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“房官”接热线 “房恼”真不少
http://news.QQ.com  2007年02月15日03:57   华商报   

  昨日,西安点击查看西安及更多城市天气预报市房屋管理局产权市场处的段力进科长、干部曹锋、房屋产权产籍管理中心登记科科长李涛到本报接听了“房恼”热线。在两个小时的时间里,近百名读者打进了电话。

  房产证:“要你”可真不容易

  热线问题:张先生2005年一次性付款买了一套商品房,开发商

  一直没给办房产证。后来了解到,房子已经被开发商抵押给银行了!

  热线解答:开发商为了筹集资金采取了“假按揭”的手段从银行骗取贷款,如果张先生购买的房子已经被抵押给了银行,那么目前确实不能办理房产证。建议张先生去找开发商协商或者用法律的手段来保护自己。

  热线问题:岳先生2003年买的房子,合同上写着交房后“360个工作日”把证办下来,但房产证却一直没有办下来。

  热线解答:这是开发商在玩文字游戏。购房者在签合同时要仔细阅读合同细则,若合同上有明确的办证时间就可起诉,也可去有关部门查询,看开发商的预售证有没有办下来。若有,我们的相关部门可强制执行,但如果没有就无法执行。

  热线问题:郝女士的房产证一直没有办下来,开发商却更换了好几次,现在不知道该找哪个开发商办房产证。

  热线解答:房管局在开发商提供完备材料的情况下,为开发商办理大的产权证后,开发商才给住户分解,办理转移登记。此情况可查询第一个开发商的批建手续,现任的开发商也可协助办理,要督促他们申报。

  交房:提防“一女二嫁”

  热线问题:王女士2004年从朋友手里买了一套期房,之后两人到开发商那里办理了过户手续。按规定,王女士应与开发商重签一份房屋买卖合同,但是开发商却一直拖延签合同的时间,至今还没给王女士交房。

  热线解答:造成这个问题的原因之一是王女士根本没有维护自身权利的意识,这纵容了开发商得寸进尺。而且,王女士买的这套房子有可能存在“一女二嫁”的现象,所以开发商现在不能给王女士交房,也不能给另外一个购买人交房。

  热线问题:王先生的父母将房子赠与王先生,相关手续该如何办理?

  热线解答:3个月之内应去房管处办理房屋转移登记手续,三个月后登记费将增至2~3倍。赠与这种行为属生前行为,双方都应到常若赠与人亡故,就有可能引发房屋继承纠纷,最好尽快将手续完善。

  热线问题:刘先生2005年买的房,验房后房子出现质量问题。要求开发商进行维修,对方让交大修基金,那么大修基金应该交给谁?

  热线解答:大修基金开发商可以代收,但必须出具单据,住户可将款项打到指定账户上。

  在接听热线电话后,三位“房官”感触很多,西安市房屋管理局产权市场处的段力进科长认为,“房恼”产生的原因是缺乏防备意识,他建议购房人在购房前要了解自己所购房产的详细信息。房屋产权产籍管理中心的登记科科长李涛认为,买房子前认真研究合同,很多问题可以避免,即便产生纠纷,也可以用法律的武器来保护自身的合法权益!如果您还有其他的问题,可拨打西安市房屋管理局市场处电话:029-87624254咨询。

  专业"解恼人"教你识圈套

  《房周刊》征集公益栏目主持人,得到了许多热心的业内人士的支持,在报名的人选中,我们选出几位资深人士,与他们进行了交流,并被他们那种投身公益事业的热情所感染。

  对房屋户型的选择有一定经验的耿先生告诉记者,在近十年的工作经历中,他觉得人们在购房过程中,容易掉进开发商所设置的圈套中,合法权益得不到保证,总吃哑巴亏。他表示,愿意用自己的所学所知为大家提供力所能及的帮助。

  曾在某个建材市场做过三年管理工作的杨先生告诉记者,选建材时一不留心就会被商家蒙蔽。随着装修旺季的到来,他愿意为更多的人提供分辨建材好坏的帮助。

  《房周刊》今天继续征集看房、看户型、看商铺、看建材、看装修和看合同几个公益栏目主持人。我们将于春节后遴选出最为适合的主持人,用专业的知识为购房者、装修者提供帮助。此外,我们欢迎更多有行业经验的律师加入进来。我们不会在意您的年龄,不会在意您的性别,不会在意您的职业,更不会在意您的学历,我们看重的是您的实力,您的经验,您的热情,还有您的文笔。看了我们的邀请,您还在犹豫什么?打个电话吧,我们在这里等候!报名热线:029-88429307

  把您的购房需求告诉我们

  今天,持续一周的《房周刊》“房恼”热线将告一段落,春节过后,我们将对所有参与者赠送神秘礼品,并抽取4名幸运读者,每人奖励一万元装修大奖。从今天开始,《房周刊》开始征集2007年您的买房需求。

  今年打算购房的您可能对于房子一无所知,在听到已入住新居的朋友的“房恼”时,您可能觉得手足无措;随着有关法律法规的不断更新,您可能愈加觉得迷茫;西安市新出楼盘层出不穷,您也许觉得无从选择。新的一年,您对买房有什么打算,您对新房有什么构想,您想得到什么样的帮助,快快拨打《房周刊》热线,把您的梦想和需要告诉我们。

  热线:029—88429108

  开通时间:上午9:00~12:00下午1:00~6:00

  电子邮箱:fangzhoukan@mail.huash.com

  本组稿件由本报记者张那霍炬实习记者邹吉钧程文娟智大勇采写

  

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