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轨道促"造城"效应 张庙成比肩莘庄的地铁社区
http://news.QQ.com  2007年02月15日15:47   东方网   

  宝山作为上海点击查看上海及更多城市天气预报北部最大的人口导入区,目前正在加快对老工业区的改造建设,并借助黄浦江综合开发的契机,建设沿长江、黄浦江、蕴藻浜的黄金“三角地带”。而最近,位于其区域内的张庙板块,凭借其作为宝山最早通地铁的区域,楼盘成交飞速,另人咋舌。据上海策源咨询提供的数据显示,2007年1月份的最后一周,张庙板块坐上了周成交量全上海冠军的宝座。

  轨道交通,仍将是支撑宝山楼市吸引市区客和新上海人在此置业“刚性需求”的最大卖点,不久前已经通车的3号线北延伸段和正在建设中的7号线,还将给西城区、上大、顾村和罗店板块等带来极大的利好。可以预见的是,未来宝山楼市的热点,还将始终聚焦在轨道沿线及周边区域。

  作为宝山最早通地铁的板块,张庙有着区别于其它地域的不可比拟性,也给居住在宝山张庙居民的生活带来了不少便捷。也是从那一刻开始,一部分新上海人和“市区客”开始关注这个

  区域,因为张庙位于外环以内,相比其它区域来说离市区更近一些,加之周边较成熟的生活配套,张庙逐渐“显”为人知。

  轨道促“造城”效应

  张庙板块所处区域是指宝山区江杨南路以西,沪太路以东区域。从地理位置上看,该板块与闵行区的莘庄板块分属地铁一号线的两极,目前张庙楼盘众多,人口相对密集。经过最近几年的发展,除了交通是个利好外,相关的生活配套和商业设施也逐渐跟了上来。全球大型零售商家乐福落户于此,还有华联吉买盛等大型商家,可以说生活相当便利。

  随着上海市房地产市场的整体不景气,张庙的楼盘多少也受到了些许影响。区域内项目众多,成为业界预测这个板块楼价会有一定程度下跌的理由之一。张庙是一个成熟居住区,在城区内,现在大街小巷随处可以找到一些品牌专卖店。有专家预测,张庙在房产市场的带动下,区域的地段价值还会提升。

  说起张庙板块的形成与成熟,不得不提一下轨道交通1号线的“号召力”,便捷的交通使它成为供职于市中心大多数上班族的首眩由于该板块的楼盘以近几年开发的楼盘为主,房龄大多较短,大小开发商在该板块呈现出集体“造城”之势,二手房成交也比较活跃,近期也陆续推出了不少新盘,成为宝山楼盘的主要供应源。

  楼盘交易喜人

  据上海同策研发部夏主任介绍,张庙之前投资客还占据一定数量的比例。如今张庙板块的业主中自住客数量却在急速上升,他分析指出,如今的房屋市场中买卖双方心态都已相对成熟,而该板块属于纯住宅区,以宝宸共和家园、新梅陆岛苑等楼盘为例,高端的品质、优美的社区氛围吸引了相当一部分自住客的目光。再加上区域内整体价格平稳,交通便利,这也是吸引不少自主客选择张庙的原因。

  目前,张庙板块内楼盘销售喜人,地处共和新路长江路口的宝宸共和家园,更是创造了单周销售112套房源的佳绩。另外,相邻成熟的呼玛、泗塘社区的和欣国际花园、彭浦和泗塘社区结合部的三湘盛世花园,以及全装修房九英里城等,销售均价都在8500元每平米上下不等,总体呈上扬趋势,成为宝山近期楼盘销售的重点支撑。

   选稿:姚莉莉 来源:新闻晚报 作者:张海江

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