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购房向舒适型发展 100-120平方米最俏
http://news.QQ.com  2007年02月15日15:47   东方网   

  1月的消费者群体仍然以自住为主,消费需求表现出以下特征:一是短期内消费者购房需求基本没变;二是消费者需求房型仍然以2房2厅2卫为主,但对房源的面积和单价要求有所提高,从而造成房源需求总价也有所提高。

  2室2厅为主导

  从1月统计数据可以看出,本月购买2房的消费者需求比重继续保持高位,为60.76%,环比上月小幅下降1.5%;购买1房的消费者需求持续小幅回升,环比上升0.97%,为7.7%,增幅持续加大;购买三房的消费者需求比重本月止跌反弹,为29.5%,环比上月上升2.18%;而购买三房以上的消费者需求比重则有所下降,环比下降1.25%。结合消费者需求房型面积可以看出,大多数消费者依然选择紧凑性2房,且这一需求已占据主流市常

  1月两厅的消费者比重有所反弹,本月比重为90.71%,环比上

  月小幅上升0.59%;需求一厅的消费者需求比重与上月基本持平;需求三厅的消费者比重持续下降,本月比重为0.78%,环比下降0.47%,降幅有所减校从数据可以看出,需求两厅的消费者比重本月仍然居高不下。

  1月份消费者对卫生间的消费需求依然以1卫和2卫为主。其中需求1卫者比重在本月持续下降,为51.26%,环比下降了5.45%,减幅有所加大;需求2卫的消费者比重达47.06%,环比上月上升了5.7%。从历月统计数据可以看出,市场上消费者对卫生间的需求主要集中在1卫和2卫,其中1卫所占比重最大。

  100-120平方米俏

  100-120平方米之间的房源首次超过80-100平方米,成为消费者的需求首眩本月购买80-100平方米面积的需求者比重退居第二,比重持续下降,为31.8%,环比下降了5.1%;需求100-120平方米之间的消费者比重位居第一,1月为37.5%,环比持续上升了6%。需求在120平方米以上的消费者,小幅上涨了0.6个百分点。

  1月消费者需求虽然仍然以2房2厅1卫为主,但从需求房源的面积可以看出,消费者更看重的是舒适型的商品房。

  房源单价8000-10000元/平方米

  1月消费者需求单价比重集中8000-10000元/平方米,该区间需求比重高达62.9%,环比上月大幅上涨12.8%。单价在8000元/平方米以下的消费者需求比重在本月有所下降,为18.4%,环比下降3.8%;单价在10000元/平方米以上的消费者需求比重也有下降,本月比重为18.7%,环比上月下降了9%。

  可见,随着消费者消费逐渐理性化,单价过低的楼盘在品质上较难满足消费者的消费需求,而单价过高的楼盘则又不适合大部分消费群体,因此更多的消费者对房源的需求单价集中在8000-10000元/平方米这一区间。

  购房总价有所提高

  1月消费者需求房源总价在80万元以下的比重有所下降,为17.4%,环比下降2.1%;需求房源总价在80-100万元之间的比重也持续下降,1月为29.8%,环比下降2.6%;总价在100-150万元之间的比重为42.5%,环比上月持续增加5.8%。

  从统计数据可以看出,1月份消费者购房总价明显集中在100-150万元之间,这主要是由于本月的消费者群体对需求房源的面积和单价要求有所提高所致。

   选稿:姚莉莉 来源:新闻晚报 作者:丁祖昱

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