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广州上月二手房价逼近1万 黄埔区涨幅最高

2010年01月08日08:04南方日报郑佳欣我要评论(0)
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南方日报讯(记者/郑佳欣)满堂红研究部最新发布的统计数据显示,2009年最后一个月份,广州二手楼价在营业税末班车效应的刺激下再创新高,达9968元/平方米,环比上涨约300元/平方米,距离万元时代仅咫尺之遥。受地铁5号线的利好拉动,黄埔区二手房价涨幅领跑全市。满堂红研究部预计,今年楼市的投资投机气氛将会转淡,广州二手房成交量或减少一到两成左右。

越秀二手房均价过万

满堂红地产最新发布的研究报告显示,2009年最后一个月份,广州二手楼价在营业税末班车效应的刺激下再创新高,达9968元/平方米,环比上涨3.6%,距离万元时代仅咫尺之遥。而全市二手住宅成交宗数,受12月份下半月以来政策导致的观望气氛影响,环比略减5.6%。至此,“量价齐升”的2009年广州二手楼市落下帷幕。

从满堂红的成交数据看,以区域而论,越秀区领跑2009年全市各区二手楼均价,高达10764元/平方米,同比上涨18.6%。该区也是广州全市唯一一个二手楼均价过万的区域。

而CBD所在地天河区的二手房价在去年也是水涨船高,达到9863元/平方米,紧追越秀区之后。在珠江新城板块的带动下,2009年该区的均价同比上涨了20.4%,成为投资客和自住客都青睐的乐土。

值得一提的是,曾经在中心六区房价中垫底的黄埔区,去年二手房价全市涨幅最大,二手房成交均价为6561元/平方米,同比上涨了23.2%。专家分析,受地铁5号线的利好拉动,沉寂多年的黄埔区二手楼市终于在2009年被引爆,成交均价扬眉吐气,超过了番禺区,为其身处中心6区的地位正名。

今年二手房价或小幅上升

经历2009年“量增价升”的强力反弹后,广州中心城区的房价已经普遍超过2007年的峰值水平。受此影响,从2009年下半年开始,广州楼市刚性需求追涨的热情有所降低,出现了对高楼价的警惕、观望心理。

展望2010年,满堂红研究部表示,宏观经济的走向和楼市政策的变化将会是决定楼市发展趋势的最关键因素。

满堂红研究部分析指出,由于政府在今年也将对投资投机性需求进行大力抑制,因此预计今年楼市的投资投机气氛将会转淡,置业者对于楼市的预期将从“乐观”转为“谨慎”,盲目追涨的现象将会减少,恐慌性购房的心理也会得到疏导。在市场气氛不复2009年的狂热而趋于冷静后,2010年广州二手楼市的成交量继续维持2009年的高水平可能性不大,预计将会减少一到两成左右。

价格方面,在国务院提出的“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”四大举措的作用下,2009年房价过快上涨的势头有望得到遏制,但是由于偏于紧张的市场供求关系短期内难以得到大的改观,因此价格下跌的可能性不大。满堂红研究部预计,2010年广州二手楼价将会保持平稳或者小幅上升。

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[责任编辑:victorbai]

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