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二手房市人气旺不起来 重点投资板块价跌
http://news.QQ.com  2007年02月15日08:05   东方网   

  春节将至,上海点击查看上海及更多城市天气预报楼市购买人气依旧平平,未显“开门红”。昨天公布的2007年1月上海二手房指数为1639点,较去年12月上涨2点,环比上升0.1%,表明二手房价格整体走势呈小幅上涨。

  不过,在股市日益火爆所产生的投资冲动下,部分投资客急需回笼资金,开始将房源挂牌出售,价格也稍有回旋余地,部分自住买家在一段时间观望后开始关注市场,准备随时入市,因而部分区域开始出现交易放量。而租赁市场上的各类房源租金水平在春节前出现了普降。

  中心区域有价无市

  全市各区域二手房价格变化趋势与去年底基本相同,依旧是中心区域看涨,动迁区域微幅下降。统计显示,内环三区卢湾、静安、黄浦二手房市场价格依然保持领涨趋势,1月分别上涨0.16%、0.45%和0.43%;徐家汇板块上涨1.32%,居各板块涨幅之首。这些区域的二手房虽然挂牌

  价格连续几个月来呈现上涨趋势,但成交量却没有随之增加,呈现一种“有价无市”的局面。

  重点投资板块价跌

  全市二手房指数的近三分之一控制点出现了价格下降,主要分布在中环线以外。而价格下降的地区多为前期投资比例较高的板块,如闵行区二手房价格依旧呈下降趋势,1月全区下降0.35%。普陀的长寿板块经过宏观调控之后,投资客逐渐放量,恰逢股指屡创新高,投资者急于将资金套现投入股市。而很多自住买家此时入市,拥有更多议价空间,在卖家稍微降价之后,区域内交易有所增加。

  租房市场租金普降

  临近春节长假,在需求减少、供给增多的情况下,各类型房屋的租金水平出现不同程度下降。1月上海房屋租赁指数为997点,较上月下降1点,环比下降0.12%。

  由于户型较小的房屋更易出租,因此节前小户型房屋退租量出现的小高潮,导致租金水平下降幅度较大。高档房和一般商品房的二室房屋租金下降幅度明显大于三室房屋,售后公房的一室户租金降幅也高于二室。

  分析三类房屋的租赁情况,其中,高档商品房今年1月的平均租金较上月下降0.3%。多数高档房聚居区域的租赁价格出现下滑。仅有新天地等局部区域的租金在去年底下降后新年伊始出现反弹,涨幅为..2%,徐家汇、静安寺租金也继续保持了上涨局面。

  一般商品房租赁价格环比下降0.1%。除杨浦区小幅上扬、黄浦、普陀与上月持平外,其他各区租金均呈下降趋势。杨浦区住宅多以自住为主,可供租赁房屋较少,且该区与各大市中心办公区域相距较远,外来工作人员较少选择在该区租住,故区域内一般商品房租金受节日假期影响相对较小,租金略微上涨0.4%。

  售后公房租金下降0.1%。黄浦区在去年底出现较大降幅后今年1月仍呈下降趋势,降幅为0.8%;卢湾、浦东也继续小幅下降,降幅分别为0.9%和0.4%。而闸北和虹口两区则依然保持平稳上升,1月涨幅均为0.5%。业内人士认为,鉴于售后公房的一室租金数月来连续上涨,租赁房源紧缺,租客可考虑借此时机,在节前为自己租好满意的房屋。

   选稿:包晶晶 来源:文汇报 作者:王蔚

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