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万科总裁郁亮称房价不会一直涨
http://news.QQ.com  2009年11月18日15:38   京报网-北京晚报    我要评论(0)

本报讯(记者李海霞)时至年底,有“政策市”之称的楼市充满了各种传言和预测。前天,万科总裁郁亮在接受记者采访时表示,总体上全国楼市房价不可能一味涨上去,购房人、业内和政府有关管理部门都不要把北京楼市当做全国楼市。

明年二季度供应增加

郁亮解释,北京市场不能代表全国,不应仅以北京一个城市市场制定全国市场的调整政策。总体上全国楼市健康发展,房价不可能一味涨上去。他认为“健康发展”包括两点内容,第一,房价涨幅将趋缓。他表示过去的快速上涨是因为楼市有效供应不足,而今年二季度以来,随着市场的复苏,楼市的开复工面积在增加,他判断,从明年二季度开始,市场的有效供应会多起来。第二,房价不能一味涨上去。政府已经很快做出反应,通过各种形式进行调节,使股市、楼市中的钱回流到实业中,从而使房地产市场能够更加健康地发展。在目前,他认为需要注意的是楼市的投资需求越来越大,而政府有关方面对此的管理一向不尽如人意,这就给楼市增加了不确定性。也正是如此,郁亮强调,万科永远是“应对第一,预测第二,要做的就是紧跟市场的变化而变化”。

不拿地王 不囤地 不捂盘

对今后拿地打算,郁亮表示,万科从来不在土地储备上争第一,万科牢记2007年高价拿地教训,不会因为市场好了而忘记“教训”,并重申万科在房山长阳所拿的地块并非地王。

郁亮说:“不拿地王、不囤地、不捂盘”依然是万科的“三不策略”。他解释,“所谓‘地王’,是指大幅透支了未来增长的土地,非常危险。万科会记住‘冬天的教训’,‘小心驶得万年船’,把安全放在第一位,土地储备量出为入,用多少买多少,销售多少,开工多少,万科已经过了拼命搏市场的阶段。”

明年增加“养老住宅”

郁亮认为,从中国住宅商品化伊始到2008年是中国楼市的“上半场”,房地产企业在危机中发展起来。2009年则是中国楼市的“下半场”,中国楼市进入了新的阶段,面临新的危机。也正是如此,万科将会向更细分的人群提供多元化的产品,如养老住宅。他透露,养老住宅万科已经研究三五年了,“希望明年在几个城市可以落地”。

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[责任编辑:qiwang]

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