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南京房贷乱象调查
http://news.QQ.com  2009年11月18日06:58   中国江苏网    我要评论(0)
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真相探究

明松暗紧内有门道

为什么最近关于房贷收紧的传闻层出不穷,而来自基层和官方的说法却又不一致呢?这种“明松暗紧”的房贷乱象,到底是什么原因造成的?

“因为房地产业是一个敏感行业,关系着国计民生,在经济低迷时起到拉动内需、增加消费的作用。”昨日接受记者采访的一位不愿透露身份的业内人士称,国家对房地产的一系列优惠政策是否延续到明年、对房地产市场是个什么态度,现在还没有明确的定论,所以现在哪家银行直接出来说收紧房贷都不合适。而银行也很“鬼”:就算实际操作中收紧房贷政策,也只是口头通知,不敢发书面文件。如今,之所以在形势未明的情况下,各家银行纷纷收紧了房贷优惠,记者通过多方采访,总结出以下几方面原因:

一是为了控制贷款风险。“今年房地产市场涨得很快,风险已经初现。而且在贷款买房的人群中,投资的、非理性的占绝大多数,真正的刚性需求小。”一位业内人士表示,银行出于控制贷款风险的需要,纷纷要求提高贷款首付成数,尤其是对于面积大的房子、高档房。

二是为了增加银行利润。“现在首套房5年期以上贷款利率打7折,只有4.158%,对于银行来说,没有什么利润可言,甚至亏损。”一位业内人士表示,将优惠折扣从7折变成8折,甚至再上浮,对增加银行收益来说肯定是件好事。

三是贷款规模限制。“现在各家银行都已经完成了今年的放贷任务,很多银行今年的贷款额度已经用完了,所以放慢了贷款节奏。”

明年房贷政策是松是紧?

年底了,似乎房贷政策有各种收紧的理由,那么明年呢?房贷政策究竟是紧是松?

一位业内人士预测,未来银行贷款肯定是收紧的趋势。“前段时间各家银行房贷政策都放得太松了,只要是首套,利率就打7折;而7折利率对银行来说利润很低,长期这样下去不可能的。”而且他认为,房价不断上涨之后,其实银行也正面临系统性风险,如果不加控制,放任地宽松地发放贷款,会助推房地产市场的风险。“从控制房地产风险角度出发,也可能收紧房贷优惠。”

另外一家银行业人士则表示,如果全球进入加息周期,那么房贷到时候肯定也会随着加息逐步取消7折利率优惠。

而社科院日前发布的《2009-2010住房绿皮书》也预计,房贷优惠政策的方向不会发生改变;但同时应做适度的微调,尤其要加强监管,“未来房贷政策可以在某些方面做适度微调,比如限定二手房出售的时间问题。”“住房消费的优惠政策不是过了,而是还要进一步加强。当然,在促进消费的同时,也应该抑制投机。”

不过,更多的银行业人士表示,银行房贷政策明年究竟会怎样?不是银行说了算,而要看国家对房地产市场的态度和政策。

明年楼市优惠还有没有?

在房贷暗自收紧的风声中,房地产政策还会不会作出其他大的调整呢?目前南京楼市购房优惠是否延期也一直悬而未决,业内又怎么看下一步的地产政策走向呢?

预测1不会有大变动,顶多微调

“明年宏观政策不会有大的方向性改变。”南京中原地产研究总监张君说,大的政策虽然不会出,但房地产政策将会在结构上予以调整。从这个宏观层面上来判断,目前的二套房贷、首套房优惠缩减等调整只是临时性的,是“雷声大于雨声”。

南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说,现在楼市的销售还是处于一片大好。在这个节骨眼上,如果政策大幅调整的话,楼市能吃得消吗?“我个人认为大的宏观政策不会调整,但土地、金融等政策,会做出部分微调”。

南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波则表示,今年政府给的购房优惠政策使房地产市场快速复苏。但现在看来,这样的“政策红利”应该尽快取消,而不是延期,尤其是购房契税的优惠减免政策。在对政策的预期上,他认为政策应该有收有放。在取消优惠之后,应尽可能制定一些具有连续性和稳定性的合理政策出来,而不是延续现行优惠政策,这对目前的房地产市场无异于“火上浇油”。


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