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南京房贷乱象调查
http://news.QQ.com  2009年11月18日06:58   中国江苏网    我要评论(0)
第 1 2 3 4 5

——我能享受7折房贷吗? ——我能首付2成吗?

——能,只要你首付达到4成! ——能,你的房子要在90平方米以下!

唉,我有那么多钱吗? 得,这下又没戏了!

——“上边”说房贷优惠没变可咱想要优惠就是不行

临近年底,有关房贷政策逐渐收紧的传闻很多,这让许多购房者都绷紧了神经,纷纷赶在年底前抢购房子。但是无论是各家银行还是银监会却公开表示,房贷优惠政策并未收紧!

那么,为什么年底房贷政策会出现“明松暗紧”的乱象呢?今后房贷政策究竟会松还是紧?快报记者昨天进行了深入采访。

快报记者 尹晓波 王海燕

■记者调查

紧了,真的紧了!

想利率7折?行,但你得首付4成

昨天,记者以买房人的身份咨询了南京各大银行。发现目前有好几家银行对首套房的贷款政策确实收紧了。客户想享受7折优惠房贷利率,条件可真不少:要么首付要增加成数;要么房子的面积不能太大;要么信用记录要达到要求。而年初,只要客户购买的是首套房产,基本上都能享受到最优惠的7折利率。而对二套房贷,南京所有银行都要求首付必须4成以上,利率基准到上浮10%不等,一律不得下浮。

最早传出首套房贷政策收紧的是招商银行。记者昨日以客户身份了解到,目前贷款购买首套房,并不是所有客户都能享受到7折优惠利率。有三类人群会减少优惠幅度:第一类是征信报告出现多次逾期,还款记录不好的;第二类是测算还款能力后,发现还贷额占收入比超过50%,因此风险度偏高的;第三类是有多次房贷记录,疑似炒房的。

采访中,建行一支行客户经理告诉记者,对于首套房贷款,若首付2成,则利率最多只能打8.5折;若首付3成,则利率最多打7.5折;只有在首付4成的情况下,才能享受最多打7折的优惠。

而交通银行客服热线的一位工作人员则表示,对于首套房来说,首付最低2成、利率最低7折。但是如果客户所买的房产面积大于144平米,那么客户可能享受不到7折优惠利率,具体利率标准要根据客户不同情况进行审核。

想首付2成?行,但你得90平方米以下

记者在采访中了解到,在首付上,很多银行现在都规定只有90平米以下的小房子才能首付2成,超过90平米的房子必须首付3成以上。而对于这个面积标准,各家银行也不太一样,有的银行规定达到144平米以上,首付必须3成。

中国银行客服热线的一位工作人员称,对于面积超过90平方米的首套房贷款,中行要求首付必须达到3成;而面积不足90平方米的首套房贷款,首付可以为2成。记者了解到,深发展、兴业银行也基本执行相同的规定,即客户贷款购买首套房产,只要面积大于90平米,首付必须达到3成。民生银行对面积的要求是96平米——超过96平米的房子,首付必须3成。

南京银行、华夏银行、光大银行、中信银行则规定,面积超过144平米的房子,首付必须在3成以上。而江苏银行则限定,即使是首套住房,如果是别墅、高档房,那么首付一般要求3成以上。


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