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因地震导致合同无法按期履行 可免责解除合同
http://news.QQ.com  2008年06月01日09:16   四川新闻网-成都商报    评论0

昨日,本报“抗震救灾法律援助团”咨询热线继续开通,因地震导致的合同无法按期履行问题成为市民咨询的热点。

“我们本来有批货要运出去的,现在地震了,没法交货,要不要赔钱哦?”一位都江堰市民王先生打进本报热线称,他们原来和买家签好了合同,要在5月中旬送一批货物过去。后来发生地震,货物大部分都不同程度受损,不仅时间上延误了,货物质量也大打折扣。恰好,他们在合同中又约定了5万元的违约金,他现在都没和买家联系上,不知如何是好。

君和律师事务所杨少华律师称,根据合同法,地震属于不可预见、不可克服、不可避免的天灾,在法律上被称为不可抗力。因为不可抗力而导致的合同违约,违约方可以根据不可抗力的影响,减轻责任甚至免责。这批货物如果本身质量很好,而且完全有条件按时交货,只是因为地震客观原因造成无法按时、保质保量交货的,王先生可以免责。但王先生负有立即通知买家的义务。考虑到地震后,部分地区通讯中断,待通讯恢复后,王先生应尽快通知买家,以便减少买家的损失。同时,买家在收到货物损失而且无法按时交货的消息后,虽然不能要求王先生承担违约金,但买家可以选择让王先生在有能力的情况下重新组织交货,或者解除合同。根据《合同法》,如果因不可抗力导致合同主要目的无法实现的,可以解除合同。

“我们幼儿园租的房子在地震中受损了,房东又不愿意修,现在我们已经在装修等工程上投入不少,该怎么办啊?”都江堰的张女士打进本报“抗震救灾法律援助团”热线咨询。四川大学法学院副教授陶涛称,根据我国民法,房东在出租房屋后,仍有义务维修房屋。面对受损的房屋,张女士应首先找有资质的鉴定机构对房屋安全做一个鉴定。如果是不可修复的危房,必须马上拆除。如果经过修复仍可使用的,张女士可要求房东修复。如果房东不愿维修房屋,张女士可以先自行维修,但要保留好维修费用的凭证。根据《合同法》,为了房屋的安全,承租人进行的必要维修,其维修费用可以在今后的房租中扣除。  

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