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海南国际旅游岛规划尚在进行 楼市现高涨隐忧

2010年02月06日01:55新京报我要评论(0)
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  【隐忧】土地开发与民生纠葛

  市民张奎说,开发商赚走了上千亿元,留给老百姓的,却是天文数字的房价

  1月20日,陵水县香水湾,月光洒在沙滩上泛出银光。

  渔民老李将木屋建在海边椰树下。老李本来有瓦房,“被推了”。老李说,这片海滩已被征用了。

  沿老李的海边小屋向西是港坡村,一个人口数千的村庄。每逢外人来到,村上的渔民就会指着面前的海湾说“就是在这片湾里,我们打到过2.5万斤的鲸鱼。”

  在当地政府决定对港坡村周边海滩开发后,村民与政府及开发商之间的矛盾日益激烈。

  “海滩、水田、征走了三千亩,可每人就发了五百块的补助,没了海滩他们就不能打鱼养虾,生计成了大问题。”村民李强说。

  位于陵水县的雅居乐清水湾项目,至今仍是当地乃至国人热议的谈资。

  “开发商200元一平方米买的地,盖成房子卖3万元一平方米,物价全带起来了,不吃不喝干两年,都买不起一平方米的房子。”陵水县市民张奎说,开发商在陵水赚走了上千亿,留给当地老百姓的,是已成天文数字的房价。

  海南省政府的一名官员说,在开发国际旅游岛一事上,地方政府如何做好可持续发展,是一个迫切的命题。

  海南省已经注意到了一这一点。

  “强岛富民是国际旅游岛建设的根本出发点。”1月26日,在海南省两会期间,面对日益高涨的海南房地产热,海南省委书记卫留成说,“至少在未来30年内,房地产都是海南的支柱产业。但如果海南人民的生活依然贫穷落后,那就背离了国际旅游岛建设‘富民’这一出发点,意味着国际旅游岛建设是项失败的事业”。

  【现象】楼市“坐了火箭”

  售楼者感慨,用麻袋装着现金来买房,“以前只在电影里见过”

  对于建设国际旅游岛,具体的规划和实施细则还未公布。

  《意见》要求海南省人民政府要依据本意见抓紧编制《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》,报国家发展改革委审批后实施。综合公开报道,此项工作将在3月份完成。

  不过,海南的楼市已经等不及了。

  1月15日,三亚市瑞鑫房地产中介员工王刚边贴广告边说,现在海南的房价和坐了火箭一样。他正贴出的房子,标价是3万元一平方米。

  随着国务院发布《意见》,岛内房价应声而起,国人纷纷南下“抢房”。

  “大开眼界。”1月15 日,海南一地产公司销售部经理王洋慨叹。

  “那些老板用麻袋装着现金来买房,那气势以前只在电影里见过。”他说,有一次几个浙江老板为了和山西的老板抢房,一口气把两个旅行箱的现金拉进了售楼处。

  还有一次,一位北京老板站在沙盘前看楼花,售楼员上前问对方想选什么户型。结果老板还没答话,负责该片楼盘销售的经理就一边接着手机,一边冲出了办公室:“60套?老板你确定现在就要?”

  一日涨两千乃至五千元,一月涨一两万,数字不断被刷新。

  这一切,让诸多当地人想起了上世纪90年代初的楼市泡沫。

  1988年国家宣布海南建省、办经济特区的前后,无数的商人从国外和国内涌向海南,各种企业诞生,包括诸多的房地产开发企业。

  “早上一觉醒来,很多人就会发现,身边冒出了一栋楼。大街上满是操着各种口音的炒房客。”海南一名官员回忆,那时的海南热得发烫。

  到1993年,海南房地产业泡沫迅速破灭,留下被烫伤的海南:大量空置的楼房和烂尾楼,255亿元的不良资产和债款,2万多公顷的闲置土地,以及投资者对海南的“恐惧症”。

  这一次,“国际旅游岛”带来的热潮,楼市被认为坐着火箭飞翔,会不会再次灼伤海南?

  尽管三亚等当地官员否认有泡沫,但已不断有业内人士惊呼“泡沫重现”。

  温州商人杜永茂说:“现如今,拄着拐棍的阿公、阿婆都开始卖自己的房,你说这个市场风险有没有?”

