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河南九成网友自喻麦兜族 渴望获得关注(图)
http://news.QQ.com  2009年11月18日03:45   大河网-大河报  耀东  我要评论(0)
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河南网友自喻麦兜族 工作难买房难贫穷代代传

"麦兜族"期待双低房

11月11日,大河楼市“麦兜族”购房故事主题报道发出后,引来社会各方关注。不少准“麦兜族”,甚至疑似“麦兜族”在接受记者采访时说,媒体能如此重视他们的购房故事,倾听他们的心声,让草根购房者非常感动,他们希望有更多的人关注他们的购房问题。而专家和一些开发商也剖析了“麦兜族”的购房困境。

“麦兜族”渴望被关注

“看了你们推出的'麦兜族'购房故事的主题报道后,我很感动,终于有人关注我们这些人了,你们的报道说出了我们的心里话。虽然天有点冷,但觉得心里暖暖的。”在郑州一家广告公司工作的黄先生说,他就是个标准的“麦兜族”,工资不高,一月就两千多元,父母都在农村种地,他无法啃老,也借不来钱。按照郑州目前的房价,他是买不起房子的。可他还必须在郑州买房子。

“我的女朋友也在郑州上班,我们将来肯定要在郑州生活,不可能在郑州租一辈子房子。”黄先生说,“我非常渴望在郑州能有套房子,哪怕是小一点的房子就行,拥有房子是我最大的梦想。”

刚毕业分到郑州一家行政单位工作的苗女士说:“我工作虽然比较稳定,说起来还是个公务员,看起来挺风光的,可工资却不高,一月才1000多元,又没啥额外收入。不知道猴年马月才能买上房。我觉得政府应该关注一下'麦兜族'的购房状况,认真调查一下。在无力改变房价的情况下,能否在控制房屋面积上做一下文章。比如,政府硬性规定开发商必须开发若干面积在100平方米以下的房子,别老开发一些大房子,让我们这些'麦兜族'在购买小房子时也有挑选的余地。”

市民小孟说:“我的目标是买一套七八十平方米的二手房,我专门在银行开了个折子,每月存600元的购房基金,只存不取,只要攒够首付,立马买房。我只希望房价不要涨得太离谱,当然,房价能降一点最好。”

河南省商业经济学会秘书长宋向清说,如果要对“麦兜族”讲一句话,唯一的劝导或期盼就是:从本职工作做起,怀揣梦想,坚忍图成。年轻人不可怨天尤人,也不能自暴自弃,要相信机会总会来的,自己的购房梦一定有实现的那一天。但是,机会总是青睐有准备的人,所以,只要你脚踏实地做好本职工作,苦练内功,增强才干,你的收入和社会地位就会逐步提高,你的购房梦就会更快实现。否则,即使有一天机会来了,很可能会与你擦肩而过。

双低小户型适合“麦兜族”

总价低、面积小的双低房是“麦兜族”对住房的需求,但目前郑州市场上,这样的房子还比较少。

一名不愿透露姓名的房地产公司的工程师说:“总面积小,房间多,这样的中小户型会增加开发成本和设计难度。从技术层面来讲,户数多就容易相互干扰,要想避免这种干扰,在管道、采光等方面的设计难度就会大大增强。从成本来讲,小户型墙多、管线多,建筑成本就会增大。在目前房子不愁卖的情况下,开发商自然不愿意开发中小户型的房子。”

另一家开发商则认为,小户型“麻雀虽小,五脏俱全”,从厨房卫生间到房间的管道布线,一个都不能少,虽然建筑成本大,可销售利润却不大,卖一套小户型和一套大户型的手续费差不多,可大户型的利润却比小户型大多了。

