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在人人争当业主的时代
http://news.QQ.com  2007年02月15日06:40   中国青年报   

  虽然这些年来中国的房价一直在涨,在某些大城市房价更是疯涨暴涨,但人们是不是越来越买不起房子了呢?这不能一概而论。

  有关研究表明,近七八年来,全国的房价收入比是下降的,其中有六成多省市的房价收入比显著下降,其余不足四成的省市房价收入比上升。这意味着从全国总体上看,人们购买住房的支付能力有所增强;在多数城市里,住房支付能力显著提升;在少数城市里,人们的住房支付压力增大,因房价涨幅过高,购房更为困难。每个人都可以根据自己的收入变化,结合市场情况,对自身的处境做出准确的评估和判断。总体而言,房地产市场前景还不明朗,调控效果还不明显。不过,值得注意的是,虽然房价仍在大幅上涨,但租金水平上升不多、相对平稳。而且,可以肯定的是,调控还会继续下去,市场供应量也会有所增大。作为普通的消费者,你的悲观只能助长商家的乐观。

  谨慎投资·理性消费

  一些开发商曾扬言,如果不及时买房的话,消费者将来会为此付出更大的代价!其实开发商这话说错了。他们虽然有种种实行销售控制、糊弄别人的营销伎俩,而且,每每得手、屡试不爽,但事情的真相是,假如他们还不趁着政府里的“靠山”尚未倒台,买通的官员还没有被“双规”查办,赶紧地开发到手的土地,抓紧卖出已经开发好的房子,那么到头来他们将会为此付出更大的代价。有地产大鳄曾忽悠大伙儿说,2008年前是买房的最佳时机。我以为,这话得反着听,2008年之前其实是卖房的大好时机埃手里有闲置房产的,别太贪了,趁着高价位,赶紧“出货”吧。再不出手,过两年您就准备好踏踏实实地做房东吧!

  “不相信、不害怕、不接受”才是真正可取的态度——不相信房地产界流行的似是而非的言论,不害怕没有去“追涨”可能带来的任何后果,不接受各种强势力量以房子为道具和手段强加给我们的欺凌和压榨。对于房价如何变化,我可不想做预言家,因为预言家往往难有善终。租房或购房的决策说复杂它就复杂,说简单也足够简单。买得起又急用,那就去买;买得起但不急用,就先别急着买;买不起自然就先不要买。毕竟每个人都只能过自己过得起的生活。

  假如您想做投资者,按照目前的房地产市场形势来看,一般而言,此时已不宜再投资入市,因为住宅价位明显已炒至高点,市场已经积累了很大的风险。房地产开发商过度强调了住房的投资品属性,住宅的所谓投资属性已经达到被滥用的程度。房价飞涨与租金水平保持平稳这两者之间的巨大差异,就是一个值得警惕的信号。房价与年度租金收入之比,相当于是一个粗略的投资回收期指标,因为它没有计算一次性投资或分期付款以及租金收入现金流的时间价值,但它大体上仍可作为衡量投资房产做房东是否划算的一个重要指标。您比较一下某个区域的房价与租金水平,发现如果投资住宅用于出租的话,居然要花上二三十年甚至更长时间才能收回投资,您觉得这笔投资值吗?这个时候与其投资入市购房,真不如卖房变现合算,除非您当房东做包租婆收租成瘾。

  假如您当不了房虫儿和投机商,那就请您记住了,住宅居住的使用功能永远是第一位的。既然是为了解决住的问题,那可就是条条道路通罗马了。买是住,租也是住,只看划算不划算。用不着满脑子装着升值的概念,因为现在房产的投资功能已经被夸大到了无以复加的程度了。既然租金平稳,租又有何妨?又何妨在别人废弃的婚床上做自己的春梦?虽然幸福什么时候到来都不算太晚,但你的幸福随时都可以开始,甚至它可以就是你当下的生活状态。你的幸福不是一定要等到拿到房产证的那一天。假如做不到谨慎投资和理性成熟地消费,有些人的幸福却的确可能是在拿到新房钥匙的那一刻宣告结束。

  房子不是问题·人生先苦后甜

  千万不要怀疑你的智商,即使在房价持续上涨多年之后的今天,你还没有购买到属于自己的安身之所。也不要让忧郁填埋你的整个身心。大家穷疯了、穷怕了之后,在人人争当业主的时代,租房而居也丝毫不意味着你人生的失败。

  两年前,遇到了我曾经非常欣赏和喜欢的一位大学老师。他教过我写作课,他曾给予我的启发和鼓励,让我至今心存感激。曾经在课堂上为我们声情并茂地含泪朗诵《傅雷家书》的那位儒雅先生,如今已经下海做了房地产商人。与旧日学生们聚会的席间,当他得知我没有房子、仍在租住时,禁不住善意地启发我说:北京点击查看北京及更多城市天气预报有这么多房地产商,他们绝大多数还没有博士学位,过几年你当上了博导,能不能招收他们读博士,给他们弄到学位呢?这样的话,你得到一套住房,那还不是小事一桩!我沉吟片刻,缓慢而沉静地说:我不会,因为他们不配。

  我来北京已有13个年头,其间数次搬家辗转。从地下室爬到地面之上,从学生宿舍楼挪到干休所的大院儿,从筒子楼的单间搬到居民小区的套房,从一居室换到了两居室,从四环边儿上跳到六环以外。虽然我指导的学生们大部分都已经买到了房子,我还在租房祝不过,我的居住条件其实是在不断改善的,这生活甚至可以说是芝麻开花儿节节高!

  幸福从来都不是遥不可及,即使是在最绝望的时刻,事情的转机也可能转瞬即来。真的,无产者要有无产者的幸福观和生存智慧。幸福也许就在不远处的街角等你,它会在任何一刻突然降临,让你猝不及防,想拦都拦不祝更确切地说,幸福就在你双手的把握之中。菲尔普斯教授等待诺贝尔奖的垂青等到了73岁。以我的研究成果,我确信自己有朝一日获得诺贝尔奖的概率肯定为零。而且,和那位精通四门语言的菲尔普斯夫人相比,我能够翻译的,加上稍稍学过、略有所知的语言,再算上我的母语中文在内,才勉强凑够四门,因而只能是自惭形秽。但是,我同样确信的是,自己租到或买到还算说得过去的一套房子的概率,肯定是百分之百。

  那些无房的朋友们,作为你们之中的一员,我希望大家在2007年全身心地去享受每个春季的清早、每个夏天的午后、每个秋日的黄昏,彻底抛开房子问题带给我们的忧郁,因为这忧郁无情地伤害了你。“不要为生命忧虑吃什么,喝什么;为身体忧虑穿什么。生命不胜于饮食吗?身体不胜于衣裳吗?你们看那天上的飞鸟,也不种,也不收,也不积蓄在仓里,你们的天父尚且养活它。你们不比飞鸟贵重得多吗?”

  生活本身的目标和内容,远比拥有一套住房丰富深邃得多。“不要为明天忧虑;因为明天自有明天的忧虑;一天的难处一天当就够了。”愿我们都以刚刚获得诺贝尔经济学奖的那位老者为榜样,发下毒誓,永远做自己丰富多彩的人生快乐无忧的主人。年轻人,别着急,人生总是先苦后甜。正如在意大利电影大师帕索里尼的影片《天方夜谭》的片尾,单纯俊美的少年历尽千辛万苦,终于找到了最初邂逅的那位恋人,重逢之际,他随口吟诵的诗句正是:“多美的夜色!神从不公平,开头很苦,结果却很甜1

  

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