深圳民间万人购房团报名人数突破2万(组图)_各地新闻_新闻

深圳民间万人购房团报名人数突破2万(组图)

http://news.QQ.com　 2008年08月05日03:09 　大洋网—广州日报　　我要评论(0)

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专家观点

想凭条件参差不齐的购房团“腰斩”房价？

难！

中原地产深圳地区总经理李耀智表示，深圳出现“万人购房团”是“好事”，这向市场发出了人们有信心买房的信号。有人加入“万人购房团”这一平台，这表明人们开始认识到深圳房价已回落到一定水平，想要在深置业安居，通过组织万人团购与“房地产商争取最好利益”，这是好事。

“不过，邹涛‘万人购房团’的组织和操作性方面都存在问题，操作风险较大。”李耀智说，首先是组织松散，其“万人购房团”成员数量和购买意向的真实性不明，邹涛及其志愿者的组织能力和目的不明，在这种情况下，要想把不同经济实力、不同购买需求的人群高度集中起来，与开发商“砍价”，谈何容易！就算是合法注册的知名深圳房地产中介，面对成百上千批的客户都必须“一对一”地了解购买家庭的真实需求，仔细协商撮合，才能促成成交，邹涛仅凭市民发短信或上网输入一些姓名、工作单位、购买面积等资料，就想谈判买房，难！

其次，买房团购在深圳并不鲜见。此前，华为、富士康等知名大企业就都曾组织过内部员工团购住房，但发展商一直都“不喜欢”，因为这些大企业团购住房条件太多。房地产商对此类大企业团购一般最多较市场价让利2个百分点，邹涛凭条件参差不齐的“万人购房团”就想“腰斩”房价，难！

心怀美好愿望收获可能甚微

再有，现在邹涛免费组织“万人购房团”免费为百姓“服务”，但免费的义务也就意味着“零责任”。万一有一天，邹和其志愿者自己买到了房，他们撤出，该由谁来继续为“万人购房团”谈判？只怕是，怀着美好愿望加入“万人购房团”的市民最后却可能沦为被别人利用的工具。

最后，李耀智相信，目前肯定会有部分开发商愿意与邹等人谈团购事宜的，但这是一场“博弈”。即使开发商对邹愿意让利，那肯定也是“极小”的，因为若真有“大让利”，对全市场宣布比对这一小部分人宣布有效得多。

李耀智说，据他了解，目前深圳已经有一部分自住需求的“白领”开始考虑买房了，但担心房价还会跌。奥运后，深圳将有不少楼盘要推向市场，深圳龙岗区的一楼盘已经提出“让楼价回到2005年”的理念。所以，他仍然相信，若没有大的变化因素，深圳一些“死扛”房价的房地产商肯定会扛不过去的，在今年9、10月份，深圳楼价将出现“第二轮降价潮”。

律师质疑

组织“万人住房团购”涉嫌违法？

广东东方金源律师事务所律师金焰首先质疑邹涛的“万人住房团购”多处涉嫌违法。其一，未登记的组织涉嫌违法，房屋是特殊的商品，不同的位置、楼盘、价格和朝向使得‘万人住房团购’不可能与某个开发商达成一次性的购房协议，因此‘万人住房团购’将长期存在。这样虽然邹涛声称不牟利，但是他提供了一个信息公开平台，是一个有组织、有计划，并且长时间存在的组织，这样的组织不登记就属于违法行为。根据国务院《社会团体登记管理条例》的规定，未经登记，擅自以社会团体名义进行活动，应由登记管理机关予以取缔。

其二，团购可能导致市民资料外泄。邹涛以隐私为由不公布与其谈判的开发商名称，以及已经达成的房屋买卖到底低于市价多少，均没有提供任何可供监督的信息，其真实性就令人怀疑。

沪两千人购房团集体砍价

最大降幅10%

8月2日，总人数接近2000人的看房团在上海分10路集体看房，所到之处，几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。

看房人群至少有30亿元的购买力

“三林线”看房车辆原定于上午9时出发，但早上不到8时30分，已经开始有众多业主等在集合地点，其中年轻人占了大多数，另外还有一些中年夫妇结伴而行，一些人手里拿着打印的楼盘资料，已经开始研究了起来。

据介绍，此次集体看房报名人数接近5000人，由于人数限制，最后有将近2000名意向购房者成行，这部分购房者将分多条线路分别前往40个楼盘看房。

记者跟随看房的“三林线”包括万科金色雅筑、金色里程、金地湾流域、金谊河畔4个楼盘，三林板块是此次看房线路中最热的1条，单单1条线路就安排了8辆大巴载客。

“刚性需求还存在。”看房活动组织方、搜房网总经理杨雯婷估计此次看房人群至少有30亿元的购买力。

记者了解到，这次活动基于搜房网的一项“搜房卡”活动，这个活动类似于一个买房联盟，由组织方统一洽谈一定的优惠幅度。主办方宣称，持卡人能享受到“全市最低价”。

开发商亮出明确折扣

看房团受到了开发商相当热烈的欢迎。售楼处准备了饮料和小吃。此次参与其中的开发商全部亮出了明确的折扣幅度吸引客户。优惠幅度最大的一个松江楼盘直接降价8.8万元，等于优惠了10%。