河南省商业经济学会秘书长宋向清说,从企业追求利润最大化的角度看,开发商重别墅洋房,轻普通小区;重大户型,轻小户型的现象是可以理解的。因为,一是别墅洋房和大户型的购买对象多是有钱一族,能够卖上价钱,盈利能力相对较强。二是别墅洋房和大户型交付使用后,物业管理费相对较高,管理的便利性和效率也会提高。而小户型由于户数多,人员杂,房屋结构也相对复杂,尤其是购买者既有所谓的“麦兜族”,又有进城居住的农民工等,因此对于开发商来讲,不论从房屋销售价格、房屋销售成本,还是从今后的物业管理和收费等都没有开发大户型划算,所以,开发商大多青睐大户型和别墅,而忽视小户型或超小户型。

采访中,不少购房者告诉记者,目前郑州市场上开发的小户型多是投资者用来投资的,性价比高适合年轻人居住的却不多。郑州北环一家楼盘的一名销售小姐告诉记者:“由于楼盘没有三四十平方米小户型,丧失了很多有此类需求的客户。”

虽然建造小户型有点麻烦,虽然一些开发商目前不太情愿建小户型,可记者对一些房地产公司负责人采访时发现,他们认为开发“麦兜族”适用房“是未来的发展趋势,”这可是一个庞大的消费群体,肯定有利润的。而大部分开发商目前不愿意涉足这块的原因是,目前楼市火爆,他们根本不靠这个赚钱。“一名负责人坦言:”从长远来讲,真心实意为'麦兜族'盖房子,才是开发商最稳固的盈利渠道,这是市场发展的大势所趋。虽说现在开发小户型的开发商少,可将来会越来越多的,这只是个时间问题。“

“麦兜族”想要称心的房

河南省商业经济学会秘书长宋向清说,社会责任层面看,负责任的开发商一定要,也一定会开发一定数量的适合“麦兜族”居住的户型,这是开发商“取利于社会,回报于社会”的重要选择。开发商资产滚雪球似的膨胀,什么原因?表面上看是企业经营有道,实质上是政府和社会支持的结果。试想,如果开发商的楼盘没有人购买,或者政府在土地、税收等方面给予更多的限制,开发商盈利能力将大幅度下降,房地产企业就不可能膨胀这么快。因此,开发商赚钱是社会和政府支持的结果,现在社会上出现年轻一族住房难的问题,这同时也是政府面临的一大困惑,开发商此时不论是出于社会责任还是支持政府解决这一难题,都应该采取一些针对性措施,从自己开发的楼盘中保留一部分建设小户型或超小户型,以满足“麦兜族”的需要。

为“麦兜族”盖房是商机

经济学上讲,供是基于求而产生的,没有需求,供应就没有意义。现在,就房地产来讲,真正的需求是什么呢?显然是小户型。就房地产市场来讲,由于房价一再上涨,总价高,面积大的房子对“麦兜族”来说,已经是可望不可及了。所以,开发商如果针对“麦兜族”开发适宜他们购买和居住的小户型,不仅易于销售,而且相当于开发了一个新的盈利模式。这种户型当前的需求量是很大的,因此,开发商瞄准时机,在小户型上大胆尝试,赢得先机,就可以在金融危机的背景下,独创一番繁荣。何乐而不为!

企业不开发小户型,实际上存在企业、政府和社会的博弈问题。企业在等,一等政策;二等土地;三等资金或补贴。企业也知道这是一个社会问题,不仅仅在中国,在国外也是。年轻人刚上班没有钱买房,但又需要居住,怎么办?谁来解决?最终都需要政府出面。

在解决“麦兜族”这类年轻人住房问题上,新加坡做得就很好,不仅开发适宜这些人居住的户型,而且享受优惠,如果距离父母较远,还有每年四万元的补助,以方便年轻人照顾父母。由于国情原因,我们目前像新加坡看齐不现实,但有些方面是可以借鉴的,比如:预留专门的土地专门用于开发适宜年轻人居住的户型;对开发小户型的开发商开发面积达到一定比例给予税收优惠;政府出面担保融资;在水电气暖消防等公用事业申办和安装方面提供便利和优惠等。(大河报)

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