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南京房贷乱象调查
http://news.QQ.com  2009年11月18日06:58   中国江苏网    我要评论(0)
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预测2适度偏紧,打击投资投机

不过,安居客南京公司相关人士认为,现在房地产市场处于房价偏高、投资过火的局面。这样疯狂的楼市背后,后续的调控政策应该跟上,不然光靠房贷政策的调整肯定是有限的,“希望通过这次收紧房贷的信号,到期取消购房优惠,以适当打压投资和投机的购房需求”。

“不可否认,今年的楼市很大一部分是房地产救市政策托起来的。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,现在最大的问题是“房价过高”,楼市优惠政策却去留两难。张辉说,下一步的政策调整肯定还是需要“支持首次置业和自住需求、遏制投资投机需求”。因此,建议在优惠政策的取消与否上,应该区别对待:比如二套房贷政策要严格执行首付40%和利率上浮10%不变;但对于首次置业和改善型需求,要保持首付20%和利率下浮30%不变。从这个层面而言,下一步明年针对房地产的政策会“适度偏紧”,尤其会体现在税费和信贷这两个方面。

南京大学商学院经济学系副主任、经济学教授、博士生导师葛扬也持这个态度。他认为,现在的房价已经扭曲了楼市,下一步的政策将集中在“抑制投资需求、增加房源供给”上,房价坚决不能这样疯涨下去。

[ 南京各家银行现行房贷政策 ]

■工商银行

首套房:最低首付2成、利率7折。

二套房:首付必须四成以上,利率为基准利率的1.1倍。原贷款还清再贷款买房,仍视作二套。

■农业银行

首套房:最低首付2成、利率7折。

二套房:首付必须四成以上,利率为基准利率的1.1倍。原贷款还清再贷款买房,仍视作二套。

■中国银行

首套房:对于面积超过90平方米的首套房贷款,首付为3成,面积不足90平方米的首套房贷款,首付为2成。利率由银行审核确定。

二套房:如果首套贷款结清,再次贷款买房仍视作二套,不过,利率可以执行基准利率。

■建设银行

首套房:若首付2成,则利率最多只能打8.5折;若首付3成,则利率最多打7.5折;只有在首付4成的情况下,利率优惠才能享受最多打7折的优惠。

二套房:首付必须四成以上,利率为基准利率的1.1倍。


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