  据杜永茂讲,大家是一边炒房,一边准备跑路:“炒房没问题,你要跑得足够快”。

  对于目前海南狂飙的楼市,经济学家郎咸平认为,观光区能否成功和地产开发的比例成反比,地产开发越多,越不容易成功。

  【发展】社会总动员与全民畅想

  未来的东方不夜城,夏威夷与香港的结合体———海南人已展开了想象的翅膀

  除了迅速出现的楼市隐忧,人才匮乏及如何提高旅游服务质量,也让海南人思考。

  “建设国际旅游岛自然是好事,可基层人力的匮乏必然会成为发展国际旅游岛的制约。”1月17日,三亚市旅游质量监督所的一名干部说,三亚大大小小酒店2000多家,而监督所的工作人员加起来不过十人。

  “每天想把辖内酒店走一遍都困难,更不要说认真监督了。”他说,在三亚,一些店家敢欺客宰客,与执法力量薄弱有着因果联系。

  1月17日,海口市旅游委副主任蔡俏说,旅游局升格为旅游委是为适应国际旅游岛建设需要。

  “要想建成旅游岛,必须要对大旅游的概念达成共识。”蔡俏说,所谓大旅游就是要有一套长期系统投入的规划。比如,未来城市的目标应该有哪些配套的,现在沿河沿海都要改造。只从旅游本身考虑还不够,一定要全社会高度统一,各部门通力合作。

  “比如,一个游客来海口玩得很开心,但发现某个街道又脏又乱,他还买到了假货。结果是什么呢?不再来了。”

  “前景很好,但也有难度。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林,对于建设海南国际旅游岛也有担忧。

  《意见》为海南国际旅游岛建设定下的目标是,到2020年,旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨。

  迟福林认为,这是个很高的目标,需要海南艰苦努力,比如提高综合服务水平,解决人才问题、基础设施、环境问题等。

  虽然还有待解决的问题,不过,海南各行业的人已展开了畅想。

  “到处都是高档酒店,游客穿着喷火的比基尼。”这是导游王博设想的未来海南。

  王博见证了海南的变化。30年前他出生时,亚龙湾还只有十几条常漏水的渔船。现在要开发国际旅游岛,导游王博期待着更多游客的到来,从国内旅游胜地成为世界旅游胜地。

  “阿玛尼、BOSS、百达翡丽,要什么有什么。”海口商人罗成认为,国际旅游岛建成后,只要到海南就能买到世界上任何地方的奢侈品,“而且还特便宜”。“内地几十万一块的百达翡丽手表,在海南免税后至少能打7折,你说这是什么概念。”

  而在当地开发商的描述中,未来海南将变成东方不夜城,海滩上耸立着远超迪拜塔奢华酒店。港口内停满各式游艇。人们在此不但可以欣赏美景,甚至还可以在兴头上赌上两把彩票。

  期望中,海南的将来被描述为拥有夏威夷美景、携带着香港繁华的结合体。

  一切的设想,《意见》给了初步完成的时限:“到2020年,初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地”。

  □本报记者 崔木杨 海南报道

  ■ 相关链接 经济特区海南省

  海南是中国陆地面积最小、海洋面积最大的热带海洋岛屿省。海南岛是仅次于台湾的全国第二大岛。

  1988年4月13日,第七届全国人民代表大会第一次会议通过《关于设立海南省的决定》和《关于建立海南经济特区的决议》;1988年4月26日,中共海南省委、海南省人民政府正式挂牌。

  从此,海南成为我国最年轻的省份和最大的经济特区。

  “国际旅游岛”定位

  ●我国旅游业改革创新的试验区

  ●世界一流的海岛休闲度假旅游目的地

  ●全国生态文明建设示范区

  ●国际经济合作和文化交流的重要平台

  ●南海资源开发和服务基地

  ●国家热带现代农业基地

  目标

  1,到 2015年,旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升。旅游业增加值占地区生产总值比重达到8%以上,第三产业增加值占地区生产总值比重达到47%以上,第三产业从业人数比重达到45%以上,力争全省人均生产总值、城乡居民收入达到全国中上水平,教育、卫生、文化、社会保障等社会事业发展水平明显提高,综合生态环境质量保持全国领先水平。

  2,到2020年,旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨,初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上,第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%,第三产业从业人数比重达到60%,力争全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平,综合生态环境质量继续保持全国领先水平,可持续发展能力进一步增强。

  (据国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》)

[责任编辑:fundyhe]

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