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·进不进驻 新物业仍在观望
http://news.QQ.com  2009年11月18日14:09   合肥在线   

  时间:昨天下午 地点:康乐新村

  社区记者 何芳芳报道康乐新村居民因与老物业矛盾重重,导致其最终选择退出;其矛盾的主要根源在于房屋质量以及政府拨款方面。记者为此做了调查,并进一步跟踪事态发展。

  政府曾拨款修缮

  记者在合肥城改(集团)长城房地产开发公司了解到,合肥市房屋拆迁公司(原隶属于合肥房管局)已并入该公司。该公司彭主任说,康乐新村是由合肥市房屋拆迁公司承建,当时移交给包河物业的公共设施如协议书上所标明,是确定的。至于房屋的质量问题,他表示,90年代建的回迁房,出点问题也是正常的。

  包河物业公司(以前亦隶属于合肥房管局)相关工作人员告诉记者,康乐新村属市政府菜篮子工程,当初为了赶进度,用时一年即建成。2001年,政府拨款70多万,用于康乐新村作为老旧小区的改造费。其改造内容包括四个方面:上下水管、屋面漏水、小区绿化、大便器更换等。

  该公司宋经理说,当时包河物业承担了小区的改造工作,其费用支出都是经过严格审查的,根本没有私吞公款的事,而小区居民所说的“拨了260万”则实属虚构。

  改造后居民不满意

  据居民反映,当初的改造他们自己也掏了一部分钱。一位住在顶楼的居民说,当时修屋漏自己交了500块钱。后来,因为不放心,她又买了一桶防水胶涂在屋顶,房屋至今没出什么大问题。

  彭大爷告诉记者,居民入住后,发现房屋存在严重的质量问题——屋顶漏水、地板起皮、预制板开裂、无消防设施等等。在彭大爷家中,记者看到,卫生间的下水管上系了一个塑料袋,用以防止污水泄露。上水管则由黑铁管更换成了塑料管,锯剩下的半截铁管,孤零零竖立墙边。

  “一下大雨,这里面就闹水灾,吸粪车也从没来过。”在彭大爷他们看来,政府的补贴并不到位,物业公司也没有做好管理工作。包河物业管理小区时,他家每月只交纳一两块钱的卫生及垃圾处理费。如果新物业进来,彭大爷表示,自己愿意交纳物业费,但数额有待商讨。

  物业移交事实上已经完成

  “我们当时是真正干了实事的。”宋经理坦陈,包河物业在收不齐物业费的情况下,依然坚持了十余年。在移交手续方面,宋经理认为,小区固定资产、钥匙、相关资料文件都已交给业委会,现在就差移交合同没签了。在他们看来,物业移交事实上已经完成了。

  至于门面房,宋经理说,房屋出租出去,收益可作为小区公共基金。对于车库被占问题,他们准备写一份材料说明情况,协助业委会解决。“包河物业本来属于事业单位,政府有一定的补贴,实在不够的我们就自己贴点。可从去年4月份改制后,我们实在支持不下去了,毕竟,企业是要靠盈利谋生的。”

  社居委和业委会积极奔走

  记者昨天在康乐新村看到,垃圾依然越聚越多。据康乐新村业主委员会截至今天收回的民意调查单显示:接受调查的188户居民中,同意新物业入驻的146户,不同意的42户。此比例已完全达到银光物业的要求。

  然而,据三里街街道三里一村社区委员会程书记介绍,康乐新村500余户居民中,租房户占1∕3强,其中大部分人或不同意新物业入驻,或说要让房东作决定。

  在程书记看来,和高档住宅区相比,回迁小区的物业管理费用已降低不少,其标准亦有明文规定。而如何减免小区低保户的物业管理费用,也是业委会和新物业公司需要考虑的问题。

  至于公房出租金,社居委黄主任告诉记者,业委会只收了9、10月份的房租(共7间出租房)以及包河物业退还的房租共4000多元,他们已将之存入银行,分文未动。业委会成员开展工作都是花自己的钱,唯恐惹来非议。

  目前,社居委和业委会依然在为小区居民积极奔走,调查还没有做完,银光物业还处于观望状态。这样僵持下去,受伤害的只能是小区居民。黄主任建议,政府相关部门可否特事特办,给予一定的补贴。毕竟,老百姓为拆迁“牺牲了许多”。以此,新物业顺利开展工作,做好其所承诺的十项方案;社区委亦将不遗余力,做好协调工作,让小区的管理工作平稳起步,并就此形成良性循环。“银光物业用他们的诚心和优质的服务,感动小区居民;小区居民也能接纳他们的服务,交纳物业管理费。”黄主任不无感慨地憧憬。

  (合肥在线-合肥晚报 何芳芳)

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