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上海11月份商品住宅成交价下跌7%
http://news.QQ.com  2007年11月30日02:30   东方早报  梁文汇  评论0

上海年底前将收购50万平方米廉租房源

上海点击查看上海及更多城市天气预报房地产交易中心官方网站网上房地产的数据显示,11月前28天,静安、黄浦、卢湾、虹口四个区整月没有新房源上市。

在市中心新房供应严重不足的情况下,佑威房地产研究中心数据显示,前28天上海商品住宅平均成交价格较10月下降了7%。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,11月商品住宅平均成交价格下降的主要原因是市中心区域成交量下滑,郊区成交量上升。

四区近一月未推新盘

新房,尤其是外环以内新房供应日趋紧缺,仍然困扰上海楼市。11月前28天,静安、黄浦、卢湾、虹口四区未见新房源上市,使得内环内和中外环两个区域商品住宅的成交量下滑近半。

数据还显示,外郊环区域虽然支撑了上海新房市场的半壁江山,但也开始出现供需疲惫;仅有郊环以外的新房成交量出现上升。

佑威昨天提供的数据显示,目前整个外环以内的一手住宅可售套数仅剩12663套,只相当于目前外环内每月3000套销售速度的4个月存量。在可售房源越来越少的情况下,新房开工速度仍在持续下滑。今年前10个月住宅的开工量只有1238.28万平方米,比去年同期下降了12.7%,今年新房的开工速度仅相当于销售速度的44.1%(开工面积1238.28万平方米/销售面积2807.38万平方米×100%=44.1%)。

成交量料继续下跌

佑威的数据显示,11月前28天,上海商品房(新房中剔除了配套房和动迁房的部分)的成交量达到184.12万平方米,比10月略低。其中,商品住宅(商品房中的住宅部分)前28天成交量为131.31万平方米,而10月为163.74万平方米。若加上11月29日、30日两天的成交量,预计11月商品住宅的成交量也能接近150万平方米的水平,这将比10月163.74万平方米的成交量低一成左右。

本周(11月22日至11月28日)上海楼市推盘量大幅增加,其中商品住宅增加了42.31%,达到31.45万平方米。随之而来的是,本周楼市成交量也大幅回升。整个11月,上海楼市走出了一个“凹”字行情。月初和月末的高成交,抵消了中间两周的低成交。

佑威房地产研究中心主任薛建雄分析,由于提高首付、银行放贷指标用完、政府对土地审查力度加强等消息面的影响,11月中旬的成交量有所下滑。但到月底,成交量重新回暖。

市郊房源拉低成交价

薛建雄认为,价格相对较低的市郊房源成交比重上升,是导致全市商品住宅平均成交价格回落的主要原因。11月前28天,商品住宅的平均成交价格为10742元/平方米,比高价房集中成交的10月的11539元/平方米低7%,但仍高于9月的10507元/平方米均价,更比房价还未出现上涨的4月的10023元/平方米涨了7.2%。

不过,佑威的数据显示,截至11月29日,上海已有900.77万平方米二手房挂牌量。另外,近期由上海市政府出资20亿元收购的50万平方米廉租房,逐步向困难家庭发放,有望缓解部分购房需求。早报记者 梁文汇

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