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广州中心城区6000套房源迎新春 高价盘仍是主力
http://news.QQ.com  2007年02月15日09:25   中国新闻网   

  

广州中心城区6000套房源迎新春 高价盘仍是主力

从楼市发展惯性及目前的发展状况来看,春节楼市将承元旦楼市“小旺市”之威,继续呈现稳舰乐观的发展态势,同比去年要热闹一些。 中新社发 吕明/吴吕明 摄

  版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  从楼市发展惯性及目前的发展状况来看,春节楼市将承元旦楼市“小旺市”之威,继续呈现稳舰乐观的发展态势,同比去年要热闹一些。元旦至春节期间,广州点击查看广州及更多城市天气预报中心城区共有近6000套的新货入市,市场的可售货量将基本维持在2.8万套左右,大户型、高价盘仍是楼市的主导力量。

  天河区是中心城区中最大的供应区域,可售货量接近4500套。而老城区则将成为今年楼市的一大亮点。

  天河:珠江新城大户型独俏

  阳光家缘网站显示,目前天河区的住宅可售套数接近4000套,基本上都是以大户型、高价格的单位为主。从推货情况来看,珠江新城、中山大道—东圃板块将成为天河春节楼市的主导。

  珠江新城“高大”唱主角

  珠江新城春节期间货量充足,以以高价格、大户型为主。中海观园、中海璟辉华庭、富力爱丁堡国际公寓、富力史丹尼公寓、凯旋新世界等项目在春节期间照常销售,部分楼盘还将推出新单位。

  凯旋新世界在新春期间推售全现楼景观楼王,156~469平方米中大户型;中海观园国际推出最后少量楼王单位,户型面积约240平方米的四房单位;中海璟晖华庭也将会推出少量优质单位。

  中山大道-东圃板块受热捧

  随着交通的不断完善和区域规划、治安整治的逐渐规范,中山大道沿线至东圃一带,也已成为市民置业的首选区域,城市假日园、美林湖畔、骏景花园、华景新城、东方新世界等项目更是受到消费者的热烈追捧。

  春节期间,城市假日园继续销售D区产品,购买可获赠金猪。骏景花园在春节也将推出压轴迎新精品“骏景约克”68套,还特别推出的10套特惠现楼。东方新世界将于3月推出48套融合CITYHOUSE的产品概念的全新组团——城央别墅-嘉院,错层复式设计。

  除了以上两大板块之外,广园东、广汕路等区域也值得关注。广园东、广汕路一带是山景盘、别墅盘相对比较集中的区域,如帝景山庄、君林天下、汇景新城、华南御景园等项目,较受高端消费者青睐。毗邻奥体中心的帝景山庄,从本周起将推出迎新贺岁10套坡地别墅。时报记者 韩渊武

  海珠:春节热推江景单位

  海珠区春节期间新开盘的项目不多,但部分大型楼盘仍有新货推出,尤其是合生、富力、光大地产等大集团在海珠区的楼盘都有新组团推出,让今年海珠区的春节楼市更添热闹。

  小户型针对投资客

  春节期间海珠区有几个新盘开售,分别是位于赤岗的金丰大厦、位于聚德南路的恋日100以及位于滨江东艺苑的泊雅湾。几大新盘的主要特点是规模孝以2、3房的中小户型为主,价格不太高。

  海珠区大型楼盘春节期间以消化尾货为主,相当部分的成熟社区都推出优惠的现楼单位。而一直销售大户型的罗马家园春节期间热销小户型单位,该组团的产品全部是99平方米以下中小户型单元,两栋住宅仅100多套的货量。

  江景单位重出江湖

  几个楼盘都有江景单位推出,除了滨江东一线老牌江景盘外,一些具有升值潜力板块的大型楼盘也推出江景组团。光大地产将在年初四推出“上江”,全新一线江景样板房亦同时开放。

