团购不是去帮开发商解围，也不是简单的砍价，而是抓住开发商的焦虑，以抱团的形式去对开发商“逼宫”，逼着他把房价降到我们认为合理的价位
邹涛认为，深圳房价不过下降了10%左右，所谓降价38%是假象，“应该说，是关外的某个楼盘的某栋楼的某套最差的特价房，降价40%。”前几天，邹涛去暗访了一下，果然，特价房只有一套，其余的还在1万元单价徘徊。
邹涛：开发商对外强硬对我流露脆弱 “有炒家跳楼，就可以买房”
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“不是帮开发商解围，也不是简单砍价。”
撰稿·杨 江(《新民周刊》记者)
9月4日晚8点，深圳某咖啡厅，35岁的湖南人邹涛掏出一堆有关万人团购的材料摊满桌面，这个经营着一家以他的名字命名的高尔夫用品公司的退伍军人，现在被一些人视为“不务正业”。
3年前，就是这个邹涛，在深圳发起了一场声势浩大的不买房运动，他喊出口号：房价一日不调到合理的价位，一日不买房。当时的深圳，房价已经露出暴涨的端倪，他这一声呐喊，应者无数，此后一段时间，深圳出现的交易量萎缩、大量中介公司关门，据说也有他的一份功劳。
不过，邹涛有点沮丧的是，靠他一个人的力量终究难以力挽狂澜，3年间，在众多炒家的推动下，深圳楼市历经了一个完整的过山车惊险之旅，房价暴跌38%，成交量萎缩至10年前的水平。
这当口，邹涛却重出江湖，发动了万人团购行动。这让刚刚经历打赌闹剧、断供风波后的深圳楼市再次千层浪起，分外热闹。
从7月10日发起万人团购，到7月28日，报名者已经提前一个月过万，至9月，已有近3万人，现在，每天还有数百人不断汇入团购大军。
有人恨他，咬牙切齿，说他其实就是一个“网络剑客”，肯定有自己的私利。也有人肯定他的善意，但是指责他在房地产业中搞群众运动。当然，至少在这3万名报名者的眼中，他们的邹涛有点揭竿而起、伸张正义的绿林好汉的味道。
深圳的楼市俨然更像一个江湖。不过，邹涛说，我其实只是在做一个有现代公民意识的人该做的事情。表面看，不买房运动与万人团购，是前后矛盾的，但邹涛说，如果你用心去研究，就会发现目标是一致的，“都是为了老百姓居者有其屋”。
他说，2003年的住房政策确定以商品房为主导，直接导致了2007年房价的疯长，去年9月，国家住房保障会议首次明确了民生住房保障概念，这是一次大的方向调整。在深圳，今年已经解决了6000多户低收入家庭的保障性住房，未来5年，深圳还将推出17.4万套。
“万人团购就是为了解决经济实力有限，但又不符合保障性住房条件的夹心层的住房问题。”邹涛说，我要搭建一个平台，一个中国老百姓说了算的自助方式的住房直销批发平台。
他认为现在来做这样一件事占尽天时、地利与人和。眼下，正是开发商、中介最脆弱的时候，也是高位僵持的时候，可以四两拨千斤。
“深圳的楼市就是全国的风向标，没有哪座城市的水有它这样深，一涨一跌都牵动着全国楼市。”邹涛说，深圳就是一个标本，在这样一个移民组成的创新城市，条条框框的限制不是很多，在深圳运行这样的平台，取得成功经验后再复制到全国是有可能的。
团购不是去帮开发商解围，也不是简单的砍价，而是抓住开发商的焦虑，以抱团的形式去对开发商“逼宫”，逼着他把房价降到我们认为合理的价位。
“为什么早不做，晚不做，偏偏在这个时间节点做？去年炒疯了，搞万人团购有用吗？明年房地产进入冬天，暴跌了，还有必要团购吗？”
邹涛认为，深圳房价不过下降了10%左右，所谓降价38%是假象，“应该说，是关外的某个楼盘的某栋楼的某套最差的特价房，降价40%。”前几天，关外有楼盘打出6888元每平方米的单价，邹涛去暗访了一下，果然，特价房只有一套，其余的还在1万元单价徘徊。
“新盘还在高位运营，包括你从中介公司看到的所谓降幅30%的楼盘，都是特价房。不是老百姓买涨不买跌，而是它根本就没降。”
