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谁是房价飙升背后推手?供应不足是“罪魁祸首”
http://news.QQ.com  2007年02月15日09:09   中国新闻网   

  

谁是房价飙升背后推手?供应不足是“罪魁祸首”

据悉,中国建设部近期将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位,对各地落实住房建设规划尤其是廉租住房开工建设等情况进行检查。对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多及未把新建住房套型结构比例分解到区域,未落实到具体地块、项目的城市,要限期整改并追究有关领导的责任。 中新社发 刘君凤 摄

  版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  中国人民银行2月9日发布的《2006年第四季度货币政策执行报告》称,2006年第四季度70个大中城市中,部分城市房价涨幅仍然较大,同比上涨较快的有深圳点击查看深圳及更多城市天气预报、北京点击查看北京及更多城市天气预报、福州点击查看福州及更多城市天气预报、厦门点击查看厦门及更多城市天气预报等城市。福建最具代表性的两个城市房价涨幅位居全国前四。

  据了解,2006年10月,厦门和福州分别以10.5%、9.6%的高涨幅位居全国70个大中城市新建商品住房销售价格的第二位和第四位,11月,福建的房价再次勇敢地站到了风口浪尖上,福州涨幅10.4%,成为全国冠军,厦门名列第四。

  2007年伊始,房价走向已成为民生诘问的焦点,也是政府手中烫手的难题。那么,到底是什么因素拉动了两市房价的飙升呢?

  供应不足成了“罪魁祸首”

  据统计,2006年1-10月福建省商品房销售增幅提高到21.7%,销售增幅居全国第10位,华东地区第一位。

  近日,福建省统计局对高房价进行分析时得出这样的结论:需求与供应不平衡,是福建房价上涨的根本原因,特别是住宅供应结构不合理,小户型偏少。据统计,2006年福州、厦门、泉州三市商品房供

  应量,除厦门有所增加外,福州、泉州都减少了。1-9月,泉州新批商品房预售面积比上年同期减少43.0%;1-10月,福州、厦门、泉州套型面积90平方米以下普通住房竣工面积只占9.2%、14.5%和14.4%,经济适用房投资也仅占住宅总投资的2.5%。

  两方面因素导致福建商品房供应不足。一是由于2005年上半年土地供应偏少,拆迁难度大、周期长,造成施工进度缓慢,使后期的竣工量增长受到影响。2006年1-11月,福建全省商品住宅竣工面积下降22.2%,其中福州、厦门、泉州市分别下降25.6%、14.1%和31.6%。另一方面是由于国家调控政策规定,新建商品住宅套型建筑面积90平方米要占70%,由此未取得施工许可证的项目,需要重新规划、重新审批,使开工时间推迟,造成新开工面积减少。2006年7-10月,全省平均每月新开工面积151.05万平方米,较上半年平均每月216.84万平方米下降30.3%,福州市2006年上半年拍卖的土地大部分未开工,7-10月,全市平均每月新开工面积23.91万平方米,较上半年下降58.1%。

  供应量的减少和需求的旺盛,表现为新房一开盘,销售往往就出现火爆场面,直接拉动房价上涨。据悉,前不久福州市新开盘的江南水都的“美域”和“丽岛”、融信地产的“三昧舒屋”以及泉州市区新建商品住房一开盘多被抢购一空。

  两大“帮凶”火上浇油

  福建房价不断飙升并非只是供应不足导致的结果,其中开发成本及升值炒作是促成房价上涨的“两大帮凶”。

  成本的上涨,最突出的是地价的持续大幅上涨。福建省统计局分析报告显示,地价作为商品房开发的重要成本,通常占整个开发成本的40%-60%,地价高涨也带动房价上升。2006年土地拍卖竞争激烈,地价不断创新高。以福州金山为例,2005年楼面地价最高为1420元/平方米,上涨44.6%;2006年3月拍卖的位于洪湾路的一幅地块,楼面地价为2265元/平方米,上涨59.6%。厦门市2006年1-10月土地拍卖价达到6446元/平方米,比2005年同期上涨77.8%,位于市中心的一幅地块楼面价高达7330元/平方米,创厦门市新高。新拍土地价格上涨后,周边楼盘价格随即提高,推动房价不断上扬。

  另外,建安成本和运营费用也在增加。建筑工程中人工费去年1-9月上涨了8.4%;国家提高了企业所得税预征额(利润率从15%提高到20%),并连续多次上调贷款利率;国家强制推行节能住宅标准,也使单位面积造价增加约10%。

  第二大“帮凶”当属不良开发商的市场炒作,推动了房价走高。许多开发商利用信息不对称,采取各种各样的手段来炒作,极力渲染企业的品牌价值,在广告上打出“极品住宅”、“人间天堂的水景住宅”等;利用各种预期价值等来炒作楼盘;有的开发商囤积房源,采取分段推出楼盘或提前认购,集中签约来制造抢购场面。

  福建省统计局的报告指出,目前房价高速上涨,不排除之前该省房价相对较低的因素。当前,福州、厦门、泉州等中心城市率先发展、加快发展定位已经明确,对未来的经济预期看好。对于2007年的房价走势,省统计局预测,随着一系列调控措施进一步落实到位,投资性需求将会明显减少,供应不足、结构不合理问题将因开发量较大的中低价位中小户型普通商品住房、经济适用住房相继竣工交付使用而得到改善,房价过快上涨将得到有效平抑。

  但到底福建省的房价以何种形式、在多长的时间跨度中趋向理性合理,仍是未知之数。(张朝晖)

  

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