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威海海景房存骗购陷阱 看房者被限制人身自由
http://news.QQ.com  2009年11月18日22:41   央视《经济半小时》    我要评论(0)
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匆匆看房一无所获,临离开前突生波澜

前面说道,我们的记者团参加威海银滩看房团,感觉却像加入了一个旅游团。花了十几个小时把一车看房人从北京拉到威海下面的乳山市,先让你看海滩,接着又去趟三观亭。说好了是看房,可看房团一直围着房子走,就是不让你接近房子。

不知道销售公司这样安排行程是不是为了吊大家胃口,也许是好事多磨。但这么迷魂阵似的东转西转,剩下的看房时间可就不多了。冬天的威海下午5点就天黑了,看完风景,现在时间已经到了下午两点半,只要两个半小时,还能让大家真的看上房子吗?

银滩海景房共有三种,按照与海的距离,从近到远依次为一线房、二线房和三线房。贴着海边的第一排房是一线房。看房过程中,售楼员刘阳全程跟着记者,而这一位,如影随形,不时地出现在记者周围。现场的售楼小姐说,这个小区开盘不久,但房子已经所剩不多了。

销售员:“房源基本上已经销售完毕了。”

样板间里,人很多。记者提出,要找能够看到海的房子。

记者:“哪儿是海?”

销售员:“那边白的,雾那看不见的。”

记者:“只要看不见的全是海啊?”

销售员:“对。”

半个小时内,这位售楼员带记者匆匆忙忙看了两套房子,就催促记者赶紧交钱说是封号费。

销售员:“封房子,就是您交了钱,我们把这房钉到您身上,我们不再卖了。”

记者:“看好一套房子以后,先交多少钱?”

销售员:“我们一般是1万元,像您拿不定主意这样的,先交5000或者3000元。”

记者:“钱给退不退?”

销售员:“钱不退。”

记者:“你说不要了的话。”

销售员:“是。”

买房子又不是买菜,看半个小时怎么就能决定呢?接着,记者问起了买房返还租金的事。

销售员:“我给你说,你像银滩这么多房子,它开发商,就说整个小区都给你包租出去,它包给谁是吧,它租给谁,你像就是我们一户两户的说要租出去,我们有个别人过来租,我们可以帮你租出去,你要整个小区几千户往外租,你租给谁,谁租你的房子,是吧,那就是开发商的销售手段。”

销售房子的郑重承诺转眼间变成了一句空话,还轻描淡写地说是销售手段。这让记者觉得开发商不讲诚信。就没有交所谓的封号费。随后,售楼员又拉着记者看了一处叫祥隆花园的项目。这一次,跟随记者和刘阳的换成了另外一个人。这个售楼处里人声鼎沸,看上去非常火爆。现场售楼员带领记者一边看房,一边反复强调房子的增值速度。

销售员:“我们是5月1日开始销售,到现在涨了800元。”

和山水嘉园一样,这个项目的开发商也不管包租。从两点半开始看房到5点天黑,总共2个半小时,记者看了5套房子,没有相中一套,同车其他人也同样没有一个明确表示要交订房费的。

看到这里,我觉得疑点越来越多了,你想买房子是多大的事啊,至少得几十万元,工薪阶层攒十几年才拿得出这么多钱,大家才看了2个小时房子,售楼员怎么就催促交钱呢!这所谓的看房有些像儿戏。

我看也是,难怪和我们记者一车去的几十个北京看房人,没有一个愿意当场交钱买房的。拉来一车人,没卖出去一套房子,看房的有些失望,售楼员肯定也不太满意。按照事先安排,记者参加的这个看房团第二天上午10点发车返回北京。如果早上八点吃饭,之后再从酒店20公里开过去,顶多还有一个小时还可以看看房子。剩下这点最后的时间,会有人买房吗?如果没人买房,又会发生什么事呢?我们再来看看。

第二天上午9点,看房车把大家拉到一个叫水岸新城的小区。看房时,这位穿皮甲克的青年一直在记者附近转悠。看房的过程中,记者发现:只要客户喜欢哪一种户型的房子,售楼员不是说卖完了就是说只剩下一套或者几套了。

销售员:“这个没有,一套没有了。”

这种说法似乎没有夸张,因为记者所看的三个小区,都是挤满了全国各地来看房的客人。每个售楼处都有人当场签订买房协议。不过,由于两天看房时间加起来只有3个半小时,总共也只走了三个小区看了7套房子,这么仓促就交钱买房实在草率。所以,记者告诉售楼员刘阳,暂时先不买了,他听了似乎有些不太甘心。

刘阳:“你走了这么多盘了,你看看。”

记者说,买房是大事,不能只看两三个小时就拍板,所以暂不买房,想尽快回北京。由于担心坐看房车返回又得折腾十几个小时,后半夜回到北京,会影响周一上班,记者于是通知朋友开车来接。并告诉了刘阳。没想到,立即冲出几个人把记者围了起来。

“你不买房子不要紧,你必须跟我们回去,我们签好协议的。”

说话的这位是看房时一直在记者身边转悠的那人。他提到的看房协议是记者在北京与售楼员刘阳签定的。协议第五条有这么一句:“乙方在旅游过程中遵守团队纪律,不得擅自活动。”可是,整个看房过程中记者并没有擅自活动,身边一直有售楼员和不明身份的两位青年若即若离地跟随。看完房子后,为什么不能返回北京呢?朋友在旁边帮着说情,这几个人立即扬言要砸烂记者朋友的车。

“废话什么呀你们,我现在把你车砸了,你信不信。”

这些人提出,交上300元钱,他们就可以放人。记者提出,再交300元钱没有道理。因为从北京出发前,已经交过300元看房费。看到记者不松口,这位青年扬言要动手,并立即打电话,要叫一车人赶过来打人。

“现在11点05分,11点15你交不交钱,我就给你10分钟时间。”

由于担心事态进一步恶化,记者赶紧交了300元钱。这些人一拿到钱,就放了记者。

自由调查了解真相

还好,我的同事总算安全脱险。在号称天下第一滩的银滩发生这样的事情,实在是大煞风景。从北京出发的时候,还以为又看房子又旅游,一举两得,哪想到到了银滩居然限制起看房人的人身自由。至于吗?