报名参加万人团购的，很多人早就想买房，看了好几年，没有机会下单，“果真从18000元降到11000元，肯定有很多人买。”
不过，邹涛说，深圳的房价确实回到了2007年年初的水平，但是他不认为这就是实质性回调了，“这包烟，原本20元，被炒到100元，现在降到80元，你认为降了？！”
他说，他并不希望房价暴跌，暴涨与暴跌最终受害的还是社会，还是老百姓。“但是老百姓被蒙蔽了，很多人看不清这个降价假象。”
因此，邹涛说，作为一个有清醒意识的公民，他要唤醒老百姓的经济自觉，与其被动等待，不如主动出击。
“有炒家跳楼，就可以买房”
与邹涛谈楼市有一种颠覆性的感觉，他对一些专家不屑一顾，认为他们都是坐在办公室里拍着脑袋想问题的，“根本没有考虑老百姓的利益，他们的话，我听都不想听”。
他说，“我只关注真相，让我告诉你一个你们所不知的楼市真相。”
连贯看深圳楼市暴涨暴跌的全过程，邹涛说，你分明可以看到这是一个完美的制造舆论、炒、鼓动接盘、出货，不行再断供逼宫救市的过程。“和股市坐庄一样，多可怕。”
其实，2007年上半年炒家间就已经在互炒，7月后，炒家内部也炒不动了，成交量开始萎缩。“我算了一下，深圳至少近百万套房子控制在少部分炒家手里。”邹涛时常隐姓埋名参加一些商界聚会，他习惯坐在角落，因此也就没有多少人留意他。这让他听到了很多内幕。
“有一个浙江老板，手上有一百多套房子，急得不得了，他是开厂的，后来觉得炒房变现要比搞生产来得快，就把工厂卖了。连制造业的人都投身其中了，房地产能不涨吗？！”
一个拍卖行的老板前几天和邹涛开玩笑，说要请他吃饭，因为拍卖行的生意很快就会好起来了，“房子还不起贷款，断供了，就要拍卖嘛！”
“除了专业研究楼市的有实力的炒家去年及时跑掉，绝大多数二流炒家都没能脱身。”邹涛说，炒家除非血本无归，否则别想脱身，“谁接你的盘？都在做最后的攻坚战，坚持个一年半载，这期间拆东墙补西墙。一面想逼宫救市，一面想营造舆论，制造三流炒家接盘。”
邹涛说，老百姓是很善良的，也很迷茫，“炒家可以洗脑，我们也可以反洗脑，唤醒老百姓的经济自觉，不能上当，被迫成为三流炒家。”
楼价在他看来是肯定要跌的，也时常有人问邹涛何时可以买房，他说，你什么时候看到报纸刊登有炒家跳楼，或者有烂尾楼出现，就可以买房了。
邹涛就像一个斗士，几年来潜心研究，俨然成为了一个专家，他说，买房有三个标准：第一，一个城市普通工薪阶层，一个月的收入可以买一平方米时，可以买；第二，一套房子真实的价值是15年至20年的租金；第三，一个家庭收入的40%以内供楼，才能保证幸福指数，男60岁，女55岁之前供完房贷才行，现在一些中年人贷款供楼30年，“你想想，退休后拿退休金供楼，多惨！”
通过对报名的上万名老百姓的材料分析，邹涛估计，深圳关内房价降至1万元单价以下，会释放出50%的购买力，如果降至8000元以下就会释放出80%的购买力。至于关外，很多人的心理价位是6000元左右的单价。
“可是，如果房价继续这样高位僵持下去，估计会有50%的人失望，会有人离开深圳。”邹涛说，发起万人团购活动后，很多人给他打电话，说本来已经不抱希望在深圳买房了，过几年就回老家，现在有了团购平台，又有了希望。
前几天，一家开发商给了他一张团购报价表，均价1万元每平方米左右，“对外零售，可能有14000元每平方米。”邹涛说，尽管这个优惠没有达到他的期望，但只要他同意，肯定会有很多人下单。
但他没有，那样只能解决一小部分人的问题，还有大把的老百姓怎么办，“何况，那样可能在制造三流炒家，这些人被套，可能就要四五年，会影响社会稳定的。”
决不上当！他说。
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