分析称火线降息利好楼市短期难现市场繁荣_时政新闻_新闻

分析称火线降息利好楼市短期难现市场繁荣

http://news.QQ.com　 2008年11月27日06:02 　东方网　叶国靖　我要评论(0)

央行再次降息。从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

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“央行猛降息、一次抵四次。此次降息1.08个百分点，相当于之前四次降息幅度（每次0.27个百分点），力度之大、速度之快十分罕见。”上海业务规模最大的二手房代理商上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）交易监管部总监祝满清昨天晚上表示。

昨天晚上，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示，此次降息对楼市的利好主要分为两方面：一方面是心理预期向好，使企业和购房者尤其是购房者清楚认识到国家救经济的决心，有助于推动消费者入市；另一方面是实质利好，利率大幅下调，直接降低了个贷成本和开发贷成本，必然促进部分刚性需求者提前放弃观望，同时也使开发商运营费用下降，避免更多项目停工和烂尾楼的出现。

影响到底几何？

祝满清称：“如此之猛烈的降息，对楼市将产生重大影响。首先彻底解决了银行按7折利率贷款会出现亏本的不正常现象。按最新利率，五年期贷款利率打7折后为4.284%,而五年期存款利率为3.87%，贷款利率超过存款利率0.414个百分点。这有利于银行大力推广下浮利率，有利于贷款客户更多获得实惠。

“一次相当于四次降息，幅度达15%，若能够再下浮15%~30%的话，超低利率水平，已经大大降低了客户购房成本，将大大提振购房者的购房热情。不过，目前，值得关注的仍然是‘二套房’政策是否能够松绑，这对于购房人的影响依然很大，利率上下差距高达40%；在无法松绑的情况下，各家银行首套房认定的松紧尺度就显得十分重要。”

中原地产研究咨询部经理马冀给记者算了一笔账：按照今年未降息高峰时利率7.83%优惠15%来算，贷款100万20年还款利率是６．６６％，月还款７５４７．５６元，共还款１８１１４１４元。按照现在利率６．１２％并且优惠３０％来算，贷款１００万２０年还款利率是４．２８％，月还款６２１０．４９元，共还款１４９０５１７元。两者比较月差１３３７．０７元，共少还款３２０８９７元。

对此，美联物业顾问（上海）有限公司副总经理丁伟认为，这次利率下调已经不仅是国家采取扶持楼市的措施，而是更大层面刺激国民消费及投资的利好政策。

“从房地产市场的受惠面来说,改善型买家有望成为此次降息的最大受利者，可以享受从7.2%下降到6.12%的贷款基准利率。而原先，只有首套购房者才能享受原利率7.2%的7折优惠也就是5.04%的贷款基准利率。”丁伟表示。

井喷行情难现

信义房屋分析师朱平平认为，虽然央行不断提升货币供应量，但房地产市场仍处于买卖双方的博弈环境之中，短时间内可能还无法达到市场快速繁荣的状况。就房地产商来看，银行对房产商的贷款仍面临着风险，政策上也未出现对房地产行业的实质性松动，因此，即使本次降低存款准备金率（贷款利率）仍无法缓解房地产市场的资金压力。而就近日出台的国家加大保障性住房政策的深入推进，房地产市场的发展秩序将面临调整。

对于后市的房产交易，信义房屋分析师认为，虽然目前中国房地产市场在较长时间看仍属于刚性需求，但短期超过居民的承受能力的价格却是最大阻碍，在一定程度上抑制了居民的消费信心。因此，降息远没有价格调整带来的影响大。有序的价格调整对房地产市场的长期健康发展或将带来有益的影响，并有利于消除资本市场对行业发展的不确定性观望。

杨红旭亦对《第一财经日报》表示：“短期来看，此次降息依然效果不明显，10月22日财政部和央行的救市措施，对楼市利好程度明显大于此次，但近一个月来全国楼市并未因那次救市而有所起色。充分证明一点：目前楼市下调是市场机制在控制主导权，是楼市经历前几年非理性繁荣后的自然回归，任何利好政策都难以在短期之内强行‘夺权’，我们只能期待市场慢慢回归理性，趋于稳定。”

杨红旭称，货币政策有其内在的运行规律，不管加息周期，还是降息周期，都需要几年时间，多次持续累加之后，其效应才会完成由量变到质变的过程。无论从时间看，还是从幅度看，本轮降息周期皆尚未过半，不可能明显刺激经济增长，也无法扭转楼市下跌的大势和市场预期。