你注意到没有,这些售楼人员刚才的举动很反常。记者出发前给他们交的300元看房费包括了往返车费和食宿钱。返程的时候自己坐飞机走不是还替他们省了个座位吗,但他们却这么敏感,莫非想隐瞒些什么?为了探出其中的究竟,我们记者决定三天之后再赴乳山银滩。没想到,这第二次自由行有了意想不到的发现。

记者从山东青岛赶往威海乳山银滩。在高速路上几乎看不到别的车辆,只有一幅幅银滩海景房广告扑面而来。车行110公里后到了乳山,从这里到银滩还有20公里,这一路也看不到车,路旁是荒草滩,感觉有些偏僻。进入银滩后,眼前全是房地产项目,有建成六七年的,有刚建成的,还有正在动工兴建的。

记者:“这边有多少个小区?”

中介:“一百多个,将近200个小区,大小都算。”

记者了解到,银滩是山东省威海市下属乳山市境内的一个旅游度假区,距离青岛130公里,距离烟台和威海都是90公里,这里在1993年房地产热的时候一度云集了数百家开发商,但随后几年,银滩开发区冷落了下来,从1998年开始,当地再次掀起房地产开发热,尤其是2003年至今,建成了一百多家房地产项目,沿着20多公里海岸线铺上了好几排小区,因此才有了一线房、二线房、三线房的叫法。可让人奇怪的是,银滩已经有十多年的开发史、上百个房地产项目,但这里很难找到人。记者寻找了一个多小时,总共看见不到10个人。

记者:“现在最多能看到多少人呢?”

业主:“一个楼里头就住一两户,我那个楼里头,就住了我自己一个,你看现在这楼,到晚上,你看亮灯,一栋楼平均最多两三个窗户亮着。”

记者:“晚上?”

业主:“对,所以现在几乎没人。”

银滩号称被联合国评为世界上最适合人居住的城市,怎么冷冷清清很少有人居住呢?

业主:“冬天没有暖气。”

记者:“就是所有的小区目前都不供暖?”

业主:“都不供暖,有一个小区供暖,还是自己烧的。”

银滩有接近200个小区,只有一个小区供暖,难怪很少有人住。这些业主说,银滩不仅缺乏供暖设施,其它配套设施也很匮乏,生活不太方便。

业主:“购物不方便,有钱没地花去,医院好象是没有,没有正规的大医院。”

这些业主说,买了海景房不可能除了看海就是睡觉,还得有生活、休闲和娱乐。可银滩一百多个小区,除了房子还是房子。虽有一个高尔夫球场,但基本的生活设施却找不到。对于这一点,记者很快就体会到了。到了午饭时间,记者很难找到餐馆,好容易找到一家,却吃了闭门羹,门上挂锁都生锈了,通知说:2009年放假,2010年4月中旬再开业。放假日期是今年9月13日。

附近商户:“早关业了。”

记者:“为什么?”

附近商户:“没有人吃饭了,你不关业。”

一位留守在银滩的业主一听说记者来看房,赶紧劝记者不要买,因为谁买了谁后悔。

业主:“买上就不好卖,买了再卖就费劲了。”

几位业主告诉记者,三四年前他们以两千多元的价格在这里买了海景房,现在后悔了想卖掉但没人买,想出租却租不出去,因为银滩的楼盘比人多。所以很多人都把房子扔在这里闲着,等待时机再卖掉。那么,银滩海景房是不是像售楼员说的每平米每年至少升值一两千元呢?

记者:“两三年前一手房,两千元的三千元的现在多少钱?”

中介:“也能涨二三百元。”

记者发现,一家二手房中介的招牌上,二手房的价格基本上都是两千多元:从2200元到2950元不等,只比当初的购买价涨了几百元。而这些二手房买来后基本上都没人住过,相当于新房。第二天,记者在这里碰到了一位东北籍业主。她2007年以每平米4000元价格买的海景房,这次专程过来想原价抛售房子。

业主:“我多少钱买的多少钱卖。”

记者所见所闻为什么跟坐着看房车时看到听到的大不一样呢?几位二手房中介道出了其中的秘密,因为跟随看房团看房会被限制自由,看房时很难接触到真相。

中介:“坐看房车来,他们不让你们走,不让你们乱走,每个人屁股后头都跟着置业顾问跟着你,不让你随便看,随便问。”

原来,记者跟随售楼员刘阳看房时,身边一直如影随形的这两个人就是专门看守记者的所谓置业顾问。而且这种人盯人看守是乳山银滩海景房看房团的普遍做法。

半小时观察:可以担心不必担忧

乳山银滩集中了150到200个小区,遍布全国的销售网点高达上千个,从这样的规模和势头看,绝不仅仅是少数几家开发商销售网点高达上千个,从后一定还有更深的利益背背景。我们可以理解乳山这个地方希望通过房地产项目拉动经济的愿望,但想想十几年前广西北海和海南遍布海边的烂尾楼,就应该明白靠海景房噱头炒不出一方经济繁荣,相反只能伤害无数购房者的利益。乳山与其满世界世界发广告拉客看房,还不如想想怎么把银滩打造成货真价实的银滩。

[责任编辑:birdshen]

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