  珠江御景湾今年春节仍然有江景货推出,面积为255~325平方米,此外,还有御笔华章二期产品,南面望江,深受市场的追捧。

  现楼单位春节热卖

  海珠区的现楼单位成为春节期间该区域的亮点之一。逸景翠园将推出166~185平方米的主打现楼产品,已进入全面“交楼入伙”阶段。该批现楼单位为跃式设计,四房二厅,厅大房大,户户朝南。而大学印象、金穗东苑等都有现楼单位推售。时报记者 罗莎琳

  花都:高档盘放量入市

  春节前后花都有多个新盘入市,虽不能用“井喷”来形容,但货量也非常可观,据不完全统计,知名发展商的推货就在2500套左右,且产品多为均价4000元以上,在花都地区属于中高档产品。

  春节前后花都区主推的楼盘有:雅居乐雍逸豪廷、碧桂园假日半岛、中房观湖国际、万科天景花园等。

  花都区去年的销售冠军雅居乐雍逸豪廷今年主推高档洋房,均价5300元/平方米,3房以上大面积单位为主;而以风景著称的碧桂园假日半岛将在年初一推出全新岭海景观别墅,184平方米~506平方米;中房观湖国际上月底开盘,毛坯均价4000元/平方米,一期产品共700多套单位,上月底首推3栋高层单位,约200套;万科天景花园样板房已经开放,总套数约1500套,80~140平方米的二房至四房单位;云峰花园二期,共726套单位。

  白云:春节货量不多

  经过一轮轮推货浪潮后,今年春节期间,白云楼市将会以清尾货为主,伴随着一些社区活动来度过新春佳节。

  没有新盘上市

  从目前发展商的推货情况分析,今年春节期间,白云楼市没有新盘上市,大多数是销售元旦期间的尾货。值得注意的是,岭南新世界今年将一改农历年不推新货的惯例,于新年期间对“双城故事”压轴一期全南向单位进行最后一次加推。而今年元旦出现推货“井喷”的广州大道北板块春节期间将会以销售一些旧货和尾货为主。

  对此,有业内人士指出,去年白云楼市经历风风火火的一年,一到年底,不少发展商手头上的货已经消化,春节期间就举办一些传统节目来活跃节日气氛,能销售一些旧货和尾货就已经完成现阶段销售计划了。

  “北优”优势渐显

  目前,白云楼市可粗略划分为桂花岗板块、广园-白云大道南板块、机场路板块、新市板块、金沙洲板块、广州大道北板块、南湖板块和白云大道北板块等几大板块。随着开发楼盘的不断增多,这些板块的生活氛围逐渐浓郁,业主的生活越来越方便。而且,未来广州新的副中心区域——白云新城建设已全面启动,核心区规划居住人口规模为1万人,规划就业人口规模将达到约8.5万人。它的面积虽然没有珠江新城大,却会在很短时间内成为广州另一个新城区,“北优”优势和战略地位愈发突出。

  番禺:房企频推压轴之作

  新光快线、华南快线、地铁3号线……一系列交通市政利好政策像给番禺楼市插上腾飞的翅膀,交通便捷让居住品质提升。而知名发展商的压轴之作和以地铁物业为卖点的楼盘成为番禺楼市的新春两大亮点。

  大户型产品为主

  华南碧桂园和祈福新村新春期间销售的都是压轴的经典产品。春节前开盘的华南碧桂园“六米阳光”高层景观洋房,货量300套左右,该组团是目前华南碧桂园最高的组团,主推四房两厅的大户型产品;祈福新村集十几年开发经验大成的倚湖湾,将推“湖岸经典”豪宅,无论是设计还是景观都前所未有;星河湾节前推5套压轴楼王复式单位,前览江景后拥园林;锦绣银湾春节将加推数十套一线纯江景单位,110~130平方米左右的大户型单位为主打。

  地铁物业持续热卖

  地铁大石站附近的新月明珠花园,春节期间推售400多套105~200多平方米的大户型单位;地铁汉溪站出口处的南国奥园,目前在推小资天堂二期单位,包括临街商铺、soho工作室等产品,其位于3、4层的soho工作室,毛坯价格5000~7000元/平方米;市桥板块的另一在售大盘番禺海伦堡,目前在推花样年华二期“水岸花筑”,货量在300套左右。(罗莎琳 苏华俊 蒙晖)

  

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