距很大。去年该机构统计的北京、上海、深圳等主要城市的平均房价涨幅都在40%以上,北京平均房价上涨幅度超过4000元。

推算涨幅与公布数据悬殊

据1月份媒体报道,从统计局按月公布的“商品房销售面积和销售额增长情况”,2009年前11个月,全国累计销售商品房7.5亿平方米,实现销售额3.6万亿元,销售面积和销售额同比分别增长53%和86.8%———销售额增长比销售面积增长快了33.8个百分点。业内人士表示,由此不难计算出,2009年前11个月全国商品房平均销售价格同比上涨了22%,此数据曾被多家权威媒体报道。

据昨日央视报道,以上述方法推算,2009年商品房平均销售价格同比上涨为24%,与本次公布数据悬殊。

专家建议政府数据应公布计算方式

北京理工大学房地产研究中心主任周毕文表示,统计不同城市的平均房价技术难度很大,不同城市、不同城区、不同类型的房价数据都不一样,和个人的感受有差距是正常的,但去年全国房价大幅上涨现象普遍,如果没有合理的解释,将会影响政府今后的公信力。他建议,政府应该公开计算方式,如各地统计部门上报的数据是多少?是否如实申报了?每个月度、每个城市的涨幅等,化解市场的疑问。

去年房价涨幅究竟几何

期待建立能真实反映房价的权威指标体系,更期待官方的统计数据不要和老百姓的感受相去甚远。

国家统计局2月25日公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%,其中新建住宅价格上涨1.3%,二手住宅价格上涨2.4%;房屋租赁价格则下降0.6%。此统计数据立即引发争议,某网站的调查结果显示,高达94%的网友认为该结果“严重失实”。

2009年3月份以来,在积极财政政策和适度宽松货币政策的刺激下,房地产市场重回急涨的态势,主要城市的房地产价格和交易量都创了历史新高。同样以国家统计局的数字为例:2009年,全国商品房销售面积比上年增长42.1%,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%。

这是一个简单的换算:在销售面积增长42%的情况下,如果全年价格涨幅只有1.5%,很难想象商品住宅销售额能增长80%。

以北京为例。自2009年6月份开始,官方的数据就显示,新建住宅销售价格指数同比涨幅呈现加速上升的态势,12月份到达全年最高点,上涨13.2%。从价格看,2009年第四季度四环内的期房均价达到了25907元/平方米。而2008年,同样据官方数据,四环以内住宅期房均价为15581元/平方米,如果扣除政策性住房因素,四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的价格计算,2009年房价全年涨幅为53.4%。

考虑到深圳、广州、上海等一线城市的房价涨幅和北京大同小异,在2009年全国大中城市的房价涨幅不管以什么统计方法计算,都要超越1.5%的涨幅。再退一步,如果全年涨幅真的只有1.5%,连活期存款利率都不到的收益,很难想象有那么多的资金疯狂进入房地产业炒房。

自全国70个大中城市房地产销售价格的统计指标于2005年7月创立以来,对其权威性和真实性的质疑就从未停止过。

2005年至2008年是中国房地产价格急涨的几年,也是国家宏观调控政策密集出台的时期,按照该统计指标显示的房价涨幅依然不温不火,该指标统计结果显示:2006年全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%,2007年比2006年上涨7.6%,2008年比2007年上涨6.5%。如果按此统计结果,自2005年至2008年,中国房地产价格的累计涨幅不会超过50%,而事实上,在这4年时间内,全国的房价保守估计至少翻倍。

自1998年房改以来,中国房地产就缺乏一个比较准确的统计体系,所谓的“房地产指数”,全国更是混乱。国家发改委统计的是70个大中城市的价格指数,房地产企业协会用的是中房指数,各地又有自己的价格指数,房地产经纪机构更是各取所需,自编指数,造成了信息和价格的乱象。为此,期待建立能真实反映房价的权威指标体系,更期待官方的统计数据不要和老百姓的感受相去甚远,否则,统计本身就失去了价值和意义。马光远(经济学博士)

全国房价去年平均上涨1000元 创11年以来新高

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示,去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米,比2008年均价上涨了1000元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年!。[详细]

统计局官员:住房需求难挡 今年上半年房价涨幅大

国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥表示,“国家采取了一些措施,但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的,涨的幅度可能会收窄,因为需求还是很旺盛的,这个需求是挡不住的,上半年的房价涨幅会多一些,但是逐步会收窄。”[详细]

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楼市统计数据前后矛盾 老百姓买房一头雾水

上海房地产官方数据相互矛盾 业内习以为常

楼市飞涨

北京:新政难挡房价上涨 3月新盘报价涨13.3%

上海:上海房价半年涨50% 顶级豪宅每平米超10万

广州:房价一年涨20% 一手楼价连续4月领涨全国

海南:海南房价飞涨 官方暂停审批新土地开发项目

房价会降吗

中央出台国十一条调控房价 确定今年楼市基调

北京对楼市下狠手 全面废止购房优惠政策

网友担忧地方政府打太极 “国十一条”终落空

迷惑:调控措施密集出台 房价为何还持续走高?

数据对比:

2010年:1月70个大中城市房屋销售价格上涨9.5%

2009年各月70大中城市房价涨跌数据:

1月:降0.9%

2月:降1.2%

3月:降1.3%

4月:降1.1%

5月:降0.6%

6月:涨0.2%

7月:涨1.0%

8月:涨2.0%

9月:涨2.8%

10月:涨3.9%

11月:涨5.7%

12月:涨7.8%

2008年:70个大中城市房屋销售价格上涨6.5%

2007年:70个大中城市房屋销售价格比上年涨7.6%

读完这篇文章后,您心情如何?

[责任编辑:champchen]

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